Forum Arredamento.it

Aiuto! Dia!
Salve,
sono una nuova utente. Vi ho scoperto per caso, ma siete stati illuminanti ed indispensabili.
Stiamo per acquistare un appartamento nel centro storico di Udine (fine 1800). Precedentemente l'appartamento era una banca. il proprietario deve risolvere il leasing di cui è titolare e pare che lo farà entro Lunedì 09/03/09.
Sono stati operati alcuni mutamenti all'interno dell'immobile: abbassamento soffitti abbattimento di una parete e rivestimento delle mura perimetrali con cartongesso per il 90% delle pareti dell'appartamento. Il proprietario non ha richiesto la DIA.
Dovendo operare alcune modiche all'immobile ci si propone di richiederla noi stessi e sanare la questione. sarà corretto?
Inoltre, le pareti così rivestite saranno utili per poterle utilizzare in vista di montaggio mensole, quadri o addirittura pensili?
Pensavamo di far eliminare tutto il rivestimento in cartongesso esistente così come la controsoffittatura per godere di un immobile davvero storico. Quanto ci costera'?
Conviene?
Cosa potremmo trovare dietro il cartongesso e sotto il controsoffitto?
Avendo l'esigenza di dividere una grande camera in due, conviene il cartongesso?
Aiuto!
Non ci lasciate soli ed insonni!
Grazie e buon fine settimana a tutti

aracne ha scritto: Aiuto! Dia!
Salve,
sono una nuova utente. Vi ho scoperto per caso, ma siete stati illuminanti ed indispensabili.
Stiamo per acquistare un appartamento nel centro storico di Udine (fine 1800). Precedentemente l'appartamento era una banca. il proprietario deve risolvere il leasing di cui è titolare e pare che lo farà entro Lunedì 09/03/09.
Sono stati operati alcuni mutamenti all'interno dell'immobile: abbassamento soffitti abbattimento di una parete e rivestimento delle mura perimetrali con cartongesso per il 90% delle pareti dell'appartamento. Il proprietario non ha richiesto la DIA.
Dovendo operare alcune modiche all'immobile ci si propone di richiederla noi stessi e sanare la questione. sarà corretto?
Inoltre, le pareti così rivestite saranno utili per poterle utilizzare in vista di montaggio mensole, quadri o addirittura pensili?
Pensavamo di far eliminare tutto il rivestimento in cartongesso esistente così come la controsoffittatura per godere di un immobile davvero storico. Quanto ci costera'?
Conviene?
Cosa potremmo trovare dietro il cartongesso e sotto il controsoffitto?
Avendo l'esigenza di dividere una grande camera in due, conviene il cartongesso?
Aiuto!
Non ci lasciate soli ed insonni!
Grazie e buon fine settimana a tutti

Ciao,

una simile questione non può essere affrontata in questo modo. Affidati ad un tecnico locale, competente e di tua fiducia.

In ogni caso queste sono alcune considerazioni ti tipo generale, cmq per definizione sbagliate non avendo visto nulla della tua realtà.

Le contromurazioni interne realizzate in cartongesso sono state probabilmente effettuate per squadrare al meglio pareti interni ed intonaci in modo che il tutto venisse fatto al più presto possibile. Con ogni probabilità la banca, che a suo tempo occupava l'immobile, aveva necessità di "entrare". Di sicuro non è un intervento di pregio .... e stante il costo di smantellimento da affrontare, io tirerei via tutto, pareti e controsoffitti, anche solo per capire bene che cosa ho acquistato e qual'è lo stato delle cose "nascoste". Per quello che "apparirà" in seguito bisognerà poi capire cosa fare e come eventualmente recuerarlo al meglio in un logica di "storicità" dell'immobile.

Dal punto di vista normativo, se devi cmq rivedere il posizionamento di alcune pareti, sei nell'obbligo di presentare una DIA (mediante un tecnico qualificato). A quel punto fai in modo che anche la variante planimetrica ad oggi non censita venga ad essere prevista. Non è correttissimo ma è fattibile. Quello che potresti discutere con il proprietario è una % di sconto per il fatto che lui ti stia vendendo un immobile non del tutto coerente con le mappe catastali.

Ciao and cross the finger..

Se è solo cartongesso consiglio di eliminare tutto e di partire da zero, sono certo che all'interno di questi pannelli ci siano cavi e tubazioni degli impianti elettrici necessari alla banca.
Prendi assolutamente almeno un geomatra e con la cartina del catasto verifica quel'era lo stato originale delle stanze.
Poi vai e fai un salto dall'amministrazione per sapere se ci sono lavori pendenti di ristrutturazione della facciata o comuni, se ci sono spese in sospeso, qual'è lo stato dell'impiantistica (va rifatto? ci sono delibere?).
Devi farti dire dal geometra se ci sono vincoli artistici e quali sono.

Controlla bene tutto con un esperto, e attenzione ai vincoli economici leasing ed ipoteche.

quando ce il cartongesso vuol dire che è tutto da rifare...gli inpianti saranno per la maggior parte nascosti solo dal cartongesso quindi una volta eliminato andranno rifate tutte le tracce...i muri come il soffitto sarrano stati risanati alla bene meglio...risanati nel senso se c'èra qualche bucco grande gli hanno buttato un po di cemento alla bene meglio...l'intonaco verra giu sia dal soffitto che dalle pareti...be secondo me se hai intenzione di comprare tieniti pronta ad una grossa spesa gia solo l'eliminazione in discarica del cartongesso ha un costo notevole poi la manodopera il trasporto...e poi risanare il tutto a regola d'arte