Salve a tutti, ho bisogno di un aiuto, di esperti e non..

La nostra casetta è quasi in consegna.. a più di un mese dalla data fissata come scadenza ultima sull'atto fatto un anno fa. Ci sono però delle cosette che si discostano dal capitolato e vorrei capire se vale la pena almeno farlo notare insieme a tante altre piccole magagne..

Intanto la lattoneria (le gronde): sul capitolato dicono chiaro e netto IN RAME.
Le hanno invece messe in plastica dipinta effetto rame a lor dire per il nostro bene ("per non farvele rubare")

Poi i muri di cinta.. sul capitolato dovevano essere in pietra.. in realtà sono dei terribili muri di cemento armato dipinti di giallo.. si vedono tutte le righe e le abrasioni sul cemento armato.. brutti!

La caldaia.. diceva Vailant o similare.. hanno messo una Ariston. Non è una fascia inferiore?

Per ora sono questi i tre punti più evidenti.. stavo pensando di chiedere almeno che il muro di cemento armato venga rivestito in pietra.. ma vorrei capire se possiamo puntare i piedi..

Grazie in anticipo per l'aiuto!

Sto cercando in rete un po' di info in attesa del vostro aiuto.. mi sembra di capire che gia con le gronde non in rame si sono messi in tasca un sacco di soldini..

Secondo il mio modo di vedere, ogni variazione al capitolato deve essere approvata dal committente: se da contratto non si è il committente della casa in costruzione (quasi mai lo si è in verità in questo tipo di compravendite), si è comunque titolari di un qualche diritto reale sul costruendo edificio, ed in qualche modo si può essere considerati dei committenti. Così come si viene consultati sulla scelta di alcune finiture interne (p.e. il tipo di pavimento), così bisognerebbe essere informati sulle piccole, inevitabili varianti in corso d'opera. In ogni caso l'impresa è vincolata alla descrizione dell'immobile che viene allegata al contratto, quindi non vedo perchè non far notare queste differenze.

Nello specifico, caldaia Ariston o Vaillant cambia poco (non mi piacciono entrambe cmq questo è un altro discorso), perchè la fascia di mercato è quella.

Per le gronde in pvc invece che in rame e soprattutto per il muro io davvero mi farei sentire.

In genere è sufficiente far notare queste cose, minacciando la risoluzione del contratto e la restituzione delle somme anticipate più gli interessi più (forse) la citazione per danni per ottenere quel che si vuole. Cmq ti ripeto: la descrizione delle opere è in qualche modo vincolante in sede contrattuale.

Grazie infinite.. sulla caldaia.. sono ignorante.. se sono di fascia similare ci siamo..
Per il resto.. soprattutto il muro.. è davvero orribile e toglie pregio alla casa.. stì furbacchioni.. ci fanno pagare sta villa come una reggia e la stanno facendo ultimare a dei palazzinari da 4 soldi cercando di spiluccare euro qua e là..

Ancora una domanda..
Quanto costa a metro lineare una gronda in rame rispetto a una il pvc?
E quanto costa tirar su un un muro in pietra rispetto alla colata di cemento armato?

In rete ho cercato ma non ci capisco niente.. mi sono persa!

GRAZIE!

per il rame....c'è la borsa del rame...quindi il costo varia, come quello dell'oro....ma costa di sicuro di + del pvc...

Ma pensa te.. Grazie Zawetta.. tu che ne pensi?

Ho letto in giro che le gronde in rame per quanto eterne hanno il difetto di essere un po' rumorose quando piove..

Pensavo.. comunque di farlo notare.. e poi usarlo come "chiudo un occhio per le gronde ma i muri di cemento armato ora li rivestite tutti con pietra ricostruita da esterni se non li volete buttar giu e rifare!"



MA dico io.. gli altri acquirenti non badano a nulla? Pagano e zitti? Devo sempre fare io la figura della rompina? Bah!

è difficile per me dare consigli su ste cose....
io non ho idea di cosa siano rogiti, capitolati etc...

di certo quando hanno calcolato l'importo che dovevi pagare ci hanno messo il rame...
il PVC costa meno (ti conviene farti fare un preventivo in una grossa ferramenta/rivendita materiale edile)

indipendentemente dal fatto che sia migliore l'uno o l'altro....il prezzo era stato calcolato col rame...quindi o ti mettono qualcosa di PARI VALORE ECONOMICO o ti fanno lo sconto.

Per il discorso del muro...se c'è scritto "rivestito in pietra" fattelo rivestire in pietra...o alla peggio fallo rasare in qualche modo...

Secondo me se ne approfittano...sperando che la gente pur di entrare in casa...chiuda un occhio...o anche due..

Il muro sul capitolato doveva essere in pietra.. non rivestito..

Hai ragione zawa.. ci provano.. e a quanto pare sono l'unica acquirente che non vuole farsi prendere per il naso..

MarlaSinger ha scritto:Il muro sul capitolato doveva essere in pietra.. non rivestito..

Hai ragione zawa.. ci provano.. e a quanto pare sono l'unica acquirente che non vuole farsi prendere per il naso..

Se ti vuoi consolare in qualche modo, a me capitano sempre clienti come te, anzi per me è proprio la norma gestire e analizzare il lavoro delle imprese per evitare che se ne approfittino

Grazie Marc.. deve essere un lavoro.. "divertente"

Ora.. loro non sanno della nostra "presa di consapevolezza" e il boy ha detto che vuole studiare un piano d'azione.. cioè capire bene come muoversi.. attiviamo una sommossa tra acquirenti facendolo notare a tutti? Ce ne usciamo in solitaria ora o più avanti (il rogito è a fine mese più o meno)? Puntiamo al rispetto del capitolato costi quel che costi o negoziamo una riduzione del prezzo dell'immobile come pianoB?

Me la prendo a ridere che è meglio! Come sempre intanto.. grazie a tutti!