nn sapevo dove postare......
vi spiego

mia suocera, rimasta vedova, è proprietaria con i figli di una casa e di un terreno piuttosto grande.una cosa tipo...3000 mq
il terrreno nn risulta ancora edificcabile, ma può diventarlo.

il dubbio è: a chi si può chiedere una consulenza su cosa è melgio fare?
lei nn sa se rivolgersi a un architetto, a una ditta edile, a una agenzia immobiliare.....
il notaio le ha detto che nn conviene pagare lei le varie tasse per farlo diventare edificabile, ma le conviene venderlo e smazzare tutto a chi compra.....

qualcuno sa consigliarmi?

il meglio è rivolgerti ad un commercialista, se è bravo ne sa un po' di tutto, nel senso quotazioni di mercato (agenzia immobiliare), costi di fabbricazione (società edile)
insomma, un po' di tutto

venderlo edificabile o non edificabile e' tutta un altra cosa una diverisita' enorme di prezzi... ti dico questo perche in eredita' i miei con altri parenti hanno avuto dei terreni a livorno edificabili e nella campagna di pisa nn edificabili. quelli di livorno son stati venduti gli altri no aspetteranno il momento migliore anche perche ora come ora si parlerebbe veramente di pochi soldi. di piu nn so dirti pero' la cosadetta dalò notaio mi torna strana poi ci sta che mi sbagli...

all'inizio, tanto per cominciare a chiarirsi le idee, anche un buon geometra può essere la persona giusta.

di sicuro un terreno edificabile ha un valore di molto superiore a quello agricolo...bisogna valutare le differenze.

Ka ha scritto:all'inizio, tanto per cominciare a chiarirsi le idee, anche un buon geometra può essere la persona giusta.

di sicuro un terreno edificabile ha un valore di molto superiore a quello agricolo...bisogna valutare le differenze.

appunto quello che dicevo io....

famo chiarezza.
Non è che paghi per farlo diventare edificabile, paghi gli oneri per l'urbanizzazione, la costruzione ecc.... Ma il terreno deve essere già edificabile.

Chi decide quando un terreno diventa edificabile o no?
Credo il comune con il piano regolatore. Ogni tot anni lo rettificano e tu li puoi far domanda.....

Consiglio: non vendere il terreno non edificabile ma attendere che lo diventi..... nn detto che succeda


Meglio chiedere ad un geometra..... fidato!!!!!

guggenheim ha scritto:famo chiarezza.
Non è che paghi per farlo diventare edificabile, paghi gli oneri per l'urbanizzazione, la costruzione ecc.... Ma il terreno deve essere già edificabile.

Gli oneri di urbanizzazione e di costruzione vengono poi pagati dal proprietario, solo al momento in cui il progetto di costruzione è stato approvato dal comune quindi se si possiede un terreno edificabile ma non si vuol costruire nulla, non si paga nulla a parte l'ici (che sui terreni edificabili è + alta rispetto a quelli agricoli)
La modifica da agricolo a edificabile avviene come dici tu a mezzo del comune che varia il piano regolatore ma che sappia io non avviene dietro la richiesta dei proprietari.
Come hanno già consigliato meglio vendere il terreno quando è diventato edificabile (e per farlo diventare edificabile bisogna essere molto fortunati o.... avere amici in comune che dietro lauto compenso lo facciano diventare )

Quello che non mi spiego e' l'uscita del notaio
forse il terreno secondo il PRG e' edificabile e il vostro dubbio e' chiedere o no la licenza edilizia?
oppure c'e' un PRG o una sua variante in via di approvazione?

da quel che ho capito, a mia suocera, verso sett ottobre, in comune, le avevano detto detto che si sarebbero riuniti a breve per il piano regolat e che molto probabilm quel terreno sarebbe diventato edificabile.....

però lei nn è ancora stata in comune a chiedere
ci deve andare

valery ha scritto:da quel che ho capito, a mia suocera, verso sett ottobre, in comune, le avevano detto detto che si sarebbero riuniti a breve per il piano regolat e che molto probabilm quel terreno sarebbe diventato edificabile.....

però lei nn è ancora stata in comune a chiedere
ci deve andare

fai un salto tu all'ufficio tecnico del comune
e chiedi lumi in merito
èèèèèèè meglio
gugge

guggenheim ha scritto:

valery ha scritto:da quel che ho capito, a mia suocera, verso sett ottobre, in comune, le avevano detto detto che si sarebbero riuniti a breve per il piano regolat e che molto probabilm quel terreno sarebbe diventato edificabile.....

però lei nn è ancora stata in comune a chiedere
ci deve andare

fai un salto tu all'ufficio tecnico del comune
e chiedi lumi in merito
èèèèèèè meglio
gugge

quoto...comunque , guarda, i tempi di approvazione del piano regolatore abitualmente sono lunghi..c'e' anche un passaggio in regione per l'approvazione, se vi secca dover far avanti e indietro col comune rivolgetevi a un geometra che segua la cosa...