Ciao a tutti,
ho trovato una casa che forse è quella giusta per una serie di motivi. Da ristrutturare.
Io cercherei di avere cucina separata, due camere da letto e due bagni. La ricerca è andata avanti per un po' senza successo, ed in effetti questa che ora ho identificato è più grande del previsto e quindi forse i problemini si risolvono più facilmente. NOn sono ancora riuscito ad andarci con un architetto, ma nel frattempo ho pensato di disturbare voi con quanto fornito per ora dall'agente immobiliare.
La mia idea (da non tecnico) sarebbe quella di accorpare l'attuale cucina nel soggiorno, trasformare il bagno in cucina, e poi trovare un modo per realizzare i due bagni. Una prima soluzione sarebbe quella di fare i due bagni "in fila", uno accessibile dal corridoio (senza finestre ma potenzialmente con luce che arriva dall'altro bagno), e il secondo bagno finestrato "en suite" accessibile dalla camera. La casa mi pare abbastanza grande da poterci anche ricavare uno sgabuzzino/lavanderia. Uniche preoccupazioni: quel pilastro all'ingresso, e la zona giorno che sulla carta sembra grande, ma che in sopralluogo non mi pare così spaziosa. Sulla cucina: so che ora vanno tanto di moda le cucine a vista, ma non le tollero. Ho visto qualche soluzione intelligente con porte scorrevoli trasparenti/opache, in modo da collegare soggiorno e cucina, e forse qui si potrebbe fare. Insomma, ogni suggerimento è ben accetto, non abbiate paura di offendermi.
grazie mille in anticipo a chiunque voglia dare qualche suggerimento.

http://www.filedropper.com/piantaquoten3


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http://www.filedropper.com/piantaquoten3
scusate ma pur avendo letto il thread di supporto non riesco a capire come fare

Do una mano io questa è la pianta visibile e nel link si vedono le misure
https://i.imgur.com/HVsXYJm.jpg

le camere quindi te ne basterebbero due ?

Si. Soggiorno, cucina, due bagni, due camere

mi sembra che si presti a molte soluzioni; considera che le stanze vuote sembrano sempre più piccole

una prima ipotesi, al volo.
si entra sul soggiorno, e da lì alla zona notte.
in questo modo hai una zona armadi all'ingresso per cappotti e scarpe
in più ricavi un vano per sgombero/lavanderia
la cucina ha l'accesso dal soggiorno, così puoi disporre i mobili ad elle
sulla parete da 335 nel corridoio puoi ricavare una zona studio riservata per il pc
la cucina e il bagno vengono realizzati unendo il bagno e la camera, dividendo a metà, così vengono due ambienti da 240 cm; puoi valutare se dividere il bagno per ricavarne due come avevi scritto sopra;
oppure puoi fare un unico bagno grande, togliere l'armadio all'ingresso, e ricavare un grande bagno lavanderia.

creedo che sia fondamentale capire per prima cosa se la parete tra bagno e camera può essere spostata per ingrandire la cucina, oppure se passano lì gli scarichi e non si può spostare.

grazie mille davvero!
in ordine:
1- io ero convinto che lasciando l'ingresso "aperto" si guadagnasse in percezione dello spazio, nonostante il pilastro davanti. Non c'è rischio di sensazione oppressiva entrando e avendo subito quel muro sulla destra? non sarebbe troppo buio?
2- sul bagno ti capisco di meno. Come mai pensi ad un unico bagno? quello che nella tua proposta è indicato come WC ha un antibagno? lo chiedo perchè vedo una sola porta?
3- cosa intendi per "togliere l'armadio all'ingresso"?
4- in teoria non si potrebbero invertire quello che tu chiami locale sgombero/lavanderia con quello che chiami "zona studio pc", senza per questo creare la parete all'ingresso? e mettendo quindi una parete nel corridoio della zona notte?

comunque grazie mille davvero!

comunque la mia paura più grande è che la zona giorno non risulti spaziosa abbastanza. Sia dal vivo che in foto mi sembra piccolo. Spero di riuscire ad inserire le immagini

Sembra anche a me che l'appartamento si presti a molteplici soluzioni! Peraltro, abituata ad altre dimensioni, a me quel salotto sembra grandissimo già così:D! Non trovo il pilastro affatto di disturbo, anzi! Ti serve a delineare l'ingresso, che tu voglia tenerlo chiuso o no. Poi provo a fare qualche ragionamento anche io, ma direi che potresti (compatibilmente con la struttura, gli impianti, i riscaldamenti ecc) sbarazzarti del muro a destra del pilastro entrando se ti sembra opprimente, con il vantaggio di avere entrando una chiara visione di insieme del salotto con due finestre (sono simmetriche?). Inoltre io penserei a lavorare sui passaggi: ora hai una specie di doppio corridoio che potresti probabilmente eliminare senza perderci molto. Detto ciò a me la casa com'è divisa ora piace molto e un ragionamento sul tenere la cucina dove sta, magari facendola tutta vetrata, lo farei, al posto tuo, perché il salotto è bello ampio e anche già luminoso, così!

grazie anche a te.

Ma dalle foto ti sembra così grande?
Eliminare la paretina a destra del pilastro era anche la mia idea iniziale.
La cuna come sta secondo me non rende molto, per il semplice motivo che non ci sta un tavolo, e riduce il soggiorno. Inoltre a me non serve la terza camera.
Sulla luce sono d'accordo

wow che bell'ambiente !
è veramente piacevole, i pavimenti sono bellissimi, credo che io farei poche modifiche, giusto per renderlo un po' più moderno.
avevo capito che fosse da buttare giù tutto
la zona giorno è veramente grande, sono 30 mq al lordo dell'angolo cucina.
con le mie abitudini andrebbe benissimo anche l'angolo cottura piccolo, se proprio non è abbastanza per voi allora valutate di fare la cucina nel bagno come avevi scritto.
l'ingresso per me è importante e non aprirei tutto, ma toglierei l'arco

lorcar ha scritto:grazie anche a te.

Ma dalle foto ti sembra così grande?

Non stiamo parlando di una sala da ballo:D mi sembra grande rispetto agli standard della mia zona... diciamo che per me è grande un salotto che ti permette una zona conversazione/relax con posto a sedere per almeno 8 persone... Detto ciò, non ci perdi di certo ad aggiungere una finestra e ingrandirlo ancora!:)

Concordo poi con Gina sulle caratteristiche belle dell'appartamento, peccato perdere i pavimenti... (però temo che se togli l'angolo cucina non riesci a conservarli).

lorcar ha scritto:grazie anche a te.
Eliminare la paretina a destra del pilastro era anche la mia idea iniziale.
La cuna come sta secondo me non rende molto, per il semplice motivo che non ci sta un tavolo, e riduce il soggiorno. Inoltre a me non serve la terza camera.
Sulla luce sono d'accordo

Quindi vuoi cucina separata e cucina abitabile, che è uno step in più...

Io lavorerei in questo senso:



Aprirei lo sguardo verso il salotto (puoi anche non farlo, non cambia molto nella mia piantina/puoi anche mettere una libreria bifacciale per un effetto vedo/non vedo. O aprire un varco simmetrico a quello di sinistra e lasciare chiuso il resto. Eliminerei però sicuramente l'arco anche io; volendo e potendo, poi, aprirei il varco fino a tutta altezza. Ho disegnato la cucina al posto del bagno esistente spostando il muro di separazione tr a camera e bagno in modo tale da creare una cucina larga 3/3,2m (ne rimangono 1,7/1,8 per il bagno) e lunga 3,7m. Il varco con la sala lo puoi gestire come vuoi, tutto aperto/aperto in parte ecc. Sopra la cucina c'è un locale largo circa 1,3 e lungo 2,5 che adibirei a lavanderia. I bagni diventano due, uno, il principale (purtroppo?), rimane cieco e misura 2,2*2,4ca, non enorme ma penso sufficiente. La porta l'ho dimenticata ma la posizionerei sul lato alto e centrale. Il bagno in camera misura invece ca 2,8*1,7. Queste aree vanno studiate bene per renderle più belle e comode possibili per le vostre abitudini, ad esempio le docce potrebbero essere pensate ad "incastro" nella parete di separazione tra i due bagni, però l'area da adibirvi potrebbe essere quella. Si crea un corridoio non ampissimo, ma credo ci siano almeno 1,2m? Sulle camere non ho lavorato, ma si potrebbe considerare di accorciare la lunga e stretta e creare 2 cabine armadio al posto o in aggiunta al ripostiglio (che è sempre utile!:)).
Volendo, poi, puoi posizionare un grande armadio a destra della port di ingresso, come ho disegnato (area rossa) con capienza per tutti i cappotti e molto altro (potrebbe essere un armadio in parte e verso la porta la composizione potrebbe diventare una panca/spogliatoio con un bello specchio sopra).

Queste le considerazioni. Si tratta di lavori importanti, si dovrà tener conto della struttura (io ho operato su tutto quello che non è pilastro, ma magari ci passa dentro una colonna per il riscaldamento condominiale, ecc, sono ostacoli che potresti incontrare, dai un'occhiata a dove sono i termo). Altro problema, e direi che è il problema principale, è il fatto che credo che la braga sia in corrispondenza del pilastro alla fine del balcone, tra attuale cucina e bagno (sarebbe la cosa più sensata, dove sono i sanitari?). Quindi dovrai trovare un modo per raggiungere quella braga con i sanitari. Posizionare il bagno principale dove l'ho pensato io potrebbe essere complicato, in questo caso. Potrebbe essere necessario rialzare i pavimenti di bagni e cucina e forse anche così potrebbe non essere possibile spostare i sanitari più di tanto. Queste valutazioni andrebbero fatte con un progettista, ma difficilmente potrà darti certezze PRIMA di acquistare e fare saggi per capire com'è la situazione.

grazie ancora

l'agente ha anche questa proposta sul suo sito


e come vedete ha messo la tv al centro della stanza, davanti l'ingresso. Cosa che io trovo oscena.
A pensarci bene, a me il soggiorno sembra piccolo perchè "vedo" la tv al posto del divano attuale, per cui il divano davanti alla tv andrebbe posizionato al centro della stanza, proprio davanti l'ingresso, segando la sala in due e lasciando poco spazio per il resto.

L'agente ha messo una proposta con tre camere da letto, cosa per nulla fuori luogo per un appartamento grande come il tuo; se tu hai necessità solo di due, credo che i problemi di arredamento della zona giorno li potrai risolvere facilmente, non ti mancherà lo spazio!
Avevo pensato questa soluzione, che poi non si discosta molto da quello che già ti hanno proposto:
Nel soggiorno la televisione la potresti mettere a parete tra le due finestre, girando il divano. Il divano qui l'ho disegnato attaccato alla parete, ma c'è spazio anche per metterlo al centro della stanza e mettere magari una libreria alle sue spalle.
Come ti hanno già detto, la parte più difficile sarà verificare che i bagni possano allontanarsi tanto dalla colonna; e poi si tratta di una ristrutturazione nel complesso abbastanza importante. In bocca al lupo!

Credo che sia poco utile per te valutare soluzioni con la cucina a vista, dal monento che non ti piace
Hai tutto lo spazio per avere la cucina separata, basta solo lavorarci un po
La sala tutta aperta senza l angolo cottura misura 6,50 in larghezza
La misura ideale per far stare divano davanti alla tv é tra i 3 mt e i 3,5.
Oltretutto in lunggezza hai 5 mt, ci stanno anche una o due poltrone a lato
Ti restano altri 3 mt inlarghezza per il tavolo, direi che lo spazio non manca