Ciao a tutti, allego una bozza del lavoro che vorrei fare l'estate prossima o l'anno prossimo.

E' un appartamento anomalo in quanto adiacente ad un'attività industriale, segnalo sin da subito alcune criticità:

1) cameretta 1 è adiacente a camera matrimoniale, pertanto la privacy per la matrimoniale - specialmente a livello acustico - è bassa. Si potrebbe accontentarsi di isolare acusticamente la parete di confine, od eventualmente anche di spostare la porta della cameretta in zona giorno (dove c'è l'armadio della cameretta stessa), rendendo il corridoio ed il bagno padronale "esclusivi" della matrimoniale. Non ho idea di quanto poco ortodosso sia avere le camerette con accesso diretto dalla zona giorno... Attualmente la cameretta 1 è ancor più piccola e non presenta la nicchia dell'armadio (la tramezza va dritta), eventualmente potrei ridurre anche il corridoio e allargare completamente la cameretta spostando tutta la tramezza indietro.
Questa cameretta penso che la userò per entrambi i figli (3 e 0 anni attualmente) per dormire, anche se in disegno è indicata con un solo letto + scrivania.
2) cameretta 2 è attualmente la cucina, ed intendo trasformarla in sala giochi e studio, predisponendola per la separazione dei figli in età più matura, se lo vorranno (sono M/F). Al posto della cucina attuale in disegno c'è un'altra cameretta mal riuscita (3x3 m con una doppia finestra ed una porta finestra, con transito dal soggiorno per accedere al terrazzo...).
3) tutto il muro di sinistra è alto +7 m rispetto al piano di calpestio dell'appartamento, situato al primo piano. Pertanto, i bagni sono ciechi (quello grande ha un abbaino fisso che dubito di voler trasformare ad apribile, considerato che farò ventilazione canalizzata).

CUCINA

Tralasciando la disposizione dei mobili cucina, che mi è uscita male (andrebbero probabilmente invertiti frigo e cottura, oppure fatta una penisola), vorrei intanto capire se il posto del tavolo è buono: lì metterei un 140x90 allungabile che mi permette anche gli 8 o 10 posti a cui tengo (salvo ampliamento di cui parlo tra poco).

Il tavolo più verso la cucina anche se messo per lungo non credo ci possa stare, considerati i 300-60/70=230 cm di larghezza disponibile tra mobili cucina e parete opposta e che c'è la porta finestra. Probabilmente l'unica soluzione accettabile per arretrare il tavolo potrebbe essere micro penisola con tavolo quadrato piccolo addossato, con i 2+2 posti che si guardano ed il quinto posto disponibile al bisogno per un singolo ospite. Non vedo la possibilità di avere la penisola col tavolo allungabile per arrivare a 8 posti ma potrei sbagliarmi per inesperienza.

TERRAZZA

A questo punto si apre la possibilità di sfruttare l'enorme terrazza, dove ho avuto parere positivo dal comune per poterla chiudere anche totalmente.

In quel caso, potrei ricavare una maxi veranda chiusa dove delocalizzare alcune cose tra cui:

- lavanderia (attualmente rappresentata dalla sola lavatrice in antibagno)
- sala da pranzo con maxi tavolo (che aprirebbe la possibilità di avere mini tavolo in open space a vantaggio dell'area divani)
- pianoforte
- studio/scrittoio, ancora non inserito nel disegno: potrebbe essere una porzione della parete attrezzata in open space, o vicino al pianoforte, o in camera matrimoniale, non so...

La lavanderia in una veranda arredata andrebbe un po' mascherata, ma onestamente penso di poter trovare soluzioni valide o tollerare. Inoltre, vista l'ubicazione della terrazza con vista su campi e nessuna possibilità di occhi indiscreti, potrei anche pensare ad una futura vasca da bagno open space... boh?!

Altra opzione potrebbe essere quella di chiudere solo parzialmente la terrazza, lasciando un circa 50% aperto in modalità giardino pensile. Ho dei grandi dubbi però sulla bontà/utilità del giardino pensile, visto che siamo in mezzo al verde comunque, e che le piante possono abbondare anche in un contesto di veranda totalmente chiusa. Col giardino probabilmente potrei preservare il BBQ (anche se la carne ormai si può fare sotto una cappa aspirante ben dimensionata senza problemi), e magari prendere del sole (?) o avere una parte "sporca" in cui poter fare casino con acqua/terra/altro e scaricare a terra nei pluviali.

Nella mia testa la veranda chiusa sarebbe comunque più sfruttabile, considerato che posso mettere un fancoil + ventilazione meccanica che la renderebbero integralmente abitabile 365 giorni all'anno, senza zanzare/cimici, sudate torride, freddo o piogge.

Naturalmente il budget cambia, ma sono aperto a spese e lavori anche abbastanza consistenti, specialmente per la veranda, totale o parziale. Potrei considerare sia una copertura fissa che una lamellare tipo bioclimatica.

Il progetto è articolato e ho scritto già molto, pertanto vi lascio la parola e vi ringrazio per l'attenzione!

Non ho capito se la divisione l hai fatta tu o se i muri sono già esistenti

Ciao Gina, se intendi chiedere se la casa è già esistente, sì, lo è e non l'ho fatta io.

In effetti non è chiarissimo e avevo anche pensato di incollare lo stato dei fatti, ma se leggi tra i punti "criticità" dovresti capire com'è ora.

In sostanza dove c'è la cucina in disegno c'è un'altra cameretta con la tramezza che viene via dritta dall'altra cameretta in alto, la quale non presenta neppure la nicchia dell'armadio, che ho pensato di realizzare come piccolo ampliamento.

Per quella cameretta potenzialmente potrei anche risolverla eliminando del tutto l'armadio e destinando ai bimbi l'armadio in corridoio in realtà. Un armadio così piccolo in cameretta probabilmente non può neanche bastare per due bimbi quando cominciano ad essere un po' più grandi (sbaglio?), tipo elementari / medie, e con questa prospettiva forse fare solo la nicchia è inutile. Meglio ipoteticamente non toccare quel muro e destinare loro l'armadio del corridoio, oppure spostare tutta la tramezza di quei 50 cm disponibili, passando da 3x3 a 3x3,5. Non un grandissimo incremento ma in ottica di condivisione della camera potrebbe permettere più agevolmente la disposizione di due letti/lettini prima di passare immagino ad un castello. E al futuro adolescente separato dal fratello una 3x3,5 è un po' più comoda di una 3x3...

Io sono stato fino all'età adulta nella cameretta situata dove c'è la cucina nel disegno, e devo dire che nel 3x3, complici finestrona e porta finestra, mi sono un po' girate in alcuni periodi. Poi per carità sono cresciuto come tutti ma non è stato proprio il massimo onestamente. Mio fratello stava nella 3x3 con finestra mono anta e aveva parecchio più spazio per l'arredo a parità di metratura.

penso che ci siano varie possibilità, soprattutto in rapporto al budget stabilito.
x es, credo che essendo una casa indipendente non condominio, potrebbe valere la pena ampliare o spostare senza troppa complessità la portafinestra della cucina;
incarica un bravo architetto per valutare l'aspetto della chiusura dl terrazzo e fatti fare un progetto per entrambe le situazioni; credo ci sia lo spazio per far uscire una casa molto piacevole, non rischiare di sprecare lo spazio che hai.

gina ha scritto: ↑

09/01/25 16:18

penso che ci siano varie possibilità, soprattutto in rapporto al budget stabilito.
x es, credo che essendo una casa indipendente non condominio, potrebbe valere la pena ampliare o spostare senza troppa complessità la portafinestra della cucina;
incarica un bravo architetto per valutare l'aspetto della chiusura dl terrazzo e fatti fare un progetto per entrambe le situazioni; credo ci sia lo spazio per far uscire una casa molto piacevole, non rischiare di sprecare lo spazio che hai.

Grazie del riscontro.

In effetti avevo anche riflettuto sull'ampliamento della portafinestra, ma poi mi sono chiesto effettivamente a quale pro. Luminosità ce n'è già molta, anzi, devo provvedere ad integrare dei frangisole lamellari sulle due finestre a sud in quanto entra una marea di luce (tra l'altro: tetto piano senza sporto, quindi serramenti molto esposti). Probabilmente aiuterebbe solo a dare una vista sul terrazzo dall'open space, ma in realtà per quanto la apri vedi verso solo la porzione sud e non verso il centro dell'ambiente del terrazzo, se non per chi sta in cucina.

Allargare il serramento vuol dire poi sempre perdere parete libera per i mobili, e già quando fai l'open space ne perdi una marea, di parete libera. Non sono convintissimo onestamente... tu cosa faresti? Spostare dove? Se la metti tutta a sud (verso destra, per intenderci) cosa ne guadagneresti?

Non fosse per ragioni acustiche, e di "ortodossia", per me si potrebbe addirittura togliere la porta e lasciare solo un varco. Però appunto a livello acustico succederebbe che se hai per esempio i ragazzi in terrazzo e tu vuoi star tranquillo in open space, o vice versa, non puoi chiudere.

Ho già un architetto che mi segue e le opzioni sono variopinte. Diciamo che in un certo senso mi piacerebbe raccogliere testimonianze da chi fattivamente usa / ha ambienti di questo genere (terrazzo integralmente verandato, oppure con porzione di giardino pensile...).