#20
scusate se mi intrometto, interessa anche me.
Per i pagamenti, come vi state regolando, se la ristrutturazione non riguarda una prima casa (e quindi l'iva non è al 4%?
vi stanno facendo le fatture indicando prima del 1 ottobre l'iva al 20% e ora al 10%?
il mio idraulico (che ha lavorato a cavallo di questo periodo) vuole mettere l'iva solo al 20% (guarda caso)
e non scorpora costo dei materiali dal costo della manodopera (se non lo fa, e fanno dei controlli, si perde il diritto alla detrazione). Insomma, ci sto impazzendo...
+ che un direttore lavori, mi serve un commercialista sempre in cantiere!!
Per i pagamenti, come vi state regolando, se la ristrutturazione non riguarda una prima casa (e quindi l'iva non è al 4%?
vi stanno facendo le fatture indicando prima del 1 ottobre l'iva al 20% e ora al 10%?
il mio idraulico (che ha lavorato a cavallo di questo periodo) vuole mettere l'iva solo al 20% (guarda caso)
e non scorpora costo dei materiali dal costo della manodopera (se non lo fa, e fanno dei controlli, si perde il diritto alla detrazione). Insomma, ci sto impazzendo...+ che un direttore lavori, mi serve un commercialista sempre in cantiere!!
#21
Capisco i vostri problemi e le vostre perplessità circa il mondo dell'edilizia e delle persone che ruotano intorno ad esso.
Purtroppo, anche se ho inizito giovanissimo e dopo aver girato 3 continenti, non ho mai trovato un gazzabuglio come qui. Imprenditori edili che si definiscono tali solo perche viaggiano con vetture appariscenti, direttori dei lavori che hanno una cultura della materia infima. Quando in cantiere c'è l'impresa e la direzione dei lavori, sembra di essere ad una televendita ..... spessonon ci troviamo di fronte a persone competenti e corrette, ma a teleimbonitori.
Prima di affidare un appalto ed un incarico professionale, verificate le offerte economiche non solo dal punto di vista economico, ma anche da un punto di vista dei vantaggi.
Cosa voglio dire che un lavoro può essere anche ragionevolmente + costoso di un'altro ma essere + vantaggioso perchè l'appaltatore sottoscrive una polizza a garanzia dei lavori (il codice civile prevede 10 anni), non vuole anticici .. e mai darli, gli si trattiene una percentuale pari al 5% sugli adempimenti assicurativi (INPS, INAIL e Cassa Edile), si trattiene a garanzia sui lavori in corso il 10%, gli stati d'avanzamento lavori vengono erogati ogni X € di lavori maturati e collaudati; vedi strutture in cemento armato, impianti meccanici ed elettrici ecc. ecc. ecc. ecc., se ad un lavoro mancano anche delle modeste rifiniture, non lasciatevi impietosire, il lavoro non è finito secondo la buona regola dell'arte e pertanto non è pagabile.
Fissate a priori voi i costi degli extra capitolato e se il vostro DL giustifica o asseconda l'impresa, mandatelo a casa diffidandolo al proprio ordine professionale.
Associazioni di inquilini, piccoli proprietari di immobili e comitati di difesa del consumatore, sono abbastanza disponibili a fornirvi capitolati e contratti tipo che vi tutelino.
NB DIFFIDATE DEGLI AMICI, DEGLI AMICI DEGLI AMICI ECC. ECC. ECC. ALCUNI E FORSE TROPPI GIOCANO SU UNA COSA COSI' TROPPO IMPORTANTE.
Purtroppo, anche se ho inizito giovanissimo e dopo aver girato 3 continenti, non ho mai trovato un gazzabuglio come qui. Imprenditori edili che si definiscono tali solo perche viaggiano con vetture appariscenti, direttori dei lavori che hanno una cultura della materia infima. Quando in cantiere c'è l'impresa e la direzione dei lavori, sembra di essere ad una televendita ..... spessonon ci troviamo di fronte a persone competenti e corrette, ma a teleimbonitori.
Prima di affidare un appalto ed un incarico professionale, verificate le offerte economiche non solo dal punto di vista economico, ma anche da un punto di vista dei vantaggi.
Cosa voglio dire che un lavoro può essere anche ragionevolmente + costoso di un'altro ma essere + vantaggioso perchè l'appaltatore sottoscrive una polizza a garanzia dei lavori (il codice civile prevede 10 anni), non vuole anticici .. e mai darli, gli si trattiene una percentuale pari al 5% sugli adempimenti assicurativi (INPS, INAIL e Cassa Edile), si trattiene a garanzia sui lavori in corso il 10%, gli stati d'avanzamento lavori vengono erogati ogni X € di lavori maturati e collaudati; vedi strutture in cemento armato, impianti meccanici ed elettrici ecc. ecc. ecc. ecc., se ad un lavoro mancano anche delle modeste rifiniture, non lasciatevi impietosire, il lavoro non è finito secondo la buona regola dell'arte e pertanto non è pagabile.
Fissate a priori voi i costi degli extra capitolato e se il vostro DL giustifica o asseconda l'impresa, mandatelo a casa diffidandolo al proprio ordine professionale.
Associazioni di inquilini, piccoli proprietari di immobili e comitati di difesa del consumatore, sono abbastanza disponibili a fornirvi capitolati e contratti tipo che vi tutelino.
NB DIFFIDATE DEGLI AMICI, DEGLI AMICI DEGLI AMICI ECC. ECC. ECC. ALCUNI E FORSE TROPPI GIOCANO SU UNA COSA COSI' TROPPO IMPORTANTE.
#23
vangeo scusa........ma tutte quelle cose le sai per esperienza o io posso trovarle scritte da qualche parte?
tipo.......noi l'acconto glielo abbimao dato, e la ns DL dice che è normale......vabbò ormai ce l'hanno.......
però......almeno ce lo restituiscano! no?
ci sono norme da qualche parte?
tipo.......noi l'acconto glielo abbimao dato, e la ns DL dice che è normale......vabbò ormai ce l'hanno.......
però......almeno ce lo restituiscano! no?
ci sono norme da qualche parte?
#25
io penso che dovrebbero restituirlo entro la fine prgramm dei lavori.no?
da quel momento in poi scatterebbero le penali dovrebbero essere loro a darmi soldi!!!!!!!!!!!!!
da quel momento in poi scatterebbero le penali dovrebbero essere loro a darmi soldi!!!!!!!!!!!!!
#29
Scusa se rispondo solo ora ma sono in commissione di esami di abilitazione guarda caso alla libera professione.
La caparra che tu hai versato era un retaggio di un Regio Decreto ed è stato in vigore nelle norme di contabili ed amministrative dei lavori pubblici fino all'entrata in vigore del regolamento LL.PP. (1999).
L'anticipazione erogata, in genere 10% dell'importo di contratto, veniva restituita al committente in proporzione al S.A.L. maturato. Cioè se l'appalto è di 100.000 € (acconto pari a 10.000 €) e l'impresa ha maturato un S.A.L. 30.000 € di lavoro, tu devi liquidare all'impresa 27.000 €.
Va detto però che l'impresa presentava fidejussione bancaria od assicurativa a garanzia dell'anticipazione erogata.
Un professionista che si reputa tale, deve informare il suo committente di tutti questi aspetti. Troppo facile prendere i soldi e lasciarlo in mezzo ad un guado.
La caparra che tu hai versato era un retaggio di un Regio Decreto ed è stato in vigore nelle norme di contabili ed amministrative dei lavori pubblici fino all'entrata in vigore del regolamento LL.PP. (1999).
L'anticipazione erogata, in genere 10% dell'importo di contratto, veniva restituita al committente in proporzione al S.A.L. maturato. Cioè se l'appalto è di 100.000 € (acconto pari a 10.000 €) e l'impresa ha maturato un S.A.L. 30.000 € di lavoro, tu devi liquidare all'impresa 27.000 €.
Va detto però che l'impresa presentava fidejussione bancaria od assicurativa a garanzia dell'anticipazione erogata.
Un professionista che si reputa tale, deve informare il suo committente di tutti questi aspetti. Troppo facile prendere i soldi e lasciarlo in mezzo ad un guado.
#30
ho letto velocemente.................vangeo ha scritto:Scusa se rispondo solo ora ma sono in commissione di esami di abilitazione guarda caso alla libera professione.
La caparra che tu hai versato era un retaggio di un Regio Decreto ed è stato in vigore nelle norme di contabili ed amministrative dei lavori pubblici fino all'entrata in vigore del regolamento LL.PP. (1999).
L'anticipazione erogata, in genere 10% dell'importo di contratto, veniva restituita al committente in proporzione al S.A.L. maturato. Cioè se l'appalto è di 100.000 € (acconto pari a 10.000 €) e l'impresa ha maturato un S.A.L. 30.000 € di lavoro, tu devi liquidare all'impresa 27.000 €.
Va detto però che l'impresa presentava fidejussione bancaria od assicurativa a garanzia dell'anticipazione erogata.
Un professionista che si reputa tale, deve informare il suo committente di tutti questi aspetti. Troppo facile prendere i soldi e lasciarlo in mezzo ad un guado.
intanto.....cccipicchia!
dopo lo rileggo meglio.
ma..............mi pare di aver intuito che applicato una norma nn più in vigore?