kerya ha scritto:

Atomik ha scritto:

kerya ha scritto:Io ho appena stipulato un mutuo e ti posso dire con certezza che la rata del mutuo nn può supere l'1/3 dello stipendio.

Ma questo 1/3 come viene calcolato?
Vengono prese le buste paga così come sono e si calcola la media sul netto di un anno, o si tolgono le voci variabili prima di fare il calcolo (es: gli straordinari non sono una voce fissa, ...almeno in termini quantitativi)???

A noi hanno chiesto sia il cud che le ultime 3 busta paga.

edo75 ha scritto:Allora, vi spiego meglio. Fortunatamente ho un lavoro che in futuro mi permetterà di avere guadagni maggiori, e cioè, essendo in forza armata (marina), adesso prendo 1200, ma nei prossimi immediati anni potrei prenderne 2000 al mese, ad esempio nei periodi di imbarco/missioni. Quindi non potrei fare un discorso ben definito. Io purtroppo non mi sono rivolto direttamente alla banca per delucidazioni, bensì in cooperativa dove ho acquistato e la ragioniera che è lì mi prospettava le uniche soluzioni di fisso o variabile, senza margine di "rinegoziabile" o quant'altro. Io ho intenzione di intestarmi la casa per conto mio, prima di eventuale matrimonio, ecco perchè mostrerei solo la mia busta paga per il mutuo. Ma in futuro, comunque entreranno due stipendi in famiglia (lei 1000 euro mensili).

edo75 ha scritto:ho già detto altre volte che la banca è per forza quella, visto che ha già mutuato l'intero cantiere della cooperativa, quindi poi ci sarà il successivo frazionamento del mutuo. Cavolo ma come mai i calcoli in cooperativa sono così alti rispetto a mutuionline?

edo75 ha scritto:ho già detto altre volte che la banca è per forza quella, visto che ha già mutuato l'intero cantiere della cooperativa, quindi poi ci sarà il successivo frazionamento del mutuo. Cavolo ma come mai i calcoli in cooperativa sono così alti rispetto a mutuionline?

kerya ha scritto:

edo75 ha scritto:ho già detto altre volte che la banca è per forza quella, visto che ha già mutuato l'intero cantiere della cooperativa, quindi poi ci sarà il successivo frazionamento del mutuo. Cavolo ma come mai i calcoli in cooperativa sono così alti rispetto a mutuionline?

Anche noi siamo nella stessa situazione. Abbiamo preso, o meglio ci hanno obbligato a prendere il mutuo con la cooperativa xchè altrimenti avremmo dovuto pagare delle spese in + che ammontavano all'incirca sui 2500€. Al momento nn avendoli abbiamo dovuto fare il mutuo con loro.
E pensare che io avrei avuto agevolazioni dalla mia banca!!!
Cmq il mutuo che ci fanno loro nn è poi così lontano da quello che ci faceva una qualsiasi banca. Il nostro VARIABILE viene x 25anni euribor + 1,50. I 20 anni invece venivano euribor + 1,10.

Scusa ma che banca ti propone la tua cooperativa?

Atomik ha scritto:

edo75 ha scritto:ho già detto altre volte che la banca è per forza quella, visto che ha già mutuato l'intero cantiere della cooperativa, quindi poi ci sarà il successivo frazionamento del mutuo. Cavolo ma come mai i calcoli in cooperativa sono così alti rispetto a mutuionline?

ma in pratica tu sei vincolato alla banca scelta dalla cooperativa????
non puoi proprio sceglierne una diversa per farti carico del mutuo???

edo75 ha scritto:scusate, ma forse non sono stato chiaro. Se c'è già l'ipoteca su tutti gli appartamenti che stanno costruendo, per poi accollarci il nostro mutuo, come fà un'altra banca X a metterne un'altra di ipoteca? Certo che vorrei tanto svincolarmi dal mutuo loro...
in cooperativa dicono che SONO vincolato a fare tutto con il loro mutuo. Qualcuno di voi sà qualcosa di più in merito? E' veramente così... non ho margini di movimento verso altre banche?

kerya ha scritto:

edo75 ha scritto:ho già detto altre volte che la banca è per forza quella, visto che ha già mutuato l'intero cantiere della cooperativa, quindi poi ci sarà il successivo frazionamento del mutuo. Cavolo ma come mai i calcoli in cooperativa sono così alti rispetto a mutuionline?

Anche noi siamo nella stessa situazione. Abbiamo preso, o meglio ci hanno obbligato a prendere il mutuo con la cooperativa xchè altrimenti avremmo dovuto pagare delle spese in + che ammontavano all'incirca sui 2500€. Al momento nn avendoli abbiamo dovuto fare il mutuo con loro.
E pensare che io avrei avuto agevolazioni dalla mia banca!!!
Cmq il mutuo che ci fanno loro nn è poi così lontano da quello che ci faceva una qualsiasi banca. Il nostro VARIABILE viene x 25anni euribor + 1,50. I 20 anni invece venivano euribor + 1,10.

Scusa ma che banca ti propone la tua cooperativa?

edo75 ha scritto:... e poi secondo voi, ditemi se non sono fuori di testa! Per mutuare 72000 euro, in 20 anni (fisso) la rata sarebbe 570 al mese...., possibile?

edo75 ha scritto:grazie kristel! Quindi, siccome fra qualche giorno la coop vuole sapere quanto devo mutuare e se col tasso F o V, potrei dire di NON inoltrare la mia richiesta di mutuo al'Unicredit ed aspettare il frazionamento? E, che tu sappia, queste spese per l'istruttoria della nuova pratica a quanto aggirerebberò. Bisognerà vedere fino a che punto mi converrebbe... o no?

kristel ha scritto:

edo75 ha scritto:grazie kristel! Quindi, siccome fra qualche giorno la coop vuole sapere quanto devo mutuare e se col tasso F o V, potrei dire di NON inoltrare la mia richiesta di mutuo al'Unicredit ed aspettare il frazionamento? E, che tu sappia, queste spese per l'istruttoria della nuova pratica a quanto aggirerebberò. Bisognerà vedere fino a che punto mi converrebbe... o no?

No.. fai presente che non vuoi fare l'accolo e chiedi loro il benestare..

Intanto rivolgiti alla Banca che preferisci per informarti sulle varie spese e condizioni (istruttoria, perizia etc) che variano in base all'importo di finanziamento che chiederai ..

Dovrai inoltre sostenere le spese per lo svincolo ipotecario (solitamente le banche chiedono intorno alle 600,00) e poi devi informarti per le spese notarili ..

Se mi fai sapere l'importo dell'ipoteca che verrà iscritta sul tuo immobile ti posso dire più o meno la spesa