Ciao a tutti, anticipo che è una domanda molto specifica ma se c'è una buon'anima che mi può aiutare lo ringrazierò a vita.
Problema: prossimo acquista di una casa vecchia da ristrutturare. Il problema è che un pezzo di casa nn risulta nei fogli che abbiamo consultato in comune e a catasto. Il tecnico del comune ha risposto inequivocabilmente: se fate una ristrutturazione, quel pezzo di casa lo dovete abbattere. Ma io compro una casa e poi me ne rimane la metà????
Aiuto, qualcuno sa come mi posso muovere, se ci sono margini per poter sanare una situazione del genere....chiedendo a gente, memoria storica del paese, quel pezzo di casa è lì dalla notte dei tempi, ma nn riesco a trovare nessuna carta....aiuto!!!!!

se il pezzo di casa è abusivo e non condonato temo che tu possa fare ben poco...

simo76 ha scritto:Ciao a tutti, anticipo che è una domanda molto specifica ma se c'è una buon'anima che mi può aiutare lo ringrazierò a vita.
Problema: prossimo acquista di una casa vecchia da ristrutturare. Il problema è che un pezzo di casa nn risulta nei fogli che abbiamo consultato in comune e a catasto. Il tecnico del comune ha risposto inequivocabilmente: se fate una ristrutturazione, quel pezzo di casa lo dovete abbattere. Ma io compro una casa e poi me ne rimane la metà????
Aiuto, qualcuno sa come mi posso muovere, se ci sono margini per poter sanare una situazione del genere....chiedendo a gente, memoria storica del paese, quel pezzo di casa è lì dalla notte dei tempi, ma nn riesco a trovare nessuna carta....aiuto!!!!!

A che epoca risale qual pezzo di casa? Prima del 1967?
Se sì, puoi fare una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio, nel quale dichiari di assumere lo stato dei luoghi come esistente e legittimo in quanto questo pezzo di casa abusivo risale a più di 50 anni fa.

Gulliver ha scritto:A che epoca risale qual pezzo di casa? Prima del 1967?
Se sì, puoi fare una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio, nel quale dichiari di assumere lo stato dei luoghi come esistente e legittimo in quanto questo pezzo di casa abusivo risale a più di 50 anni fa.

mmm...
dal 1967 sono passati 40 anni...

kylie ha scritto:

Gulliver ha scritto:A che epoca risale qual pezzo di casa? Prima del 1967?
Se sì, puoi fare una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio, nel quale dichiari di assumere lo stato dei luoghi come esistente e legittimo in quanto questo pezzo di casa abusivo risale a più di 50 anni fa.

mmm...
dal 1967 sono passati 40 anni...

ops 1957!

Gulliver ha scritto:

simo76 ha scritto:Ciao a tutti, anticipo che è una domanda molto specifica ma se c'è una buon'anima che mi può aiutare lo ringrazierò a vita.
Problema: prossimo acquista di una casa vecchia da ristrutturare. Il problema è che un pezzo di casa nn risulta nei fogli che abbiamo consultato in comune e a catasto. Il tecnico del comune ha risposto inequivocabilmente: se fate una ristrutturazione, quel pezzo di casa lo dovete abbattere. Ma io compro una casa e poi me ne rimane la metà????
Aiuto, qualcuno sa come mi posso muovere, se ci sono margini per poter sanare una situazione del genere....chiedendo a gente, memoria storica del paese, quel pezzo di casa è lì dalla notte dei tempi, ma nn riesco a trovare nessuna carta....aiuto!!!!!

A che epoca risale qual pezzo di casa? Prima del 1967?
Se sì, puoi fare una dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio, nel quale dichiari di assumere lo stato dei luoghi come esistente e legittimo in quanto questo pezzo di casa abusivo risale a più di 50 anni fa.

Sìììì...mia sorella in catasto ha trovato mappe risalenti al 1860 di quella casa...ma come faccio a dimostrare che anche quel pezzo è di tantissimi anni fa se nn ho nulla come carte? Hai qualche riferimento normativo che dice che posso fare la dichiarazione sostitutiva?

MA hai già comperato??? perchè aquesto punto chiamerei in causa il venditore per risanare il problema.
Sia questo risolto con il pagamento degli onerio di costruzione o con l'abbatimento di quell'ala...lui doveva venderti una casa costruita in mdo legale, e tu dovevi accertartene! .

Dovrebbe esserci una delibera della Giunta Municipale della tua città. Poi, con una perizia di un professionista che dichiari indicativamente l'anno di costruzione della parte abusiva e questo atto sostitutivo dovresti essere a posto.
Non voglio farla semplice, ma è fattibile!

bertok ha scritto:MA hai già comperato??? perchè aquesto punto chiamerei in causa il venditore.

No, il rogito c'è il 9 giugno...se tiro in ballo il venditore nn ci salto più fuori, gli abbiamo detto di cercare tra le carte, ma a me interessa risolvere il problema quindi mi sbatto io...il venditore dice che forse un condono è stato fatto, qualcosa era stato comunicato, ma le carte chissà dove sono...

simo76 ha scritto:

bertok ha scritto:MA hai già comperato??? perchè aquesto punto chiamerei in causa il venditore.

No, il rogito c'è il 9 giugno...se tiro in ballo il venditore nn ci salto più fuori, gli abbiamo detto di cercare tra le carte, ma a me interessa risolvere il problema quindi mi sbatto io...il venditore dice che forse un condono è stato fatto, qualcosa era stato comunicato, ma le carte chissà dove sono...

Okkio a quello che fai...oti ritrovi a dover spendere parecchi soldi in più!
Se le carte ci sono che saltino fuori, altrimenti ti consifglio di attendere fino a che la situazione non è chiarita!

bertok ha scritto:Okkio a quello che fai...oti ritrovi a dover spendere parecchi soldi in più!
Se le carte ci sono che saltino fuori, altrimenti ti consifglio di attendere fino a che la situazione non è chiarita!

quoto, rischi di trovarti in un casino!
non rogitare fino a quando le cose non sono chiarite!

simo76 ha scritto:

bertok ha scritto:MA hai già comperato??? perchè aquesto punto chiamerei in causa il venditore.

No, il rogito c'è il 9 giugno...se tiro in ballo il venditore nn ci salto più fuori, gli abbiamo detto di cercare tra le carte, ma a me interessa risolvere il problema quindi mi sbatto io...il venditore dice che forse un condono è stato fatto, qualcosa era stato comunicato, ma le carte chissà dove sono...

occhio, che una cosa vuol dire essere condonato ed avere la concessione edilizia un conto è avere l'agibilità!

Gulliver ha scritto:

simo76 ha scritto:

bertok ha scritto:MA hai già comperato??? perchè aquesto punto chiamerei in causa il venditore.

No, il rogito c'è il 9 giugno...se tiro in ballo il venditore nn ci salto più fuori, gli abbiamo detto di cercare tra le carte, ma a me interessa risolvere il problema quindi mi sbatto io...il venditore dice che forse un condono è stato fatto, qualcosa era stato comunicato, ma le carte chissà dove sono...

occhio, che una cosa vuol dire essere condonato ed avere la concessione edilizia un conto è avere l'agibilità!

non capisco il nesso, scusami...se quel pezzo di casa me lo lasciano, poi io la rifaccio con tutti i crismi...a me interessa solo che mi permettano di tenere quello spazio

simo76 ha scritto:
non capisco il nesso, scusami...se quel pezzo di casa me lo lasciano, poi io la rifaccio con tutti i crismi...a me interessa solo che mi permettano di tenere quello spazio

Credo volesse dire che se non te lo abbattano non vuol dire che ti venga concessa l'abitabilità... Ovvero li non potresti farci camere da letto ecc ecc
Insomma sarebbe una specie di ripostiglio...

Luca81 ha scritto:

simo76 ha scritto:
non capisco il nesso, scusami...se quel pezzo di casa me lo lasciano, poi io la rifaccio con tutti i crismi...a me interessa solo che mi permettano di tenere quello spazio

Credo volesse dire che se non te lo abbattano non vuol dire che ti venga concessa l'abitabilità... Ovvero li non potresti farci camere da letto ecc ecc
Insomma sarebbe una specie di ripostiglio...

Grazie Luca81, intendevo proprio quello!
E questa è un'arma x chiedere uno sconto all'attuale proprietario xchè ti vende uno spazio "non abitabile"!