Claudia81 ha scritto:

blumarea ha scritto:

Claudia81 ha scritto: no no macchè prospettive di carriera! semplicemente un adeguamento al costo della vita
guarda io prendo 900, tra qualhce anno spero di arrivare a 1100/1200. ecco che la rata che ora mi pesa la sentirò più leggera, e comq finisco prima! io preferisco stare stretta adesso, che non ho figli o necessità particolari, per avere però in futuro la prospettiva di liberarmi da questo fardello e potermi tenere tutto il mio stipendio. x curisità quanti anni avete?

Scusa Claudia, e' vero che ti si adeguera' lo stipendio, ma si adegueranno anche i costi, che continuano a lievitare ogni giorno. Visto il tasso d'inflazione che c'e' io temo invece che le cose vadano sempre peggio.

ma la rata è fissa (almeno la mia)

intendevo la spesa della vita, un figlio, il dentista, la macchina che si rompe, una malattia in famiglia ecc ecc ecc Con gli anni le spese aumentano molto di piu rispetto agli stipendi. A 20 anni anche io non spendevo niente, a 34 sono sommersa dalle spese.
per cui capisco le ansie di lei, anche se io avrei fatto il ragioanamrento rovescio, ovvero prima conti di quanto spendo, poi quanto mi posso permettere di mutuo e poi la casa in base a quanto ho stabilito come muo accettabile. Insomma comprando una casa meno costosa
Forse pero' questo riesce a farlo solo chi convive da tantia nni come me e sa benissimo quanto andra' a spendere al mese.

misterc ha scritto: Se però hai troppa paura degli eventuali aumenti e non ti interessa la durata anche se alta dovresti pensare anche alla rata fissa

hai ragione riguardo al risparmio.... alla fine della durata del mutuo risparmieremmo circa 35.000 ..... non son pochi eh!
Per quanto riguarda il tasso fisso non lo rendiamo in considerazine perchè non sarebbe agevolato. L'agevolazione riguarda solo lo spread del variabile.

bamboladolly ha scritto:

Claudia81 ha scritto: x curisità quanti anni avete?

Io 24 lui 29...
e anch'io ho il tuo stesso stipendio....

bhè a 44anni avresti finito
dici niente

bamboladolly ha scritto:

misterc ha scritto: Se però hai troppa paura degli eventuali aumenti e non ti interessa la durata anche se alta dovresti pensare anche alla rata fissa

hai ragione riguardo al risparmio.... alla fine della durata del mutuo risparmieremmo circa 35.000 ..... non son pochi eh!
Per quanto riguarda il tasso fisso non lo rendiamo in considerazine perchè non sarebbe agevolato. L'agevolazione riguarda solo lo spread del variabile.

si daccordo ma (senza offesa) se ti fai oggi tutte queste seghe mentali per 100€ di differenza, considerando che non è escluso che nei prossimi anni i tassi salgano e di molto probabilmente ti ritroveresti nella stessa situazione per cui il fisso ti tranquillizzerebbe. E poi da ciò che ho capito l'agevolazione l'hai se stai sui 20 anni per cui se ne fai 25 dovresti valutarla veramente bene questa differenza

blumarea ha scritto:per cui capisco le ansie di lei, anche se io avrei fatto il ragioanamrento rovescio, ovvero prima conti di quanto spendo, poi quanto mi posso permettere di mutuo e poi la casa in base a quanto ho stabilito come muo accettabile. Insomma comprando una casa meno costosa
Forse pero' questo riesce a farlo solo chi convive da tantia nni come me e sa benissimo quanto andra' a spendere al mese.

hai ragione ma la mia casa non è che costi tantissimo eh.... è completamente in linea con il mercato , tutti i trilocali qui costano circa 200.000 euro purtroppo.. e in previsione ci son odei bimbi e non volevamo risparmiare ora per poi dover cambiar casa con i figli.....

bamboladolly ha scritto:

Claudia81 ha scritto:guarda io, considerando che in futuro lo stipendio spero mi si alzerà, ho preferito fare la rata molto alta però per un tempo più breve.

Speri che lo stipendio ti si alzerà perchè pensi di avere delle prospettive di carriera?
Io non credo che il mio stipendio da impiegata di studio commercialista si alzerà mai di molto....

Mi fa paicere sapere però che la pensi come me riguardo alla rata + alta in favore di una durata + corta.....
Qualcun'altro la pensa così o pensate che sia meglio "respirare" di + oggi?

Io vorrei vivere economicamente tranquilla ora e negli anni a venire (vorremmo avere un bimbo a breve..), per cui preferisco diluire il mutuo a più anni: lo so che questo comporta pagare più interessi ma ne vale della mia serenità!

bamboladolly ha scritto:Per quanto riguarda il tasso fisso non lo rendiamo in considerazine perchè non sarebbe agevolato. L'agevolazione riguarda solo lo spread del variabile.

Questa scelta a mio parere è davvero rischiosa, perchè in questo momento non hai assolutamente margine per coprire i molto probabili aumenti della rata di mutuo.

Per il resto concordo pienamente con Blumarea.

Penny

red_tr ha scritto:Io vorrei vivere economicamente tranquilla ora e negli anni a venire (vorremmo avere un bimbo a breve..), per cui preferisco diluire il mutuo a più anni: lo so che questo comporta pagare più interessi ma ne vale della mia serenità!

Anche noi abbiamo fatto questo ragionamento.
Ora il nostro mututo incide il 30% e viviamo tranquilli senza grosse pretese. Ovvero abbiamo diminuito di molto le uscite e ci limitiamo nelle spese sui vestiti. Idem x le vacanze ancora nn so se le faremo ma se riusciamo a mettere via qualche soldino prenderemo un last second.
100€ in meno al mese nn sono pochi soprattutto se, come hanno già detto altri, pensi agli imprevisti tipo: e se si rompe la macchina? e se ne dovete cambiare una e dovete fare le rate? e poi avete già tutti i mobili? nn vi manca niente? noi li stiamo comprando pezzo x pezzo, mese x mese e il riuscire a nn fare rate è una grossa soddisfazione.
e poi mai togliersi qualche piccolo sfizio fa bene alla testa! ovviamente mi riferiso a cose piccole.

Penny01 ha scritto:

bamboladolly ha scritto:Per quanto riguarda il tasso fisso non lo rendiamo in considerazine perchè non sarebbe agevolato. L'agevolazione riguarda solo lo spread del variabile.

Questa scelta a mio parere è davvero rischiosa, perchè in questo momento non hai assolutamente margine per coprire i molto probabili aumenti della rata di mutuo.

Per il resto concordo pienamente con Blumarea.

Penny

Concordo con Penny e Blu.
Stai attenta a scegliere il variabile. Lo puoi fare se l'aumento della rata non ti fa impiccare con le spese, cioè se hai un margine discreto di ammortizzare gli eventuali aumenti. Altrimenti ti consiglio il fisso o di aumentare gli anni.
Ci vuole poco ad entrare in difficoltà se si è tiratissimi
Noi abbiamo preferito ridurre di tanto gli anni di mutuo alzando la rata, ma per fortuna l'aumento di 150€ in un anno e mezzo non ci ha devastato...

bamboladolly ha scritto:Sta per arrivare anche per noi il momento dell'accensione del mutuo.... Si dice che la regola vorrebbe che la rata non fosse superiore ad 1/3 del totale delle entrate....
Per voi questa regola funziona? Qual'è la vostra esperienza?

Esempio con numeri a caso:
Somma degli stipendi degli intestatari € 2800
importo rata previsto € 900
percentuale incidenza cira 32%...

Se non vi va di parlare di cifre esatte mi fate capire solo il vostro rapporto quant'è?
Ci stiamo un attimo proccupando perchè la nostra cifra sarà + alta di un terzo degli stipendi......

non ho letto tutto, ma solo le prime pagine....
la banca parte dal considerare 1/3 dello stipendio medio (che poi è calcolato sull'ultimo CUD per cui risulta approssimativo), ma poi un certo margine di flessibilità c'è...
e cambia a seconda dell'entità del reddito...

considera che il 32% resta comunque entro il limite...

riuscire a vivere con quel che resta prevede dei sacrifici, più o meno importanti a seconda del tenore di vita, ma penso che ci si possa riuscire...

concordo in pieno con blumarea...sarà xchè siamo anche noi 2 professionisti sarà xchè so per esperienza purtroppo, che la vita può riservare tante sorprese...
Sulle cifre non sono molto d'aiuto xchè noi non siamo in 2 ma in 5 e il fabbisogno mensile è ben superiore a 1100 euro (che se ne vanno solo di mutuo e finanziamento auto)

vorrei chiedervi anch'io un consiglio... la nostra situazione è questa:
- lui, 31 anni, lavora 11-12 ore al giorno, lo stipendio base è 1000 euro ma grazie a tutti gli straordinari arriva in media a 1500
- io, 22 anni, studio all'università (lingue), dovrei laurearmi a febbraio-aprile 2008, poi cercherò subito lavoro
- il rogito, e quindi l'apertura del mutuo, sarà tra gennaio e marzo 2008
- i risparmi che abbiamo li spenderemo tutti per l'extracapitolato, il notaio, l'iva della casa e, se riusciamo, parte dell'arredamento
- probabilmente la cucina dovremo pagarla a rate...

come posso calcolare la rata massima che potremo permetterci, visto che al momento dell'accensione del mutuo io non avrò ancora un mio stipendio, ma che probabilmente inizierò a lavorare poco dopo??

scusate la lungaggine......

eldu ha scritto:vorrei chiedervi anch'io un consiglio... la nostra situazione è questa:
- lui, 31 anni, lavora 11-12 ore al giorno, lo stipendio base è 1000 euro ma grazie a tutti gli straordinari arriva in media a 1500
- io, 22 anni, studio all'università (lingue), dovrei laurearmi a febbraio-aprile 2008, poi cercherò subito lavoro
- il rogito, e quindi l'apertura del mutuo, sarà tra gennaio e marzo 2008
- i risparmi che abbiamo li spenderemo tutti per l'extracapitolato, il notaio, l'iva della casa e, se riusciamo, parte dell'arredamento
- probabilmente la cucina dovremo pagarla a rate...

come posso calcolare la rata massima che potremo permetterci, visto che al momento dell'accensione del mutuo io non avrò ancora un mio stipendio, ma che probabilmente inizierò a lavorare poco dopo??

scusate la lungaggine......

te lo calcola comunque la banca ad 1/3max dello stipendio di lui...

a meno che tu non abbia già trovato qualcosa, di fisso...

in bocca al lupo!

eventualmente per alzare la rata a + di un terzo ci sarebbero i miei a fare da garante...
il problema è che non sappiamo se farlo per 20, 25 o 30 anni... credo che la rata sia intorno ai 650-700-750 euro per 100.000 di mutuo, ma non sapendo quanto prenderò io (nella speranza quantomeno di trovare subito qualcosa..) non sappiamo se stare più verso i 600 ma per 30 anni o verso i 700 per 20 anni

crepi il lupo!!

eldu ha scritto:eventualmente per alzare la rata a + di un terzo ci sarebbero i miei a fare da garante...
il problema è che non sappiamo se farlo per 20, 25 o 30 anni... credo che la rata sia intorno ai 650-700-750 euro per 100.000 di mutuo, ma non sapendo quanto prenderò io (nella speranza quantomeno di trovare subito qualcosa..) non sappiamo se stare più verso i 600 ma per 30 anni o verso i 700 per 20 anni

crepi il lupo!!

dicaimo che se i suoi 1500 sono "certi" e non avete grosse pretese di modo di vivere, non avete auto "datate" o spese strane in più o meno vista...magari anche i 650/700 li potreste azzardare...