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di nuovo, condominio

#1
allora, siccome sono stufa di vivere come in alcatraz in casa mia, ora certco di informarmi di modo da saper rispondere a tono quando mi si presenterà l'occasione....ebbene si, soliti problemi col condominio....succede questo:
la nostra palazzina è in " comunione" con un altra con cui condividiamo il corsello box e il corsello d'entrata oltre il cancello esterno, è stato eletto un CAPOCASA in una riunione mi hanno detto ,la prima fatta quando io non ci sono andata e comunuqe se ci fossi stata non essendo ancora proprietaria potevo solo assistere, vabbè....questo capo casa che cosa deve fare? chi gli da diritti, ci sono regole scritte?
vi spiego, noi come altri abbiamo un giardino che è PRIVATO , non condominiale, questo mi scrive che per ogni intervento che io dev o fare nel mio giardino devo chiedere consenso l condominio :roll: se devo appoggiare qualcosa contro la facciata, se voglio comprarmi un mobile da esterno etc..se devo allungare il corsello che è stato fatto troppo corto, un metro, se allungo la gamba, quando esco in giadino mi ritrovo direttamente nell'erba...
bè io avevo chiesto all'amministratrice e lei, col construttore mi hanno detto che per completare il marciapiede che gira intorno a casa mia e portarlo alla stessa altezza di quello del mio vicino, con le piastrelle identiche di capitolato ,non devo chiedere nulla a nessuno anche perchè tutti lo hanno fatto quando la casa era in costruzione ,io ho preferito farlo dopo perchè quello che mi faceva pagare il ocstruttore era il triplo di quello che mi hanno preventivato ora.. ebbene, questo capocasa mi dice che devo interpellare lui in qualità di capocasa del condominio, che prima viene lui e il condominio e dopo l'amministratore.. :twisted:
insomma a chi devo far richiesta., al vaticano.?
stessa cosa per i lampioncini da esterno. in sede di assemblea è stato detto che ogniuno sceglieva per se...io li ho comprati ora mi dicono che da sopra non stanno bene visti diversi, per il decoro del condominio....ma che siamo impazziti?????
ecco il punto fondamentale della situazione è proprio questo, quelli dei piani alti....ci siamo accorti, io e altre persone che come me hanno giardini, che quelli dei piani alti vogliono per forza avere voce in capitolo sui giardini privati in casa altrui....è possibile farlo? so perfettamente che per lavori che toccano la facciata o le parti comuni bisogna chiedere il permesso, ma per il resto?
mi sono accorta che alcune persone fanno il giro pedonale e guardano in casa mia, nel giardino, mi sento controllata...ad altri è successo che venissero "ripresi" per cose fatte nel proprio giardino tipo uno ha messo un'aiuola con una pianta di cui non conosco il nome secondo qualcuno troppo vicino al proprio corsello, e in futuro potrebbe dar fastidio , io mi chiedo , ma a chi? al proprietario che avrà un pezzo di pianta che sporgerà sul suo marciapiede privato dove solo lui ci può camminare? e non sarà in grado di taglaire i rami che gli daranno fastidio?? :shock: :shock: ...non è violazione della privacy questa?
cosa si può fare?
quello che mi pare di aver capito è che alcune persone si sono date dei poteri che nessuno gli ha dato, un esempio :qualcuno ha avuto da ridire perchè i tappetini dell'ingresso dovrebbero essere tutti uguali , è brutto vedere forme di gatti, cani uno diverso dall'alro insomma... :roll: bò, io lo avessi sentita dire queste cose forse non avrei saputo rispondere perchè sarei rimasta :shock:
http://b1.lilypie.com/lpmwp2.png

#2
mmmh che noia quelli che non hanno niente da fare e allora si impicciano :twisted:

io non credo possano dire un bel niente.
è casa mia e metto lo zerbino che voglio io, le piante che voglio io e i mobili che voglio io.

anche perchè se tutti comprano i mobili in teak e io me li posso permettere solo in plastica che faccio? non li prendo?

era stato ventilato qualcosa di simile per le mie tende...
tutti hanno quelle avvolgibili e io le ho prese al mercato, a pannello. Stonano :shock: . eeeh? e se non ho i soldi per le tende a rullo che faccio? crepo di caldo? sono blu come quelle degli altri e quindi bon (che oltretutto sull'altro lato le hanno quasi tutti come me :roll:
è una farfalla che muore sbattendo le ali
l'amore che a letto si fa...

#3
A dir la verità non ho letto tutto il post, ma il cosiddetto "capocasa" è proprio nessuno. Il tuo interlocutore deve essere solo l'amministratore. Quindi se ti dice qualcosa rispondigli di rivolgersi all'amministratore.

Penny

#4
grazie penny, questo mi interessava sapere, perchè da come l'ha posta lui, prima viene lui e il condominio e poi l'amministratore....quandi per il piastrellamento lui sostiene che avrei dovuto chiedere prima a lui e il consenso del condominio e poi andare dall'amministratore che mi ha assicurato che non serve alcun consenso...insomma un casino
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#5
casimira ha scritto:mmmh che noia quelli che non hanno niente da fare e allora si impicciano :twisted:

io non credo possano dire un bel niente.
è casa mia e metto lo zerbino che voglio io, le piante che voglio io e i mobili che voglio io.

anche perchè se tutti comprano i mobili in teak e io me li posso permettere solo in plastica che faccio? non li prendo?

era stato ventilato qualcosa di simile per le mie tende...
tutti hanno quelle avvolgibili e io le ho prese al mercato, a pannello. Stonano :shock: . eeeh? e se non ho i soldi per le tende a rullo che faccio? crepo di caldo? sono blu come quelle degli altri e quindi bon (che oltretutto sull'altro lato le hanno quasi tutti come me :roll:
Le cose non stanno esattamente così, se il regolamento condominiale prevede qualcosa di diverso, soprattutto per le cose visibili dalla facciata.
Normalmente le tende da sole devono essere uguali per tutti ed approvate dal condominio. E' chiaro che se sul regolamento non c'è scritto nulla (ma sarebbe strano) ognuno fa come crede.

Penny

#6
Sono un po' ignorantella in materia... il Capocasa è un equivalente del consigliere condominiale?
Il capocasa a cui ti riferisci, è del tuo condominio o dell'altro?

Se il giardino è tuo privato, è corretto il parere dell'amministratore ovvero che puoi completare il marciapiede purchè sia uniforme al resto.
Circa i lampioni, la decisione dell'assemblea -se presa nel numero legale e senza contestazioni- basta e avanza, dovrebbe risultare nel verbale dell'assemblea, quindi terrei quelli che hai scelto.

In bocca al lupo, ho scoperto a miei spese quanto la vita di condominio sia dura!! ;)
Nell'Italia dei Borgia ci sono stati massacri, terrore, assassinii e hanno prodotto da Vinci, Michelangelo e il Rinascimento. In Svizzera hanno avuto 500 anni di pace e amore fraterno, e cos'hanno fatto? L'orologio a cucù.

#7
LILLY ha scritto:grazie penny, questo mi interessava sapere, perchè da come l'ha posta lui, prima viene lui e il condominio e poi l'amministratore....quandi per il piastrellamento lui sostiene che avrei dovuto chiedere prima a lui e il consenso del condominio e poi andare dall'amministratore che mi ha assicurato che non serve alcun consenso...insomma un casino
Ma questo è proprio scemo..... si è fatto venire le manie di grandezza ....

Anche da noi, quando abbiamo traslocato, si è presentato un condomino dicendo di essere il "caposcala"; mio marito ha iniziato a ridere, perchè non aveva mai sentito questa cosa. Io gli ho subito detto che noi, per qualsiasi questione, abbiamo sempre fatto riferimento all'amministratore e così avremmo continuato a fare.

Penny

#8
Penny01 ha scritto: Normalmente le tende da sole devono essere uguali per tutti ed approvate dal condominio. E' chiaro che se sul regolamento non c'è scritto nulla (ma sarebbe strano) ognuno fa come crede.

Penny
infatti sul regolamento c'è scritto che devono essere blu.
poi negli anni molti hanno sostituito quelle vecchie a pannello (che erano quelle previste, tanto che ci sono i sostegni appositi (la mia salvezza... ho potuto agganciarci la rete salvagatto...) con quelle a rullo... ma sostenere che ora tutti debbano averle a rullo :roll:
è una farfalla che muore sbattendo le ali
l'amore che a letto si fa...

#9
Penny01 ha scritto:
Ma questo è proprio scemo..... si è fatto venire le manie di grandezza ....

Penny
è un elemneto più diffuso di quel che si pensi... da mia mamma ce ne sono addirittura due... uno dei quali sostiene che come consiglieri (ce ne sono 5, una è mia mamma) dovrebbero manovrare per influenzare i voti in assemblea :shock: :shock: :shock:
è una farfalla che muore sbattendo le ali
l'amore che a letto si fa...

#10
Mercury ha scritto:Sono un po' ignorantella in materia... il Capocasa è un equivalente del consigliere condominiale?
anche se il capocasa fosse il consigliere condominiale, non ha poteri. Nei condomini grossi di solito il consigliere fa da tramite tra i condomini e l'amministratore, ma non può venire a dirti cosa puoi fare e cosa no.

Penny

#11
casimira ha scritto:
Penny01 ha scritto: infatti sul regolamento c'è scritto che devono essere blu.
poi negli anni molti hanno sostituito quelle vecchie a pannello (che erano quelle previste, tanto che ci sono i sostegni appositi (la mia salvezza... ho potuto agganciarci la rete salvagatto...) con quelle a rullo... ma sostenere che ora tutti debbano averle a rullo :roll:
certo che no, se l'assemblea non ha votato diversamente.
L'importante è che siano blu.

#12
Penny01 ha scritto:
Mercury ha scritto:Sono un po' ignorantella in materia... il Capocasa è un equivalente del consigliere condominiale?
anche se il capocasa fosse il consigliere condominiale, non ha poteri. Nei condomini grossi di solito il consigliere fa da tramite tra i condomini e l'amministratore, ma non può venire a dirti cosa puoi fare e cosa no.
grazie per il chiarimento :) da me non c'è un capocasa bensì 5 consiglieri... oltretutto in guerra tra di loro :shock: e circa il loro potere... ho già visto che contano come il 2 a briscola.... :wink:
Nell'Italia dei Borgia ci sono stati massacri, terrore, assassinii e hanno prodotto da Vinci, Michelangelo e il Rinascimento. In Svizzera hanno avuto 500 anni di pace e amore fraterno, e cos'hanno fatto? L'orologio a cucù.

#13
Ciao Lilly! Anche io come te ho comprato casa (appartamento) in un condominio.. Non ho mai sentito parlare di un capoqualcosa però.. noi abbiamo SOLO l'amministratore e già basta e avanza.. :x
Al contrario dei tuoi problemi qui ognuno fa quel che vuole.. cancelli e recinzioni tutti diversi, alcuni in legno, altri in metallo.. i giardini sembrano più magazzini all'aperto che altro.. Con lamiere che coprono i bidoni del secco, umido, carta.. :shock: E l'amministratore non c'è mai.. Solo due ore alla settimana è in ufficio ad orari impossibili per chi lavora! Comunque noi abbiamo rifatto un bagno intero senza neanche avvisare nessuno (non credo fosse un obbligo ma ci tenevo ad avvertire visto il rumore che abbiamo fatto) perchè non sono mai riuscita a parlarci.. Stessa cosa per i serramenti esterni.. :oops:
Comunque credo che la persona responsabile sia sempre l'amministratore, quello che avete (hanno) eletto sarà solo un portavoce o qualcosa di simile.. parlo da inesperta, eh..
In bocca al lupo.. :wink:

#14
questa figura del "capocasa" non l'ho mai vista nè sentita...tu devi far riferimento all'amministratore condominiale.
Il capocasa, semmai, potrebbe fare il portavoce del condominio all'amministratore, ma non certo sostituirsi a lui o ricoprirsi di cariche che non gli competono.

per quanto riguarda l'esterno...guarda...sul regolamento dovrebbe esserci scritto tutto.
ci sono regolamenti di condominio più o meno rigidi.

se non è contemplato il tipo di illuminazione esterno significa che è di libera scelta, e così per tutto il resto.
sindacare sulla forma degli zerbini francamente mi sembra da fuori di testa, però devo anche dire che i miei hanno un appartamento al mare, e in questo condominio, vuoi perchè la gente ci va giusto ad agosto e il resto dell'anno è quasi disabitato, ognuno fa un po' quel che gli pare.
il risultato non è certo gradevole e ne và del decoro dello stabile.

per cui io dico...le esagerazioni no, però rispettare le regole e soprattutto il buon senso si.

#15
mio padre è un consigliere cosa significa? Niente che lui e gli altri 4 sono quelli che per le cose piccole ( tipo luce fulminata) chiedono direttamente all'amministratore di mandare il tipo a sostituirla, magari hanno anche le chiavi dei locali dove si trovano la caldaia e il contatore e fanno da portavoce per cose di poca importanza e urgenti ....sono solo persone che si accollano qualche rognetta tutto qui :wink:
gli unici limiti che avrai saranno quelli che ti costruirai da solo