lo so... lo so... è il posto sbagliato ma dalle altre parti non lo legge nessuno, ma avevo bisogno di qualche info/aiuto...
Mi spiego:
Abitiamo in un appartamento all'ultimo piano, con sottotetto, ho il buco nella sala per mettere la scala... il problema è che il sottotetto è locale di sgombero e non è abitabile, anche se per dimensioni lo è decisamente (altezze e spazi sono abbondanti...) gli altri proprietari (sono 2 scale, quindi siamo in 4 all'ultimo piano) hanno fatto fare quello che volevano dal costruttore mentre era in costruzione.. per cui non hanno avuto problemi di sorta...noi vogliamo farlo adesso che è tutto finito... però volevo fare le cose in regola (è vero che non ne fanno mai..però se va bene va bene..ma se va male va male e mi tocca sbaraccare tutto e pagare multe)...

qualcuno conosce il regolamento per avere l'abitabilità per i sottotetti?
la casa è stata consegnata a DICEMBRE 2005...

ho cercato sul sito del comune non ne parlano...parlano solo di condoni ma non dicono se uno la può chiedere legalmente...secondo me lo fanno apposta così a seconda dei casi possono gestire le situazioni come preferiscono tanto la legge non è chiarissima... ho chiesto anche ai geometri ma sono un pò vaghi non sannno, sanno, non sanno (tanto loro si beccherebbero la parcella per la DIA e gli altri fogli che bisognerebbe fare)...

comunque se qualcuno sa qualcosa di preciso ringrazio infinitamente...

ciao

sottotetti+abitabilità cerca con google
ti riporta la legislazione
un geometra...
di + non so

per quel che ne so io non è che l'abitabilità te la danno se la richiedi, ci vogliono determinati requisiti che, se mancano, non viene concessa.
ad esempio una data altezza minima, rapporto aeroillumante del locale e roba del genere.

Vedendo che sei di Torino ho provato ad andare sul sito della regione Pe a fare una ricerca per parola chiave "sottotetto"; ci sono molti riferimenti, ad esempio questo documento http://www.regione.piemonte.it/autonomi ... e_edil.pdf che cita una serie di norme legislative, prova a partire da questo.

vi ringrazio....

x Lalu: i requisiti ci sono perché già il costruttore l'ha fatta secondo i requisiti necessari, ma non l'ha "abilitata" per la questione della cubatura (se non ho detto una castroneria centrerà il piano regolatore?)

x az68: sembrerebbe che si possa fare, ma di tutti quei termini giuridici non ci si capisce niente.. (almeno io no capisco molto)

uff.. certo che ti scoraggiano a fare le cose in regola, con tutti que codici codicilli ti viene voglia di farla e chi se visto se visto...

rickyjungle ha scritto:vi ringrazio....

x Lalu: i requisiti ci sono perché già il costruttore l'ha fatta secondo i requisiti necessari, ma non l'ha "abilitata" per la questione della cubatura (se non ho detto una castroneria centrerà il piano regolatore?)

x az68: sembrerebbe che si possa fare, ma di tutti quei termini giuridici non ci si capisce niente.. (almeno io no capisco molto)

uff.. certo che ti scoraggiano a fare le cose in regola, con tutti que codici codicilli ti viene voglia di farla e chi se visto se visto...

ogni comune ha le sue tabelle di rapporto tra lotto inedificato e volume massimo realizzabile.
di solito il volume viene calcolato moltiplicando l'area lorda (compreso muri esterni) con l'altezza che va dal marciapiede al sottogronda.
tutto ciò che sta sopra è soffitta o mansarda non abitabile..

se invece fosse abitabile.. allora andrebbe a sommarsi al conto del volume massimo costruibile.. e sarà per questo che il tuo costruttore l'ha accatastata come soffitta.

fai un cerca sul sito del tuo comune: Regolamento Edilizio.
lì dovresti trovare quello che cerchi.

non trovi niente o poco perchè di solito sono norme a livello comunale e non nazionale.

se non vuoi affidarti ad un tecnico il mio consiglio è passare all'ufficio tecnico del tuo comune..portando il materiale che hai a disposizione.. catasto, contratto da cui si può risalire alla Concessione Edilizia.. ecc ecc.

lui ti dirà subito se le cose che vuoi fare sono fattibili o no...

(magari sorvola sul fatto che il costruttore ha scritto non abitabile quando invece lo è!!!)

ah.. l'abitabilità..
quella che a noi pare un altezza abitabile a volte non lo è..
qui da noi per esempio ci deve essere la media tra il punto + alto e il punto + basso di 2,70 ml.. come per le stanze normali..
le altezze le trovi sempre sul regolamento edilizio.

loremir77 ha scritto:

rickyjungle ha scritto:vi ringrazio....

x Lalu: i requisiti ci sono perché già il costruttore l'ha fatta secondo i requisiti necessari, ma non l'ha "abilitata" per la questione della cubatura (se non ho detto una castroneria centrerà il piano regolatore?)

x az68: sembrerebbe che si possa fare, ma di tutti quei termini giuridici non ci si capisce niente.. (almeno io no capisco molto)

uff.. certo che ti scoraggiano a fare le cose in regola, con tutti que codici codicilli ti viene voglia di farla e chi se visto se visto...

ogni comune ha le sue tabelle di rapporto tra lotto inedificato e volume massimo realizzabile.
di solito il volume viene calcolato moltiplicando l'area lorda (compreso muri esterni) con l'altezza che va dal marciapiede al sottogronda.
tutto ciò che sta sopra è soffitta o mansarda non abitabile..

se invece fosse abitabile.. allora andrebbe a sommarsi al conto del volume massimo costruibile.. e sarà per questo che il tuo costruttore l'ha accatastata come soffitta.

fai un cerca sul sito del tuo comune: Regolamento Edilizio.
lì dovresti trovare quello che cerchi.

non trovi niente o poco perchè di solito sono norme a livello comunale e non nazionale.

se non vuoi affidarti ad un tecnico il mio consiglio è passare all'ufficio tecnico del tuo comune..portando il materiale che hai a disposizione.. catasto, contratto da cui si può risalire alla Concessione Edilizia.. ecc ecc.

lui ti dirà subito se le cose che vuoi fare sono fattibili o no...

(magari sorvola sul fatto che il costruttore ha scritto non abitabile quando invece lo è!!!)

ah.. l'abitabilità..
quella che a noi pare un altezza abitabile a volte non lo è..
qui da noi per esempio ci deve essere la media tra il punto + alto e il punto + basso di 2,70 ml.. come per le stanze normali..
le altezze le trovi sempre sul regolamento edilizio.

l'altezza è abitabile..a parte una piccola zona la parte grossa, e centrale, va da 194 a 450 cm.... mi sa che dovrò informarmi al comune..giusto per capire...perché io le farei anche le cose in regola, con tutto quello che ne consegue (aumenti ICI, TARSU, VALORE CATASTALE) però sono cose che in caso di rivendita puoi mettere sul piatto, se faccio tutto abusivo chi compra potrebbe storcere il naso se sopra ci fosse un bagno , camera e quant'altro... comunque ora mi stampo il tuuo intervento e poi lo rileggo meglio...

ri-grazie

194 mi sembra poco..
oltre all'altezza media bisogna rispettare anche l'altezza minima..
mi sembra che qua si parte da 220... o 230...

ma varia da comune a comune come ti ho già detto..

epppoi.. magari se fai un tramezzo che divide la stanza.. da una parte ci sono i 194.. ma arrivi al tramezzo e l'altezza lì è 300.. come vedi.. nel caso l'altezza media da rispettare fosse 270.. saresti fuori.

poi.. mi sono dimenticata.. per renderla abitabile deve rispettare i rapporti aeroilluminanti.. cioè la stanza deve avere aperture dirette con l'esterno e dimensionate sempre secondo le norme del Regolamento Edilizio Comunale..

te ti credi.. ma è una giungla!!

loremir77 ha scritto:

rickyjungle ha scritto:vi ringrazio....

x Lalu: i requisiti ci sono perché già il costruttore l'ha fatta secondo i requisiti necessari, ma non l'ha "abilitata" per la questione della cubatura (se non ho detto una castroneria centrerà il piano regolatore?)

x az68: sembrerebbe che si possa fare, ma di tutti quei termini giuridici non ci si capisce niente.. (almeno io no capisco molto)

uff.. certo che ti scoraggiano a fare le cose in regola, con tutti que codici codicilli ti viene voglia di farla e chi se visto se visto...

ogni comune ha le sue tabelle di rapporto tra lotto inedificato e volume massimo realizzabile.
di solito il volume viene calcolato moltiplicando l'area lorda (compreso muri esterni) con l'altezza che va dal marciapiede al sottogronda.
tutto ciò che sta sopra è soffitta o mansarda non abitabile..

se invece fosse abitabile.. allora andrebbe a sommarsi al conto del volume massimo costruibile.. e sarà per questo che il tuo costruttore l'ha accatastata come soffitta.

fai un cerca sul sito del tuo comune: Regolamento Edilizio.
lì dovresti trovare quello che cerchi.

non trovi niente o poco perchè di solito sono norme a livello comunale e non nazionale.

se non vuoi affidarti ad un tecnico il mio consiglio è passare all'ufficio tecnico del tuo comune..portando il materiale che hai a disposizione.. catasto, contratto da cui si può risalire alla Concessione Edilizia.. ecc ecc.

lui ti dirà subito se le cose che vuoi fare sono fattibili o no...

(magari sorvola sul fatto che il costruttore ha scritto non abitabile quando invece lo è!!!)

ah.. l'abitabilità..
quella che a noi pare un altezza abitabile a volte non lo è..
qui da noi per esempio ci deve essere la media tra il punto + alto e il punto + basso di 2,70 ml.. come per le stanze normali..
le altezze le trovi sempre sul regolamento edilizio.

Ammappate Lore, che lavori da un geometra?


Ricky, Lore ha ragione, rivolgiti ad un geometra o vai nei giorni di ricevimento all'ufficio tecnico del tuo comune con tutta la documentazione e ti spiegano tutto, di solito sono cortesi, almeno da queste parti.....
per carità non dire che lo vuoi fare abusivo....io non ho sentito...

loremir77 ha scritto:194 mi sembra poco..
oltre all'altezza media bisogna rispettare anche l'altezza minima..
mi sembra che qua si parte da 220... o 230...

ma varia da comune a comune come ti ho già detto..

epppoi.. magari se fai un tramezzo che divide la stanza.. da una parte ci sono i 194.. ma arrivi al tramezzo e l'altezza lì è 300.. come vedi.. nel caso l'altezza media da rispettare fosse 270.. saresti fuori.

poi.. mi sono dimenticata.. per renderla abitabile deve rispettare i rapporti aeroilluminanti.. cioè la stanza deve avere aperture dirette con l'esterno e dimensionate sempre secondo le norme del Regolamento Edilizio Comunale..

te ti credi.. ma è una giungla!!

lo so che è una giungla...per quello dicevo che ti scoraggiano a fare le cose in regola.. io potrei fare tutto abusivo, non vengono a controllare e io ho risparmiato un sacco di soldi, tempo, cartacce...etc... comunque mi cerccherò un macete, e mi inoltrerò nella giugla e vediamo se ne uscirò vivo...

alice7 ha scritto:

loremir77 ha scritto:

rickyjungle ha scritto:vi ringrazio....

x Lalu: i requisiti ci sono perché già il costruttore l'ha fatta secondo i requisiti necessari, ma non l'ha "abilitata" per la questione della cubatura (se non ho detto una castroneria centrerà il piano regolatore?)

x az68: sembrerebbe che si possa fare, ma di tutti quei termini giuridici non ci si capisce niente.. (almeno io no capisco molto)

uff.. certo che ti scoraggiano a fare le cose in regola, con tutti que codici codicilli ti viene voglia di farla e chi se visto se visto...

ogni comune ha le sue tabelle di rapporto tra lotto inedificato e volume massimo realizzabile.
di solito il volume viene calcolato moltiplicando l'area lorda (compreso muri esterni) con l'altezza che va dal marciapiede al sottogronda.
tutto ciò che sta sopra è soffitta o mansarda non abitabile..

se invece fosse abitabile.. allora andrebbe a sommarsi al conto del volume massimo costruibile.. e sarà per questo che il tuo costruttore l'ha accatastata come soffitta.

fai un cerca sul sito del tuo comune: Regolamento Edilizio.
lì dovresti trovare quello che cerchi.

non trovi niente o poco perchè di solito sono norme a livello comunale e non nazionale.

se non vuoi affidarti ad un tecnico il mio consiglio è passare all'ufficio tecnico del tuo comune..portando il materiale che hai a disposizione.. catasto, contratto da cui si può risalire alla Concessione Edilizia.. ecc ecc.

lui ti dirà subito se le cose che vuoi fare sono fattibili o no...

(magari sorvola sul fatto che il costruttore ha scritto non abitabile quando invece lo è!!!)

ah.. l'abitabilità..
quella che a noi pare un altezza abitabile a volte non lo è..
qui da noi per esempio ci deve essere la media tra il punto + alto e il punto + basso di 2,70 ml.. come per le stanze normali..
le altezze le trovi sempre sul regolamento edilizio.

Ammappate Lore, che lavori da un geometra?


Ricky, Lore ha ragione, rivolgiti ad un geometra o vai nei giorni di ricevimento all'ufficio tecnico del tuo comune con tutta la documentazione e ti spiegano tutto, di solito sono cortesi, almeno da queste parti.....
per carità non dire che lo vuoi fare abusivo....io non ho sentito...

infatti mi armerò di santa pazienza... non ho detto che lo voglio fare... però ti tentano... questo si...