ciao a tutti,sono roberto,
dopo tante vicessitudini sono entrato nel mio bilocale ,purtroppo in questo mese ho avuto diversi problemi e tra i tanti ne ho trovato uno che mi ha fatto molto arrabbiare,vi spiego.
ho acquistato un bilocale al primo piano di una palazzina,sotto ci sono le cantine ,sopra un appartamento non abitato,di fianco alla camera da letto un altro bilocale non abitato,su di un'altra parete c'è il vano scala e da un'altra parete un altro appartamento non abitato.Dunque ora mi ritrovo che lungo il perimetro della casa ho l'acqua che mi staziona giorno e notte se al mattino non provvedo a toglierla,ma fatto ciò quando è sera già si è riformata.
ho chiamato il geometra dell'impresa costruttrice e mi ha detto che è condensa,doveva venire ma ancora non l'ho visto.
qualcuno di voi sa spiegarmi cosa succede,come ha risolto il problema,è una casa nuova e non vorrei che fosse così per sempre.
spero tanto in qualche vostro suggerimento,come mi devo comportare.
aspetto fiducioso ciao
#2
Io se fossi in te manderei una bella raccomandata sia all'impresa che ti ha venduto l'immobile sia il geometra stesso, intanto hai qualcosa in mano che li ha avverti del problema e con la ricevuta di ritorno hai la sicurezza che sono stai informati (non si sa mai che per un motivo o l'altro dovessi andare per vie legali).
L'isolamento deve essere proprio pessimo, come e' possibile che ti si formi un lago dentro casa..condensa o no ste cose non dovrebbero succedere!
Intanto ti consiglio di aprire porte e finestre e far passare piu' aria possibile, magari compra un deumificatore per questo periodo finche' non ti risolvono il problema anche se, scusa se te lo dico, sara' difficile risolverlo perche' se l'isolamento non e' fatto ad opera d'arte da subito ti creera' speso problemi, magari di muffa!
Magari non hanno lasciato asciugare bene i muri durante la costruzione per la fretta di vendere e ora ecco i risultati!
Il geometra non ti ha detto da cosa deriva questa condensa???
L'isolamento deve essere proprio pessimo, come e' possibile che ti si formi un lago dentro casa..condensa o no ste cose non dovrebbero succedere!
Intanto ti consiglio di aprire porte e finestre e far passare piu' aria possibile, magari compra un deumificatore per questo periodo finche' non ti risolvono il problema anche se, scusa se te lo dico, sara' difficile risolverlo perche' se l'isolamento non e' fatto ad opera d'arte da subito ti creera' speso problemi, magari di muffa!
Magari non hanno lasciato asciugare bene i muri durante la costruzione per la fretta di vendere e ora ecco i risultati!
Il geometra non ti ha detto da cosa deriva questa condensa???
Nulla si crea, nulla si distrugge tutto si trasforma!
#3
miky ti ringrazio,
faro' come dici tu,ma sono molto arrabbiato,tu pensi che se un domani gli appartamenti vicini venissero occupati e di conseguenza riscaldati il problema ci sarebbe lo stesso?
anche stasera ho raccolto acqua e mi sembra di vedere anche dei puntini neri nell'angolo del soffitto.come è possibile che in una casa che è stata costruita due anni fa ci sia questo?
hai qualche consiglio per qualche deumidificatore valido?
il geometra l'ho chiamato,è quello dell'impresa,ma ancora non l'ho visto.
aspetto altri suggerimenti,altre esperienze.ciao
faro' come dici tu,ma sono molto arrabbiato,tu pensi che se un domani gli appartamenti vicini venissero occupati e di conseguenza riscaldati il problema ci sarebbe lo stesso?
anche stasera ho raccolto acqua e mi sembra di vedere anche dei puntini neri nell'angolo del soffitto.come è possibile che in una casa che è stata costruita due anni fa ci sia questo?
hai qualche consiglio per qualche deumidificatore valido?
il geometra l'ho chiamato,è quello dell'impresa,ma ancora non l'ho visto.
aspetto altri suggerimenti,altre esperienze.ciao
#4
Se ti si formano dei laghi d'acqua allora o è un caso di umidità davvero spaventoso, oppure è una perdita di qualche tubatura. Se fossi in te, pur nell'arrabbiatura, spererei che fosse un tubo danneggiato, perchè se fosse un problema di umidità, su una casa appena costruita, sarebbe di grande difficoltà (e grande spesa) risolverlo alla radice. I puntini neri sono la muffa che comincia a formarsi, che viene in entrambi i casi, o umidità o tubatura rotta.
ma dicci: il riscaldamento com'è? autonomo o condominiale? e se è autonomo, è a caldaia o è a fan-coil?
Difficilmente un umidità di risalita crea dei laghi, ma sarebbe opportuno un sopralluogo nelle canite e constatare lo stato di umidità dei muri. Se i muri delle cantine sono asciutti, allora il problema è quasi certamente una tubatura che perde. Non si possono creare fenomeni cosi mostruosi solo se gli appartamenti confinanti non sono riscaldati, a meno che tra un locale e l'altro non ci siano dei muri estremamente esili e per nulla coibentati, e nell'ipotesi in cui tali locali non abbiano ancora gli infissi. Certo cmq l'ambiente dovrebbe essere estremamente umido e dovrebbe aver piovuto tanto...insomma...quali di queste condizioni sussistono?
Un altra cosa: questi laghi si formano uniformemente su tutta casa o ci sono dei punti in cui la cosa sembra più marcata?
ma dicci: il riscaldamento com'è? autonomo o condominiale? e se è autonomo, è a caldaia o è a fan-coil?
Difficilmente un umidità di risalita crea dei laghi, ma sarebbe opportuno un sopralluogo nelle canite e constatare lo stato di umidità dei muri. Se i muri delle cantine sono asciutti, allora il problema è quasi certamente una tubatura che perde. Non si possono creare fenomeni cosi mostruosi solo se gli appartamenti confinanti non sono riscaldati, a meno che tra un locale e l'altro non ci siano dei muri estremamente esili e per nulla coibentati, e nell'ipotesi in cui tali locali non abbiano ancora gli infissi. Certo cmq l'ambiente dovrebbe essere estremamente umido e dovrebbe aver piovuto tanto...insomma...quali di queste condizioni sussistono?
Un altra cosa: questi laghi si formano uniformemente su tutta casa o ci sono dei punti in cui la cosa sembra più marcata?
#5
Giusto una tubazione rotta!
Ma se sotto, dove c'e' il laghetto d'acqua ci sono le cantine e se c'e' una tubazione rotta, dovrebbe piovere l'acqua in quella zona sottostante!Se invece e' un tubo laterale si dovrebbe vedere la macchia sul muro!
Per esperienza al lavoro e' successo d'avere delle tubature rotte e l'acqua gronda dal soffitto che e' un piacere!!!!
Un paio di amici hanno comprato un deo per la loro casa vicino al Piave dove l'umidita' e' altissima in questo periodo e ne hanno preso uno non costosissimo ma lavora che e' un piacere!
Il mio boss ne ha uno dal 1996, in garage, sottoterra di 3 piani con il Sile (fiume) a 100 metri, della De Longhi e non si e' mai rotto...
Ma se sotto, dove c'e' il laghetto d'acqua ci sono le cantine e se c'e' una tubazione rotta, dovrebbe piovere l'acqua in quella zona sottostante!Se invece e' un tubo laterale si dovrebbe vedere la macchia sul muro!
Per esperienza al lavoro e' successo d'avere delle tubature rotte e l'acqua gronda dal soffitto che e' un piacere!!!!
Un paio di amici hanno comprato un deo per la loro casa vicino al Piave dove l'umidita' e' altissima in questo periodo e ne hanno preso uno non costosissimo ma lavora che e' un piacere!
Il mio boss ne ha uno dal 1996, in garage, sottoterra di 3 piani con il Sile (fiume) a 100 metri, della De Longhi e non si e' mai rotto...
Nulla si crea, nulla si distrugge tutto si trasforma!
#6
dunque il riscaldamento è autonomo,
è a caldaia murale a gas esterna(cos'è fan-coil),
i muri sembrano ora asciutti,l
la mia cantina che è sotto alla camera da letto non sembra presentare perdite.
ma come può essere una tubatura rotta se di fianco non abita nessuno e neanche sopra e poi dopo due anni dalla costruzione,di che cosa sono i tubi di ricotta?
tutti gli appartamenti sono dotati di infissi esterni e i muri perimetrali non ho idea di quanto possano essere.
per quanto riguarda l'acqua si forma tutta lungo il battiscopa per una profondità di 10 cm e in tutte le 3 stanze,cucina,camera e bagno.
vorrei chiedere,se incontro qualcuno degli altri residenti,se anche loro hanno lo stesso mio problema,quindi se è comune o se è solo mio.
in attesa che il geometra si presenti aspetto altri chiarimenti,ciao
è a caldaia murale a gas esterna(cos'è fan-coil),
i muri sembrano ora asciutti,l
la mia cantina che è sotto alla camera da letto non sembra presentare perdite.
ma come può essere una tubatura rotta se di fianco non abita nessuno e neanche sopra e poi dopo due anni dalla costruzione,di che cosa sono i tubi di ricotta?
tutti gli appartamenti sono dotati di infissi esterni e i muri perimetrali non ho idea di quanto possano essere.
per quanto riguarda l'acqua si forma tutta lungo il battiscopa per una profondità di 10 cm e in tutte le 3 stanze,cucina,camera e bagno.
vorrei chiedere,se incontro qualcuno degli altri residenti,se anche loro hanno lo stesso mio problema,quindi se è comune o se è solo mio.
in attesa che il geometra si presenti aspetto altri chiarimenti,ciao
#7
No se è diffuso uniformemente allora non è una tubatura rotta. Ad ogni modo ho visto anche tubi inboccati male che hanno perso acqua al primo scarico...quindi non si puo'mai dire 
quasi certamente allora è un problema di scarsa coibentazione (o assente) tra il pavimento e i locali inferiori. L'allagamento probabilmente non è acqua che percola dal muro ma è la stessa condensa che, formandosi sul pavimento, crea un velo d'acqua.
Per confermare/smentire questa ipotesi, dovresti fare "la prova del piede", ovvero toccare con i piedi nudi il pavimento e sentire la temperatura. Se il pavimento è parecchio freddo, diciamo un 10° in meno dell'atmosfera dell'ambiente, allora è certamente condensa. E il problema è appunto una scarsa coibentazione del primo solaio (o coibentazione assente). Potresti anche poggiare un termometro da ambiente (e non da persone ^^) per terra e vedere quanto misura, e poi confrontarla con la temperatura presa a un metro da terra.
Se tale ipotesi venisse confermata, sarebbe un bel problema. Perchè potresti risolvere in parte il problema della condensa per terra mettendo un altro pavimento sopra all'attuale, avendo cura di stendere degli strati isolanti che fungano anche da barriera al vapore (quindi significa ridurre l'altezza dei locali di un 5-6cm). Ma non risolveresti il problema della condensa sulle pareti. Su queste un po si ridimensionerà quando gli altri appartamenti saranno abitati, ma il problema è il ponte termico dell'attaccatura del muro sul solaio.
Se ho capito la situazione, il problema è che la casa è stata fatta male. Una soluzione che ti potresti far pagare dall'impresa è un sistema di ricambio forzato dell'aria, con l'applicazione di estrattori con recuperatore di calore: rinnovando di continuo l'aria l'ambiente si asciuga e la condensa si riduce, pur senza perdere il calore in inverno o il fresco d'estate.
quasi certamente allora è un problema di scarsa coibentazione (o assente) tra il pavimento e i locali inferiori. L'allagamento probabilmente non è acqua che percola dal muro ma è la stessa condensa che, formandosi sul pavimento, crea un velo d'acqua.
Per confermare/smentire questa ipotesi, dovresti fare "la prova del piede", ovvero toccare con i piedi nudi il pavimento e sentire la temperatura. Se il pavimento è parecchio freddo, diciamo un 10° in meno dell'atmosfera dell'ambiente, allora è certamente condensa. E il problema è appunto una scarsa coibentazione del primo solaio (o coibentazione assente). Potresti anche poggiare un termometro da ambiente (e non da persone ^^) per terra e vedere quanto misura, e poi confrontarla con la temperatura presa a un metro da terra.
Se tale ipotesi venisse confermata, sarebbe un bel problema. Perchè potresti risolvere in parte il problema della condensa per terra mettendo un altro pavimento sopra all'attuale, avendo cura di stendere degli strati isolanti che fungano anche da barriera al vapore (quindi significa ridurre l'altezza dei locali di un 5-6cm). Ma non risolveresti il problema della condensa sulle pareti. Su queste un po si ridimensionerà quando gli altri appartamenti saranno abitati, ma il problema è il ponte termico dell'attaccatura del muro sul solaio.
Se ho capito la situazione, il problema è che la casa è stata fatta male. Una soluzione che ti potresti far pagare dall'impresa è un sistema di ricambio forzato dell'aria, con l'applicazione di estrattori con recuperatore di calore: rinnovando di continuo l'aria l'ambiente si asciuga e la condensa si riduce, pur senza perdere il calore in inverno o il fresco d'estate.
#9
Sempre nell'ipotesi in cui il casino fosse davvero questo (e ci auguriamo tutti di no), la mancanza potrebbe essere stata a qualunque livello: o è un errore del progettista che non l'ha proprio previsto; o è un errore dell'impresa che non l'ha montato; oppure è una scelta deliberata...nel qual caso...insomma...ma speriamo che sia un erroremiky ha scritto:Bel casino se fosse cosi!!!!
Toglimi una curiosita'... tutto cio' sarebbe dovuto da un errore di chi ha costruito o sono problemi che possono succedere????
#10
dopo aver letto queste cose sono arrabbiato più che mai,
appena rientro a casa farò la prova che mi consigli tu,dal geometra ancora nessuna notizia.
sono appena entrato in una casa nuova e mi ritrovo già in queste condizioni,sono messo bene,
pensare di alzare il pavimento di 5m,tagliare le porte,l'altezza è di 2.70 se si perdono altri 5-6cm tra un po' tocco.
spero che il geometra venga al più presto e che mi dia delle spiegazioni plausibili.
ciao e ancora grazie,dalle risposte tecniche validissime che ho ricevuto sono più che contento purtroppo nessuno mi ha risposto da esperienza vissuta,sono solo io lo sfigato che ha preso questa fregatura,mi sembra di sì.
ciao
appena rientro a casa farò la prova che mi consigli tu,dal geometra ancora nessuna notizia.
sono appena entrato in una casa nuova e mi ritrovo già in queste condizioni,sono messo bene,
pensare di alzare il pavimento di 5m,tagliare le porte,l'altezza è di 2.70 se si perdono altri 5-6cm tra un po' tocco.
spero che il geometra venga al più presto e che mi dia delle spiegazioni plausibili.
ciao e ancora grazie,dalle risposte tecniche validissime che ho ricevuto sono più che contento purtroppo nessuno mi ha risposto da esperienza vissuta,sono solo io lo sfigato che ha preso questa fregatura,mi sembra di sì.
ciao
#11
guarda, di problemi di umidità ne ho visti tanti, ma in genere o erano umidità di risalita dal basso, o rotture di tubi che si diffondevano sulle pareti, o un mix tra queste. La tua situazione è effettivamente singolare. 
Facci sapere
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