Lavoro in un agenzia immobiliare e dalle informazioni che ho mi risulta che è da moltissimi anni che c'è l'obbligo della registarzione dei preliminari di compravendita ma di fatto quasi nessuno li ha mai registrati. L'unica differenza oggi rispetto agli anni passati è che nella finaniaria 2007 hanno introdotto la responsabilità in solido per l'agente immobiliare per la mancata registrazione. In più con la tracciabilità dei pagamenti è facilissimo risalire se è stato stipulato o meno un preliminare. Per quanto riguarda la tua domanda si lo puoi registrare anche adesso il tuo preliminare pagando la sanzione per il ritardo e se non è trascorso più di un anno dalla stipula la sanzione non è elevatissima. Comunque prima ti conviene parlarne con il costruttore. Spero di esserti stata utile

Io ho fatto il compromesso ad agosto davanti al notaio (perche' avevo un po' di dubbi circa la situazione dei proprietari); non l'ho pero' registrato.
Devo ancora fare l'atto e non ci saranno problemi.

L'unico vantaggio a registrarlo e' che, se poi devi fare dei lavori di ristrutturazione volendo la detrazione al 36%, puoi gia' iniziare a fare la comunicazione a Pescara, fare bonifici, fatture etc. prima di fare l'atto di acquisto citando il numero di registrazione del compormesso.
Altrimenti devi aspettare l'atto .....

quoto tutto quello che ha scritto mery75.
Per i costi della registrazione è proprio un casino... io ho sentito 2 diversi operatori del call center dell'agenzia delle entrate e sono stato in 3 diversi uffici della stessa agenzia per avere informazioni su quanto costasse.
Non ci crederete ma ho avuto 5 "preventivi" diversi . Non molto diversi, tutti compresi tra i 400 e i 500 euro, ma non uno uguale all'altro!!
Anche qui conviene farsi fare i preventivi e scegliere il più conveniente

beppetom ha scritto:quoto tutto quello che ha scritto mery75.
Per i costi della registrazione è proprio un casino... io ho sentito 2 diversi operatori del call center dell'agenzia delle entrate e sono stato in 3 diversi uffici della stessa agenzia per avere informazioni su quanto costasse.
Non ci crederete ma ho avuto 5 "preventivi" diversi . Non molto diversi, tutti compresi tra i 400 e i 500 euro, ma non uno uguale all'altro!!
Anche qui conviene farsi fare i preventivi e scegliere il più conveniente

Se mi mandi un mp con i dati te lo faccio io il calcolo di quanto devi pagare. P.S. attenzione alla data stampata sulle marche da bollo, deve essere contestuale o antecendente alla stipula del contratto altrimenti si paga la sanzione anche su quelle.

a me hanno detto che serve la registrazione solo se si deve usifruire ad esempio del 36% per il box pertinenziale e compromesso e atto sono in anni fiscali differenti.

io l'ho registrato per quel motivo. la differenza di prezzo è se il compromesso è tale o caparra confirmatoria. cambia moooolto il prezzo

Ecco, la sanzione sui bolli me l'ha tirata fuori solo uno dei 3 uffici nei quali sono stato...
Comunque grazie mery75, ma alla fine ho deciso di non registrarlo.

A me il tipo dell'agenzia aveva detto che non era obbligatorio registrare il compromesso, ma solo la proposta di acquisto. Mi ha anche detto che c'era un limite di tempo per farlo.

Abbiamo però preferito registrare entrambi per tutelarci qualora fossero sorti problemi e abbiamo fatto benissimo: sono sorti problemi, ma con il compromesso firmato da entrambi, e registrato, la ragione è dalla nostra parte. Se non lo avessimo fatto ora saremmo nella cacca.

Quindi secondo me meglio spendere qualche soldino in più (poco più di 200€ nel nostro caso) e tutelarsi.

Confermo quello che ha detto Mery75, l'obbligo c'è da diverso tempo, quello che è cambiato con la finanziaria dello scorso anno è che le agenzie di mediazione sono tenute a registrare tutte le scritture fra le parti aventi ad oggetto trasferimenti di immobili in cui hanno effettuato opera di mediazione perché sono responsabili in solido dell'imposta di registro.

Per quanto riguarda il farlo davanti ad un notaio, non cambia niente se uno decide di fare una semplice scrittura fra le parti (registrata o meno), a parte una maggior garanzia per l'acquirente per le indagini più accurate che farà un notaio. Cambia solo se uno volesse trascrivere il contratto preliminare, perché in quel caso è necessario che sia fatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata.

Per la registrazione ci sono trenta giorni di tempo. Se uno non lo fa, lo potrà comunque fare in qualsiasi momento, anche successivo, pagando sanzione ed interessi legali. La spesa per la registrazione è, oltre ai bolli, euro 14,62 per ogni foglio composto da 4 facciate di 25 righe l'una (ma sulle 25 righe ci passano sempre sopra), di euro 168, tassa fissa per la registrazione, più lo 0,50% della caparra (se va sotto ai 168 euro bisogna pagarne comunque 168); quest'ultimo importo sarà poi scomputato dall'imposta di registro per il contratto definitivo.

Il fatto quindi che sia registrato o meno, per eventuali problemi successivi, conta fino ad un certo punto; perché in teoria io potrei cominciare una causa anche in base ad una scrittura privata non registrata, aspettando a registrarla al momento in cui dovrò produrla davanti al giudice; in pratica però gli avvocati preferiscono che sia da subito registrata, quindi ti invitano a farlo; paghi l'importo, compresi sanzione ed interessi legali, e a quel punto potrai tranquillamente far valere le tue ragioni.

scusate, ma son di testa dura.. se compro da un privato, senza agenzia, devo fare per forza il compromesso o posso fare direttamento il rogito?

giulia_v ha scritto:scusate, ma son di testa dura.. se compro da un privato, senza agenzia, devo fare per forza il compromesso o posso fare direttamento il rogito?

Puoi sempre fare direttamente il rogito, anche se ci fosse di mezzo un'agenzia. In quel caso è più difficile perché loro spingono per far firmare ad entrambe le parti almeno la proposta di acquisto, se non altro per garantirsi dal rischio che le parti all'ultimo sostengano non ci sia stata opera di mediazione.
Da un privato invece è più semplice: se te vedi un appartamento che ti piace e siete immediatamente disponibili a fare il definitivo, niente ve lo vieta.

Woodstock ha scritto:

giulia_v ha scritto:scusate, ma son di testa dura.. se compro da un privato, senza agenzia, devo fare per forza il compromesso o posso fare direttamento il rogito?

Puoi sempre fare direttamente il rogito, anche se ci fosse di mezzo un'agenzia. In quel caso è più difficile perché loro spingono per far firmare ad entrambe le parti almeno la proposta di acquisto, se non altro per garantirsi dal rischio che le parti all'ultimo sostengano non ci sia stata opera di mediazione.
Da un privato invece è più semplice: se te vedi un appartamento che ti piace e siete immediatamente disponibili a fare il definitivo, niente ve lo vieta.

Grazie mille per la spiegazione!!