Sonja ha scritto:Bambola ha scritto:Ciao a tutti, stamattina siamo andati alla banca Intesa per un primo preventivo sul mutuo. Premetto che è la banca di cui i miei suoceri sono clienti "storici" (definizione della direttrice), e che la famiglia del mio ragazzo ha un'attività in proprio, il che sembra aver un qualche peso nella richiesta del mutuo
. Il consiglio della direttrice è stato il tasso fisso nella contingenza attuale, nello specifico ci ha proposto:
mutuo 140000
irs20 + spread 0.80%= tasso 5.50% rata 963€ mensile per 20 anni
irs25 + spread 0.80%= tasso 5.60% rata 868€ mensile per 25 anni
Lei dice che conoscendo la famiglia, ci propone di favore lo stesso tasso che attualmente farebbe per un mutuo variabile.
In più, spese di istruttoria e di perizia gratuite, spese di incasso rata gratuite (tranne che per il costo della quietanza che spediranno ogni mese), assicurazione incendio e scoppio gratis per 10 anni.
Che dite? Ci ha fatto davvero un trattamento di favore? Non vuole nemmeno che abbiamo un conto unico e che io porti il mio conto sulla loro banca.
Attendo qualche parere, a noi lo spread è sembrato buono.
Edit: in mutuionline danno le spese di istruttoria per Banca Intesa a 700€, mentre noi le avremmo gratis
Sonia ....... sonia
Famo due spaghi ops due calcoli
a) 20 anni tasso 5.5 per 140.000 euro
rata: 963
totale capitale da rimborsare : 140.000
totale interessi: 91.130
totale flusso (capitale + interessi): 231.130
b) 25 anni tasso 5.6 per 140.000
rata 868
totale capitale da rimborsare : 140.000
totale interessi: 120.430
totale flusso (capitale + interessi): 263.430
SINTESI
se riesci a reggere la rata a (in sintesi 100 euro in + al mese rispetto alla rata b) scegli quella
Come puoi bene vedere accorciando il tempo (20 anni rispetto a 25 anni) e con un tasso leggermento piu' basso (5.5 rispetto a 5.6) il risparmio sugli interessi è notevole (91.130 rispetto a 120.430)
Saluti
Gu
??). Comunque purtroppo il tasso si è alzato dello 0,10 rispetto a quando eravamo stati in banca per la richiesta del mutuo, abbiamo fatto un mutuo di 25 anni fisso al tasso del 5,70% (saranno 2400€ in più in tutto con questo lieve rialzo 
). Eravamo indecisi per i 20 anni, ma per ora preferiamo così, se vedremo che ci stiamo dentro comodamente, potremo sempre rinegoziare e passare ai 20, però temevamo di fare un passo troppo rischioso facendo subito i 20. Speriamo bene, sarà una vita inseme alla rata 
(ehm, quasi nostra, appena il notaio rientra dai Caraibi o da Cortina 
) All'inizio (un anno e mezzo fa) ero partita con i 25 anni, dopo un anno di ritardo nella consegna e l'innalzamento dei tassi abbiamo deciso di scendere a 20 anni... 