p777 ha scritto:allora... tanto per tenervi aggiornati, ho parlato con il costruttore in vista del preliminare che andremo a fare il prossimo mese. Allora io gli ho detto che gli posso dare 40mil euro divisi in due trance, 20mila al preliminare e 20mila a fine anno meta dei lavori!!!! BHE lui non mi ha fatto ne anche un 1centesimo di sconto..... a dopo le mie insistenze mi ha detto.... guarda io ti posso fare pure lo sconto di 15 mila euro ma dopo quando andrai a cambiare qualcosa in casa (extracapitolato) ti batosto e li recupero... e BRAVO al costruttore!!! lascio a voi le conclusioni
Se vuoi comunque comprare casa da loro, prova a vedere se ti fanno qualche modifica al capitolato.
Per esempio, quando ti mettono marca e serie dei materiali da mettere (siano rivestimenti, sanitari, porte...) chiedi se ti quantificano il valore massimo a mq o a pezzo.
Del tipo: rivestimenti marca e tipo, fino ad un valore massimo di 30 euro a metro quadro, valore che sarà preso a riferimento sia per variazioni extra capitolato, sia nell'eventualità che la Parte Promissaria Acquirente preferisca che quella parte gli sia consegnata al grezzo.
Questo perché se chiedi un extracapitolato, loro ti fanno la differenza fra i due prezzi di listino (non di mercato, quindi il prezzo che trovi da normale privato se vai in un negozio), se gli chiedi di lasciarti quella stanza al grezzo, loro non ti scalano i 30 euro, ma quello che a loro sarebbe effettivamente costato (in caso di 30 euro, ti va bene se ti scalano 10 euro).
Chiedigli anche se è possibile in capitolato quantificare il costo di eventuali opere aggiuntive (extracapitolato) a metro quadro (un tot per la costruzione di un muro, un tot per opere idrauliche, un tot per opere elettriche...)
Infine chiedigli se eventuali scelte extracapitolato vengono quantificate contando esclusivamente i costi di materiali e manodopera, oppure loro aggiungerebbero anche costi aggiuntivi di progettazione, di stoccaggio merce.....
Credo che a quest'ultima domanda ti cacci fuori a calci; se non lo facesse, fatti dare una copia del capitolato che verrebbe allegato al preliminare, e fallo vedere ad un avvocato di zona, che conoscerà sicuramente altri trucchetti che usano nelle tue zone per alzarti il prezzo.
Dopo tutto questo, potresti anche firmare...