scusate, so che ci sono altri post sull'argomento ma sono così confuso che non ci capisco più niente....
ho fatto il compromesso nel 2007 e ad ottobre ho il rogito,
come devo comportarmi? qual'è la procedura da seguire?
help me--

Ciao,
domanda: il compromesso l'hai registrato?

ciao e grazie dell'attenzine...
mi ha detto il costrutture di sì, l'ha registrato.
cosa devo fare adesso?

Altra domanda....
Hai già la dichiarazione dell'impresa che quantifica le spese di realizzazione del box ?
Queste spese non coincidono con il prezzo, sono infatti escluse le spese generali, i costi per l'installazione del cantiere, il valore dell'area e il profitto dell'impresa conseguito dalla vendita. Sono invece comprese: le spese sostenute per la progettazione e l'esecuzione dei lavori, per l'eventuale relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti, per le prestazioni professionali richieste dal tipo d'intervento, per l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, per le autorizzazioni, per le denuncie di inizio lavori, per gli oneri di urbanizzazione.

Dimenticavo: da qui ad ottobre è previsto il pagamento di qualche acconto o il prossimo pagamento previsto è il saldo al rogito?
Ciao

la dichiarazione dei costi ancora non ce l'ho, provvederò quanto prima a farmela fare...
per quanto riguarda il pagamento, non ho altre rate se non il saldo al rogito, ma nella prima ed unica rata dopo il compromesso nella fattura che mi ha fatto il costruttore c'è scritto: acconto di vendita di unità immobiliare con annessa mansarda e locale uso garege....
il fatto che nella fattura ci sia riportato il garage preclude alla detrazione?

Io sono nella tua stessa situazione.....
secondo me non lo preclude perchè la fattura è comunque abbbastanza generica.

Io farò così:
- chiederò al costruttore di emettere fattura separata per i costi di costruzione del garage ( nella quale credo vada anche indicata a parte il costo della manodopera);
-pagherò quella fattura tramite l'apposito bonifico bancario previsto per le operazioni per le quali è previsto questo tipo di detrazioni , il giorno stesso del rogito (tu lo puoi fare anche prima qualche giorno prima perchè hai registrato il compormesso),
- Invierò il modello al Centro di Pescara (operazione che si può fare entro il termine di presentazione della prima dichiarazione dei redditi in cui si chiede la detrazione).

Se vuoi il pdf del modello lo trovi nella modulistica del sito dell'agenzia delle Entrate, altrimenti scrivimi in mp così ci scambiamo una mail e te lo mando.
Ciao.

ricapitolando:
chiedo al costruttore una fattura che dichiari i costi di costruzione,
pago la fattura esclusivamente con bonifico bancario,
invio il modello scaricato dal sito dell'agenzia delle entrate a Pescara
ed il gioco è fatto giusto?

Curiosità: sul rogito viene specificato che il pagamento avviene in due fatture diverse?
Il costruttore mi ha detto che il notaio non sapeva che procedura adottare...

ricapitolando:
chiedo al costruttore una fattura che dichiari i costi di costruzione,
pago la fattura esclusivamente con bonifico bancario,
invio il modello scaricato dal sito dell'agenzia delle entrate a Pescara
ed il gioco è fatto giusto?

Curiosità: sul rogito viene specificato che il pagamento avviene in due fatture diverse?
Il costruttore mi ha detto che il notaio non sapeva che procedura adottare...

Sì, il tuo riepilogo va bene, aggiungo solo queste precisazioni nota però che:
- serve anche la dichiarazione del costruttore relativa ai costi del box (ma credo tu la dessi per scontata visto che ne avevamo appena parlato);
- il bonifico non è un normale bonifico bancario (in questo “modello di bonifico” devono essere indicati dati non obbligatori in altri casi come il codice fiscale del beneficiario della detrazione, la P.IVA del costruttore, ecc.) ma basta che tu chieda alla tua banca del bonifico per le ristrutturazioni e loro ti sapranno indicare.


Sul rogito sono sicura che vada specificato il rapporto di pertinenzialità tra l’abitazione e la costruzione ma non so rispondere alla tua domanda, mi spiace…...credo che sia una cosa che debba approfondire il notatio, visto che di solito ha un onorario di tutto rispetto
Ciao!

in effetti con quanto prendono è giusto che abbino i loro grattacapi

sei stata davvero gentile a farmi da cicerona in questa detrazione e ti ringrazio tanto...

quant'è il suo onorario?

Approfitto per riepilogare anche la mia situazione:
- ho fatto il compromesso a maggio 2007 (il compromesso non è stato registrato)
- farò il rogito a giugno 2008 (speriamo...!!!)
- ho già chiesto al costruttore una dichiarazione dei costi sostenuti...pagherò l'importo tramite l'apposito bonifico...
mi confermate che è sufficiente che io faccia il bonifico il giorno del rogito??? Il costruttore mi avrebbe proposto di ripetere il compromesso facendone 2 uno per l'appartamento e l'altro per il garage e di registrare solo quest'ultimo...ma secondo voi è necessario fare tutto ciò???
Ho letto tanto in proposito e mi è sembrato di capire che è necessario che al momento del bonifico esista un contratto che attesti che il garage è una pertinenza dell'abitazione...e questo può essere provato direttamente dal rogito nel mio caso...giusto???

Grazie a tutti!!!

Ciao a tutti,
il mio onorario è zero...visto che è stato pari a zero anche quello della persona che, proprio qui dentro, mi ha fatto scoprire l'esistenza di una detrazione che ignoravo

Ieri il Sole24ore ha pubblicato un fascicolo interessante sulle Novità per la casa e dentro c'erano alcuni quesiti relativi alla detrazione 36% box: rispetto a quanto avevamo già detto vi preciso che nella fattura relativa ai costi del box stesso NON è necessario indicare separatamente i costi di manodopera (mentre rimane necessario farlo per le ristrutturazioni).

Il bonifico va fatto il giorno del rogito altrimenti, non avendo registrato il compromessoi, si perde il diritto alla detrazione (prima del rogito infatti non esiste prova della pertinenzialità, e neanche dell'acquisto).
Il rapporto di pertinenzialità viene sancito dal rogito (e di solito l'indicazione viene fatta dal notaio a prescindere dalla volontà di usufruire della detrazione del 36% per il box in quanto è rilevante x l'accatastamento e impatta ad esempio sull'ICI......).

Riguardo all'alternativa di registrazione del compromesso non so cosa dirti....forse saresti ancora più tutelata ma sinceramente non capisco perchè il costruttore vorrebbe fare due compromessi distinti (anche perchè come faresti in un compromesso a dichiarare che il box sarà pertinenziale verso un'abitazione sulla quale non hai alcun titolo, non registrando il relativo compromesso?) però non sono un'esperta...magari una ragione c'è......prova a fartela spiegare.....

Buone detrazioni a tutti!

ciao, visto che non costi niente ne approfitto:
nella dichiarazione dei costi che devo chiedere al costruttore ci devono essere pure i dati relativi all'immobile (dati catastali e domanda di accatastamento) oppure devono essere solo riportati sulla richiesta che va a Pescara?

Grazie Mocasetta! Ho letto tutta la mattina l'opuscolo del sole 24 ore!!!
A questo punto credo di essermi chiarita tutti i dubbi...
Per quanto riguarda la proposta che mi ha fatto il costruttore, non credo valga la pena di approfondire le sue motivazioni...fino ad oggi mi ha dato solo dimostrazioni di profonda incompetenza...