rananera ha scritto:doverosa premessa:
sì, lo so, è un thread assolutamente inutile ma siccome ho ancora qualche linea di febbre, come difra ben sa, mi permetto di aprir thread del caxxo!

bolla immobiliare?
scoppierà? sta scoppiando? è appena scoppiata?
sarà...
ma io continuo a vedere certi prezzi qui in zona...
vorrei qualche commento...no perchè poi mi sembra sempre d'esser quella che dice che qui costa tutto troppo
appartamento 1 http://www.secondamano.it/iad/case-e-at ... fx3R933275
appartamento 2 http://www.secondamano.it/iad/case-e-at ... fx3R933275
appartamento 3 http://www.secondamano.it/iad/case-e-at ... fx3R933275

commenti personalissimi:
1-bello, stabile signorile, zona che mi piace, ok, va bene tutto...ma è tutto interno, ha solo una camera (ok, l'altra si può ricavare ma quindi ci son lavori, grossini, da fare) e i 110mq dichiarati, se va bene son 100 tondi calpestabili...690000 euro???!!!!
2-stessa zona, l'arredamento è divertente, giovane, così è anche ben disposta, va bene...ma trattasi di un piano terra più un piano seminterrato, tutto interno, 65mq dichiarati che saran 55 se va bene...330000 euro'???!
3-stessa zona, direi addirittura di ringhiera, direi anche che ci son parecchi lavori da fare, casa del '30, 57mq, saran...50 calpestabili, forse meno?...no dico...270000 euro???!!

'spettate un attimo devo andare a baciare tutti i muri di casuccia, così...tanto per ricordarle chelllllevogliobbbbene



PRESSSSTO DITEMI COME FACCIO AD ASSOCIARE AL LINK UNA SOLA PAROLA...QUI SBANDA TUTTO SENNò

booo....sono impedita

Ciao Rana,
è vero hai ragione altro che bolla immobiliare!! L'unica cosa che posso dirti è che magari i prezzi sono fermi da un po' e che non crescono più di tanto perchè la gente ha paura di affrontare un mutuo per pagare una casa costata una follia!!!
Ma vuoi cambiar casa? La tua è così bella (anche se non è il mio genere)!!!!
Io abito fuori Milano, a 15 km circa e anche qui prezzi non sono bassissimi. Io per un trilocale-doppi servizi-cantina-box (di cui farò un bell'album da far vedere a tutti quando finirò di ristrutturarlo) ho speso la ragguardevole somma di Euro 277.000 , ma sono supercontenta !!!!
Ciao ciao
David

david...l'ho già spiegata più volte la nostra follia (del tessoro e mia)...
vorremmo trovare una casa uguale a questa (come metratura e soprattutto come terrazza), ma in uno stabile più bellino (e meglio abitato) oltrepassando la soglia immaginaria che è piazzale loreto...adesso siam lì ma dal lato opposto verso il viale monza...pochi metri....tutto un altro pianeta.
pian piano, camminando sul corso buenos aires...vorremmo arrivare in piazza duomooooo
(in 40, 50 anni eh....non ho fretta)

rananera ha scritto:david...l'ho già spiegata più volte la nostra follia (del tessoro e mia)...
vorremmo trovare una casa uguale a questa (come metratura e soprattutto come terrazza), ma in uno stabile più bellino (e meglio abitato) oltrepassando la soglia immaginaria che è piazzale loreto...adesso siam lì ma dal lato opposto verso il viale monza...pochi metri....tutto un altro pianeta.
pian piano, camminando sul corso buenos aires...vorremmo arrivare in piazza duomooooo
(in 40, 50 anni eh....non ho fretta)

Scusa, non sapevo della vostra follia, sono qui da poco tempo !!!
Eh si, conosco bene la zona, io ho abitato fino ai quindici anni in via palmanova (che schifezzzzz)!!!
Adesso abito fuori Milano come ti ho detto ed è tutta un'altra vita!
Come prospettiva piazza duomo non è male

hehehe generalmente le follie son fatti privati ma...condivider questa, che è una superfollia con i controfiocchi, mi diverte molto
uhhh palmanova...'argh, ci passiam spesso per andare all'auchan...effettivamente non è proprio il mio genere...vero è che passandoci solo in auto...bho...chissà...magari mi perdo dei (buoni) pezzi

entro il 2015 è prevista metro operativa a peschiera e peschiera est(così si chiameranno le fermate) i miei ora abitano a zelo buon persico dove ci sarà il capolinea...immagina poi come si alzeranno i valori delle case speriamo si muovano a fare il prolungamento della linea gialla da san donato perchè la paullese è congestionatissima...già alle 5.30 del mattino c'è traffico..5 anni fa non c'era un'anima..

rananera ha scritto:no...a milano con quella cifra, se va bene, prendi un monolocale...
parlo di milano centro ma non all'interno della cerchia della milano "bene" eh

guarda neanche tanto centro, a me a milano hanno chiesto per una mansarda di 50 mq LORDI(che poi sono si e no 40) in mansarda(tetti bassi e calura opprimente) in zona ripamonti (vicino al dormitorio di viale ortles per intenderci) 250.000 €.
Mio padre voleva denunciarli per danni morali ed esistenziali!
MA SIAMO PAZZI??????
Beh, il nuovo quartiere Villa Giulia (mi pare si chiami così) a ROGOREDO [per chi conosce la zona....ho detto tutto! (alla peppino de filippo)].... siamo lì e so, finchè seguivo i forum degli acquirenti, che chi ha comprato rischiava di perdere un bel po' di soldini...
Morale della favola: mi sono trasferita a Como, vivo al momento in affitto in un bel bilocale a Cernobbio(paese bellissimo, ex quartiere di Como, quindi attaccato alla città) pago, non poco(500 €), quello che a Milano pagavo per una singola in un bilocale con cucina non abitabile con affitto bloccato!!!
Ho comprato casa a Como(non me l'hanno regalata), ma diciamo che non mi strozzerò, ho preso un cagnolino che mi ha cambiato la vita, ho guadagnato in salute e umore.
VIVA LA PROVINCIA ITALIANA!

Ciao a tutti,

Io vi posso che attualmente, in alcune zone nord di milano, i prezzi sono "gelati" da almeno 18 mesi. Da qualche parte c'è un ritocchino verso il basso (poca roba, 5000€ al max), ma c'è sempre il folle che chiede 3000€/mq in zone dove il prezzo medio è di 2500€/mq.
Io, prima di comprare, ho messo fuori il naso per due anni (avendo la fortuna di avere una soluzione "d'appoggio") e ho notato che:

- Gli appartamenti fuori prezzo non si vendono. Per fuori prezzo intendo cose come nell'esempio di cui sopra
- L'offerta è aumentata di giorno in giorno. Saltano fuori, molto spesso, anche abitazioni in edilizia convenzionata, in cui il venditore tenta di fare il giochetto di vendere a prezzo di mercato un immobile che a rogito ne varrà la metà (tutto il resto in nero)
- Sempre più appartamenti sono in mano a più agenzie. Nel peggiore dei casi, a prezzi differenti
- Gli agenti immobiliari hanno cominciato a dire "Il prezzo è tratattabile". Io sono riuscito, in un caso, a scendere del 15% (poi affare non concluso perchè in edilizia convenzionata).
- La qualità dell'offerta è degradata. L'immobile di qualità si vende in breve tempo (purchè al giusto prezzo).

Dalle mie parti (zona Vimercate), è una esplosione di cantieri, che per la maggior parte dei casi vendono la metà di quanto costruito.
Purtroppo i prezzi delle case, al contrario di ciò che pensano in molti, non possono salire per sempre, perchè c'è sempre un bilancio domanda-offerta. L'appartamento che ora si è venduto, a fatica, a 3000€/mq, difficilmente lo si venderà tra sei anni a 6000€/mq. Questo perchè gli stipendi non aumentano con lo stesso ritmo e perchè i tassi d'interesse non torneranno al 2% come nel 2003 (salvo crisi economiche pesantissime, ma speriamo di no).
C'è un bel forum su cui potete addentrarvi in questa discussione e per capire meglio cosa sta dietro la bolla immobiliare: www.bollaimmobiliare.leo.it

Saluti!

Macs

il mio "osservatorio" su Genova
conferma che c'è un certo raffreddamento dei prezzi (non parlerei di vero e proprio calo)
ma bisogna anche dire che, soprattutto in questa città, la corsa al rialzo è stata assurda !

adesso c'è ancora qualche temerario che prova a chiedere il 300% rispetto al 2000 (convertendo l'importo £/€)
ed ovviamente è ancora fermo sul mercato dall'inizio del 2007 senza riuscire a vendere...

Quando ho iniziato io a cercare casa (quasi 3 anni fa) ero partito da Milano...
Prezzi assurdi per zone decisamente scadenti.
Io adoro Milano... ma non accetto compromessi, o in centro o niente... Non me ne voglia Rana ma piuttosto di vivere in zona Loreto mi mangio un gatto vivo (non me ne vogliano gli animalisti). In viale Monza il degrado è scandaloso, spacciatori a tutte le ore del giorno... traffico e cemento a volontà... Trovare parcheggio è come fare 6 al superenalotto...
Quindi ho scelto per un paese in provincia (che sapevo si sarebbe presto rivalutato con l'arrivo della metropolitana suburbana)...
2 anni fa quando ho fatto il compromesso era praticamente isolata... Prezzi 1900 euro/metro. Entro la fine del 2008 avrò metropolitana suburbana a 500 mentri. Entro fine 2011 e grazie all'Expo avrò la metrò rossa a 3 km... Stanno facendo un centro commerciale, cinema,locali, negozi ecc ecc...
Le palazzine dietro casa mia (di cui stanno partendo i lavori di costruzione) partono da 2400 euro/metro.
Insomma i prezzi stanno scendendo a Milano città ma in provincia in un paese ben servito i prezzi galoppano al 4/5% anno. Ora con l'Expo ci saranno zone che raddoppieranno il valore in 7/8 anni (questo stando a diverse fonti).

L'altra sera hanno fatto un servizio sulla situazione immobiliare in Spagna... ovviamente noi siamo ad anni luce... La nostra scelta è stata quella di arricchire (ma arricchire arricchire) costruttori privati piuttosto che avere un'edilizia statale...
Leggendo diversi articoli (forse un po comunistoidi) sono rimasto allibito:

Le famiglie del ceto medio si ammazzano con mutui (che assorbono il 35/45% delle entrate) e quindi riducono i consumi e l'economia rallenta (che principalmente è spinta proprio dal ceto medio).
Il ceto basso è alla fame e vuole soldi... nascono allora i "benefattori", le società di credito (anni fa praticamente inesistenti,). La liquidità in Italia è molto bassa per via di un euro che vale 1936.27 lire!
Quindi pochi liquidi... e interessi molto alti (tra i piu' alti d'Europa)

In Spagna (dove gli stipendi sono almeno come i nostri) ci sono appartamenti NUOVI in periferia di Madrid (cmq serviti da metropoliatana) che partono da 1000 euro/metro...
In periferia di Milano a quel prezzo compri (forse) il posto auto (un pezzo di terra con 4 strisce attorno)

Spero che gli articoli comunistoidi si sbaglino... Ma la situazione è poco incoraggiante

Luca81 ha scritto:Le palazzine dietro casa mia (di cui stanno partendo i lavori di costruzione) partono da 2400 euro/metro.
Insomma i prezzi stanno scendendo a Milano città ma in provincia in un paese ben servito i prezzi galoppano al 4/5% anno. Ora con l'Expo ci saranno zone che raddoppieranno il valore in 7/8 anni (questo stando a diverse fonti).

quali fonti? Quella dei giornali che sono, al 20%, di proprietà di costruttori edili o di società di Real Estate? O da Scenari Immobiliari? O da Nomisma, che si spaccia per indipendente e che in realtà è controllata da costruttori e affini? Un ulteriore raddoppio in 7/8 anni vuol dire il 600% in 14 anni. Impossibile.

Luca81 ha scritto: L'altra sera hanno fatto un servizio sulla situazione immobiliare in Spagna... ovviamente noi siamo ad anni luce... La nostra scelta è stata quella di arricchire (ma arricchire arricchire) costruttori privati piuttosto che avere un'edilizia statale...
Leggendo diversi articoli (forse un po comunistoidi) sono rimasto allibito:

Le famiglie del ceto medio si ammazzano con mutui (che assorbono il 35/45% delle entrate) e quindi riducono i consumi e l'economia rallenta (che principalmente è spinta proprio dal ceto medio).
Il ceto basso è alla fame e vuole soldi... nascono allora i "benefattori", le società di credito (anni fa praticamente inesistenti,). La liquidità in Italia è molto bassa per via di un euro che vale 1936.27 lire!
Quindi pochi liquidi... e interessi molto alti (tra i piu' alti d'Europa)

In Spagna (dove gli stipendi sono almeno come i nostri) ci sono appartamenti NUOVI in periferia di Madrid (cmq serviti da metropoliatana) che partono da 1000 euro/metro...
In periferia di Milano a quel prezzo compri (forse) il posto auto (un pezzo di terra con 4 strisce attorno)

Spero che gli articoli comunistoidi si sbaglino... Ma la situazione è poco incoraggiante

Non sono giornali comunistoidi. E' la realtà.

Saluti

Macs

Macsbello ha scritto:
quali fonti? Quella dei giornali che sono, al 20%, di proprietà di costruttori edili o di società di Real Estate? O da Scenari Immobiliari? O da Nomisma, che si spaccia per indipendente e che in realtà è controllata da costruttori e affini? Un ulteriore raddoppio in 7/8 anni vuol dire il 600% in 14 anni. Impossibile.

Non è che abbia fonti particolari...
Ci sono cmq zone che verranno riqualificate come al Comasina. Oppure le zone che saranno raggiunte dalla metro e oggi disperse tra i campi (Paullo per esempio).
Sicuramente non tutte le zone saranno soggette a una crescità così elevata. Ma tua 15 anni fa avresti creduto che le case arrivassero a questi prezzi? Nessuno credo...

io posso dire che nel giro di 4-5 anni ho notato si un cambiamento del mercato immobiliare.

Nel mio caso, non posso dire di avere avuto perdite..siamo riusciti a stare uguali alle vendite degli anni precedenti..sicuramente non c'è stato un aumento ma neanche una diminuzione.

nel mio caso, agenzia immobiliare in prov. Como a 25 km da Milano centro, posso dire che il punto di differenza rispetto agli anni passati è stato il metodo di lavoro...mentre prima si facevano es. 50 app. mensili con 6 vendite ora lo sforzo è maggiore..ci saranno 80 app.ti con però cmq le 5-6 vendite.

penso inoltre che un punto chiave sia la strategia di lavoro..in valutazione se noi valutiamo una casa 160 mila euro e il proprietario ne vuole 190 mila noi oggi NON LA PRENDIAMO IN VENDITA! perchè di case sul mercato ce ne sono a volontà e l'unico metodo per vendere è quello di tenere dei prezzi giusti di mercato.

i prezzi per quanto riguarda la zona in cui lavoro non sono ne aumentati ne scesi ma si son tenuti uguali.