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Inviato: **11/05/10 16:21**

Sil70 ha scritto:
Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:non c'ho capito granchè...

il capitale residuo è 110.000
il tasso fisso attuale è 5,95
cap 5,50 MPS
rata ad oggi 491,00

ti bastano i dati per farmelo tu un conteggio
Data di stipula iniziale?
Durata del mutuo?
Spread post surroga?
mancherebbe il variabile!

non lo so

Inviato: **11/05/10 16:22**

Sil70 ha scritto:
simo19691 ha scritto:sil, come si calcola la rata max con il cap??
dunque...per prima cosa ti serve il piano d'ammortamento per avere il dettaglio della quota capitale e del capitale residuo mese x mese!
vai qui:

http://www.telemutuo.it/calcolatriciegr ... ento1.html

inserendo capitale richiesto, tasso applicato (il variabile!), durata!

ti restituisce la simulazione del piano di ammortamento, questo per capirci...

Num.Rata-Importo Rata-Quota Interessi-Quota Capitale-Capitale Residuo
1- 759- 250- 509- 149.491
2- 759- 249- 510- 148.982
3- 759- 248- 511- 148.471
...

nel momento in cui entra in vigore il CAP (fissato a 5.5) procedi così (per comodità prendo il primo mese, ma il calcolo è sempre lo stesso, variano solo il numero di giorni relativo al mese in esame ed il capitale residuo):

capitale residuo (149.491) x 5.5 : 100 = 8222 interessi annuali
8222 / 365 = 22,52 interessi giornalieri
22,52 * 30 (numero giorni del mese di riferimento, mettiamo il primo mese sia Aprile) = 675 interessi mensili

675 è la quota interessi che deve essere sommata alla quota capitale del mese di riferimento per avere l'importo della rata col CAP:
675 +509=1184 euro

è questo passaggio che non capisco! perchè in banca non mi dicono che cè!!!...a me hanno detto che si calcola solo il capitale residuo!

Inviato: **11/05/10 16:22**

a me a voce hanno garantito tasso massimo 5,5, quindi minore del tasso fisso attuale

Inviato: **11/05/10 16:26**

simo19691 ha scritto:
Sil70 ha scritto:
Steve1973 ha scritto: Data di stipula iniziale?
Durata del mutuo?
Spread post surroga?
mancherebbe il variabile!
non lo so

e lo spread, come chiedeva Steve?!??!
ma è MPS?

Inviato: **11/05/10 16:28**

tamy79 ha scritto: 675 è la quota interessi che deve essere sommata alla quota capitale del mese di riferimento per avere l'importo della rata col CAP:
675 +509=1184 euro

è questo passaggio che non capisco! perchè in banca non mi dicono che cè!!!...a me hanno detto che si calcola solo il capitale residuo!

il CAP applicato al capitale residuo ti da la nuova quota interessi!
che comunque devi sommare alla quota capitale come nel caso di tasso variabile applicato prima del CAP!

Inviato: **11/05/10 16:32**

Simo...
ok, 1.9 di spread + 0.42% di euribor ad oggi siamo intorno al 2.30 di tasso variabile!

manca sempre la durata del mutuo!

Inviato: **11/05/10 16:32**

Sil70 ha scritto:
simo19691 ha scritto:
Sil70 ha scritto: mancherebbe il variabile!
non lo so
e lo spread, come chiedeva Steve?!??!
ma è MPS?

si, MPS spread 1,90

Inviato: **11/05/10 16:33**

Sil70 ha scritto:Simo...
ok, 1.9 di spread + 0.42% di euribor ad oggi siamo intorno al 2.30 di tasso variabile!

manca sempre la durata del mutuo!

25 anni

Inviato: **11/05/10 16:57**

Simo...ti metto i primi 35 mesi!

considerando un variabile al 2.4, ipotizzando che il primo mese sia maggio10, questo quanto viene fuori...

rata col variabile 488 euro e dettaglio di rata max che andresti a pagare qualora passassi al CAP!

Inviato: **11/05/10 17:03**

simo19691 ha scritto:
Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:non c'ho capito granchè...

il capitale residuo è 110.000
il tasso fisso attuale è 5,95
cap 5,50 MPS
rata ad oggi 491,00

ti bastano i dati per farmelo tu un conteggio
Data di stipula iniziale? quello vecchio?? stipulato 11/08 erogato 02/09
Durata del mutuo? 25 anni
Spread post surroga?
1,90

Mi manca il dato dell'importo originario del capitale del mutuo e poi ho tutto

Inviato: **11/05/10 17:10**

grazie Si!!

quindi se ho ben capito, al massimo potrei pagare € 780,00 anzichè i miei 758,00 attuali??

voglio dire, oltre le 35 rate da te ipotizzate, comunque le oscillazioni sarebbero quelle...

Inviato: **11/05/10 17:11**

Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:
Steve1973 ha scritto: Data di stipula iniziale? quello vecchio?? stipulato 11/08 erogato 02/09
Durata del mutuo? 25 anni
Spread post surroga?
1,90
Mi manca il dato dell'importo originario del capitale del mutuo e poi ho tutto

120000

Inviato: **11/05/10 17:18**

simo19691 ha scritto: 120000

Allora...
non mi trovo granchè con l'importo residuo del mutuo, perchè con un tasso di 5.95% e un mutuo di 120.000 € erogato a febbraio 2009 dovresti avere oggi circa 117.000 euro di capitale residuo e non 110.000, ma va beh.

Per il resto, volendo fare i calcoli spannometrici, con le condizioni di tasso attuali verresti a pagare con il variabile circa 420/430 euro.
L'entrata del CAP dovrebbe portarti un massimo esborso di rata previsto di circa 730 euro, comunque inferiore a quanto paghi attualmente.

Inviato: **11/05/10 17:19**

simo19691 ha scritto:grazie Si!!

quindi se ho ben capito, al massimo potrei pagare € 780,00 anzichè i miei 758,00 attuali??

voglio dire, oltre le 35 rate da te ipotizzate, comunque le oscillazioni sarebbero quelle...

esatto, euro più euro meno che non fa molta differenza in questo caso!

Inviato: **11/05/10 17:24**

grazie mille!!

domani vado in banca e mi faccio dare un conteggio più preciso, poi eventualmente approfitto ancora della Vs. cortesia

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Urgente: Rata massima con CAP