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Lo so ho fatto un grosso sbaglio...tutto per ascoltare il commercialista...

ora nn so come tirarmi indietro...se qualcuno di voi ha qualche suggerimento...magari si è trovato nella mia situazione oppure è semplicemente più esperto di me nel campo..

Vi scrivo le condizioni del contratto e provvigione del mediatore: (in caso voleste darmi una mano)
durata: 90 giorni (scadrà il 20 di questo mese)
provvigione per la mediazione: il richiedente contestualmente alla comunicazione di approvazione della concessione del finanziamento da parte dell'ente mutuante, verserà allo studio una provvigione pari all'1% dlla somma capitale richiesta. una provvigione nella medesima percentuale sarà dovuta anche nel caso in cui il richiedente avrà accettato un finanziamento di importo maggiore o minore di quello richiesto e/o a condizioni diverse da quelle sopraindicate; la provvigione sarà comunque dovuta nell'ipotesi in cui sarà rifiutata la conclusione del finanziamento, dopo convocazione scritta da una delle due parti, a seguito di approvazione dell'istituto mutuante.

per adesso l'unico rapporto avuto con la banca (che l'agenzia mi ha trovato) è stato quello di aprire un CC (ieri), oggi ho chiesto alla banca un prospetto scritto (che l'agenzia nn mi ha fornito, e vuole essere pagata pure 1000 eurini subito!!! ) e ora nn so che fare... il tasso proposto mi sembra buono...ma forse potevo trovarne di più vantaggiosi anche da sola senza intermediari!

che ne pensate? mi potreste dare un consiglio...vorrei recedere dal contratto con l'agenzia e fare da me, ma nn so se devo pagare lo stesso i 1000 euri...nn sono mica bruscoletti!

Marylu81 ha scritto:Lo so ho fatto un grosso sbaglio...tutto per ascoltare il commercialista...

ora nn so come tirarmi indietro...se qualcuno di voi ha qualche suggerimento...magari si è trovato nella mia situazione oppure è semplicemente più esperto di me nel campo..

Ahimè...
una volta che il contratto è firmato...

Io però li toglierei dall'onorario del commercialista quei soldi, perchè il consiglio che ti ha dato è da incompetente...

sarà molto difficile ce qualcuno ti tenga fermo il tasso che hanno oggi visto che sono in procinto di aumentare nuovamente......
altrettanto difficilmente otterai qualcosa di scritto se nn hai intenzione di inoltrare ora la domanda!

Marylu81 ha scritto:che ne pensate? mi potreste dare un consiglio...vorrei recedere dal contratto con l'agenzia e fare da me, ma nn so se devo pagare lo stesso i 1000 euri...nn sono mica bruscoletti!

HO recuperato il contratto di mediazione creditizia standard delle agenzie Kiron.

Per prima cosa... cosa avete barrato nella domanda che segue (spero la seconda opzione ma temo la prima...)??

4) - Esclusività ed irrevocabilità del incarico di mediazione
Il presente incarico di mediazione viene conferito allo Studio in forma:
a) ❒ Esclusiva e irrevocabile: il Richiedente pertanto, per tutta la durata dell'incarico, non potrà per alcun motivo conferire analogo incarico ad
altro professionista, ovvero, operare in proprio o con altri operatori, anche non professionali, per l'ottenimento del domandato finanziamento.
In via di controprestazione e a bilanciamento dell'esclusiva, lo Studio:
❒ 1) impegnerà la propria organizzazione professionale nei termini pattuiti, assumendo a suo carico ogni onere della detta organizzazione.
❒ 2) rinuncerà altresì al rimborso spese per l'ipotesi prevista dall'art. 1756 C.C.
❒ 3) presterà assistenza al cliente fino all'atto notarile
b) ❒ Non esclusiva e revocabile: il Richiedente ha facoltà di conferire analogo incarico ad altri operatori o di condurre in proprio le trattative per la
concessione del finanziamento e risponderà delle spese sostenute e documentate ex art. 1756 C.C. per un importo massimo di ................................... .. Euro.

E qui cosa avete invece scritto??

5) Inadempimento degli obblighi contrattuali e conseguenze in presenza di un incarico esclusivo e irrevocabile
Il Richiedente si impegna a corrispondere allo Studio una somma, a titolo di penale ex artt.1382 e ss C.C., pari a Euro .................................... , .........
ridotta rispetto alla provvigione pattuita, nelle seguenti ipotesi:
a) revoca dell'incarico prima della sua naturale scadenza, ove pattuita l'irrevocabilità;
b) rinuncia al finanziamento prima del completamento dell'iter d'approvazione da parte dell'istituto di credito incaricato;
c) errate indicazioni fornite allo Studio circa le garanzie reali o personali offerte, ovvero impossibilità di loro acquisizione imputabile al Richiedente;
d) mancata produzione della documentazione necessaria per l'espletamento della richiesta di finanziamento;
e) violazione del patto d'esclusiva ove pattuito.

Sul foglio informativo delle condizioni viene indicata una PENALE MASSIMA, in caso di scioglimento del contratto da parte del cliente, dello 0,50% del capitale richiesto.

Nel tuo caso, quindi, ti potrebbero chiedere massimo 500 euro.

Valuta tu...

Nel caso invece di contratto di mediazione creditizia conferito in forma non esclusiva e revocabile (la seconda opzione di cui nel mio precedente post), sei tenuta a corrispondere il rimborso
delle spese sostenute e documentata dal mediatore ex art. 1756 C.C. per un massimo di 100 euro.

Steve1973 ha scritto:

Marylu81 ha scritto:Lo so ho fatto un grosso sbaglio...tutto per ascoltare il commercialista...

ora nn so come tirarmi indietro...se qualcuno di voi ha qualche suggerimento...magari si è trovato nella mia situazione oppure è semplicemente più esperto di me nel campo..

Ahimè...
una volta che il contratto è firmato...

Io però li toglierei dall'onorario del commercialista quei soldi, perchè il consiglio che ti ha dato è da incompetente...

Più che da incompetente, a me sembra addirittura in malafede , ma come si fa a consigliare una cosa del genere quando su Internet ci sono diversi siti come quelli che hai segnalato tu Steve?

Purtroppo Marylu, penso anch'io che una volta firmato il contratto ci sia poco da fare.

Io ho fatto il mutuo a febbraio di quest'anno, 50.000 euro per 10 anni e paghiamo sui 520 euro al mese. Lo spread purtroppo non lo so
Il tasso (fisso) è stato stabilito il giorno del rogito (nemmeno a farlo apposta era aumentato decisamente da quando l'avevamo contrattato 2 mesi prima ), ma il tasso di riferimento è aumentato ancora un bel po' da allora, quindi penso che abbiamo fatto ugualmente un buon affare a scegliere il fisso (nonostante in banca non fossero d'accordo ).

Hai provato a vedere il mutuo arancio? Se inserisci i tuoi dati e ti calcola il mutuo immediatamente e in genere è molto conveniente. Ti può servire come termine di paragone. Questo è l'indirizzo: https://secure.ingdirect.it/start/diven ... ccount.asp

Io volevo farlo con loro, ma avevamo fretta e soprattutto il moroso non si fidava di un mutuo on line e alla fine l'abbiamo fatto con la sua banca (Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza), pagando di più ovviamente.

jenny71 ha scritto:

Steve1973 ha scritto:

Marylu81 ha scritto:Lo so ho fatto un grosso sbaglio...tutto per ascoltare il commercialista...

ora nn so come tirarmi indietro...se qualcuno di voi ha qualche suggerimento...magari si è trovato nella mia situazione oppure è semplicemente più esperto di me nel campo..

Ahimè...
una volta che il contratto è firmato...

Io però li toglierei dall'onorario del commercialista quei soldi, perchè il consiglio che ti ha dato è da incompetente...

Più che da incompetente, a me sembra addirittura in malafede

io penso quasi che abbia un "gior d'affari" con quest'agenzia.....

Dunque...per prima cosa volevo ringraziarvi tutti per l'interessamento...

secondo: Steve...purtroppo nel contratto alla dom. 4 e' stata barrata la prima casella...ma la durata del contratto termina il 20...quindi dopo tale data io posso operare in proprio o con altri operatori

e poi dice che prestera' assistenza fino all'atto notarile...ma pero' e' assistenza...percio' se io nn chiedo assistenza...

alla dom. 5 nn e' stata specificata alcuna penale...invece per quanto riguarda il foglio informativo (che tra l'altro e' datato 2005 e cmnq nn e' stato firmato da noi) la penale massima e' dell'1% del capitale...

aspetto fiduciosa...

E poi, scusate la mia ignoranza, ma questa famosa "comunicazione di approvazione della concessione del finanziamento da parte dell'ente mutuante," corrisponde al prospetto? oppure e' un vero e proprio documento della banca che dopo aver fatto tutte le verifiche dice: ok questo e' a posto il mutuo e' concesso. cioe' la banca ha tutta la nostra documentazione ...tipo fotoc 730, estratti conto, ecc...ma a me nn sembra di aver firmato niente di che...

Marylu81 ha scritto:E poi, scusate la mia ignoranza, ma questa famosa "comunicazione di approvazione della concessione del finanziamento da parte dell'ente mutuante," corrisponde al prospetto? oppure e' un vero e proprio documento della banca che dopo aver fatto tutte le verifiche dice: ok questo e' a posto il mutuo e' concesso. cioe' la banca ha tutta la nostra documentazione ...tipo fotoc 730, estratti conto, ecc...ma a me nn sembra di aver firmato niente di che...

E' una comunicazione di conferma del fido, che praticamente determina la fine dell'incarico del mediatore creditizio e di consequenza la sua liquidazione.

Se poi fossi tu a non volere più quel mutuo sono affari tuoi.
Lui, secondo il contratto che avete firmato, ha svolto le sue mansioni.

Marylu81 ha scritto:Dunque...per prima cosa volevo ringraziarvi tutti per l'interessamento...

secondo: Steve...purtroppo nel contratto alla dom. 4 e' stata barrata la prima casella...ma la durata del contratto termina il 20...quindi dopo tale data io posso operare in proprio o con altri operatori

e poi dice che prestera' assistenza fino all'atto notarile...ma pero' e' assistenza...percio' se io nn chiedo assistenza...

alla dom. 5 nn e' stata specificata alcuna penale...invece per quanto riguarda il foglio informativo (che tra l'altro e' datato 2005 e cmnq nn e' stato firmato da noi) la penale massima e' dell'1% del capitale...

aspetto fiduciosa...

Non ti preoccupare che almeno una conferma di fido da parte della banca arriverà prima del 20...

Il prospetto informativo è parte integrante del contratto.
Quello che si trova on line sul loro sito parla di una penale di massimo lo 0,50%. Io approfondirei la questione.

ok, allora se nn accetto le condizioni della banca perche' ho trovato da me condizioni piu' vantaggiose in teoria nn dovrei pagare nulla?...dimmi di si t prego...

Marylu81 ha scritto:ok, allora se nn accetto le condizioni della banca perche' ho trovato da me condizioni piu' vantaggiose in teoria nn dovrei pagare nulla?...dimmi di si t prego...

No... mi pare di aver scritto proprio il contrario, mi spiace.

La mediazione creditizia consiste nel trovarti una banca alle condizioni che avete concordato.
Una volta trovata e approvato il finanziamento, il "vero" lavoro della Kiron finisce e deve essere pagata.
Se poi tu trovi qualcos'altro e non vuoi utilizzare la somma approvata da quella banca sono, ahimè, affari tuoi.

Provo allora a revocare il contratto, visto che nn e' specificato nel contratto alcuna penale e il foglio informativo e' retrodatato rispetto alla data della stipula del contratto...in teoria nn e' valido...e poi questa famosa approvazione della banca a me nn e' stata data, mi e' stato detto a voce e nn ho firmato niente...infatti ho dovuto richiedere personalmente alla banca un nuovo prospetto...