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bene mi conforti

io per 100mq
valore 225, dichiarato 180
mutuo di 90 ho speso
2850 onorario notaio
1800 pratica mutuo.
totale 4650.

... i conti non mi tornano...

Valore immobile 140.000, dichiarati 135.000:

Voltura edificio acquistato da privato 3%: 4050 euro
Parcella notaio atto compravendita: 2800 euro
Parcella notaio atto di mutuo: 1800 euro

Totale pagato al notaio: 8650 euro.

leggevo e mentre lo facevo mi cascava la mascella...

anche a me i conti non tornano:

valore dichiarato: 120.000 €
importo mutuo: 120.000 €

totale spese notarili: 8.100 €

ed era quello meno caro....

mi hanno fregata???? o a Roma i prezzi sono diversi??
(mi sembra di ricordare che effettivamente sulla parcella incida anche la zona )

Premetto di non essere un esperto, ma secondo me state mettendo insieme i costi degli atti notarili (mutuo + compravendita ~4000 €) con le tasse (imposta di registro (quella al 3%) o IVA (al 4% per chi prende dalle imprese)) alle quali vanno sommate le mposte fisse (altri ~400€)
Di conseguenza non si fatica ad arrivare a 8-10000 euro.

Per averne una idea, provate a

http://www.migliormutuo.it/costi_notarili.asp

Su un sito (purtroppo non ricordo quale ) ho trovato questa tabella relativa ai costi per l'acquisto di una casa da impresa e accensione mutuo.

I calcoli sono effettuati sulla base dei seguenti dati:
costo immobile € 140000 mutuo richiesto 114000,
e portano alle seguenti stime:

Sintesi dei costi totali

Spese complessive di acquisto 11.206 euro

Costi vari
Accatastamento e allacciamenti 2850 euro

Imposta sostitutiva 350 euro

ASSICURAZIONE annua 77 euro
TOTALE 927 euro

Dettaglio costi di compravendita

Imposta di registro 168 euro

Imposta ipotecaria 168 euro

Imposta catastale 168 euro

IVA 5.700 euro

Onorari notaio per compravendita 1.782 euro

Totale costi di compravendita 7.986 euro

Dettaglio costi legati al mutuo

Domanda mutuo e richiesta documenti 26 euro

Istruttoria pratica mutuo 258 euro

Perizia tecnica 207 euro

Ipoteca 275 euro

Onorari notaio per atto di mutuo 1.528 euro

Totale dei costi legati al mutuo 2.293 euro

Spero che tutto questo ti sia utile

nei miei conti ho messo solo la parella del notaio per pratica mutuo e pratica compravendita.

tutto il resto è extra.
allacciamenti 3% me li sono fatta scontare dall'importo della casa.
l'iva.. al 4% bè quella l'ho pagata

neroluna ha scritto:Ma se io ho già pagato l'iva al 4% sulla casa devo dare anche l'imposta di registro del 3%??? sono totalmente profana e più leggo su internet più mi impanico!!!!

Se hai comprato da impresa hai dovuto pagare il 4% di IVA. Se invece compri da privato, al posto dell'IVA devi pagare l'imposta di registro, che dai al notaio il quale la versa per te. Quindi o l'una, o l'altra... Al notaio inoltre devi pagare le competenze per i 2 atti e lì non si sfugge molto, gli importi vengono calcolate sulle tariffe notarili....

tasto dolente
tra rogito+notaio+iva ed allacciamenti adro' a spendere intorno ai 15mila€

katia73 ha scritto:tasto dolente
tra rogito+notaio+iva ed allacciamenti adro' a spendere intorno ai 15mila€

Bè... ma chissà che casa ti compri per stendere sta cifra!!!

Anonymous ha scritto:

katia73 ha scritto:tasto dolente
tra rogito+notaio+iva ed allacciamenti adro' a spendere intorno ai 15mila€

Bè... ma chissà che casa ti compri per stendere sta cifra!!!

120mq da costruttore
ho ricontrollato..errata corridge spendo un po meno