arianh ha scritto:davvero? a me il tipo della banca oggi mi ha detto che non potra mai salire oltre la rata massima che col tasso di 5.50 sarebbe di euro 709 e che non potrà superare questa quota. Non ho ben capito il tuo discorso...
Allora, quello che ti ha detto la banca è vero. Il fatto è che il calcolo del tasso però segue le regole di questo mutuo (calcolo il tasso sulla quota capitale residua in una data rata e lo aggiungo alla quota capitale relativa a quella rata, quota capitale che è stata fissata al momento della stipula).
Quindi più tardi si raggiunge il tasso del 5.5% più bassa è la rata massima che pagherò.
Il calcolo invece che si fa quando accendi un mutuo a tasso fisso è completamente diverso.
A me per esempio loro hanno fissato le quote fisse del piano d'ammortamento su un tasso molto basso (che è quello che ho oggi 1.54), quindi ho delle quote fisse basse, di conseguenza il capitale residuo per ogni rata è più alto rispetto a quanto sarebbe se con un tasso fisso mi avessero calcolato la quota fissa in base ad un tasso ad esempio 5.5.
Quindi se alla 40 rata con il mutuo con CAP ho un capitale residuo di x, alla stessa rata con un mutuo a tasso fisso al 5.5 ho un capitale residuo inferiore. Se alla 40 rata il tasso raggiunge il CAP del 5.5, devo calcolare l'interesse su un capitale residuo maggiore e quindi, sommandolo alla quota fissa, la rata mi verrà per forza più alta riseptto a quella che avrei pagato con un mutuo a tasso fisso al 5.5.
Non so se è chiaro
