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Ciao a tutti,
probabilmente nessuno mi conosce perchè è il primo topic che apro.. continuo a leggervi perchè io e il mio ragazzo stiam cercando casa ed essendo qui una dispensa di buoni consigli...
comunque ritorniamo al topic.. cerchiamo casa come premesso e dopo vari giri e case attualmente con prezzi troppo elevati per quel che cerchiamo noi ci è stato consigliato di provar a guardare le case all'asta.. gira e gira abbiam trovato una casa che ha fatto brillare i nostri occhi..
Contattiamo il responsabile della vendita che ci rimanda ad un Istituto il quale ha il compito di far visionare gli immobili. Contattiamo l'Istituto che ci chiede una mail con la richiesta..
Vi Parlo dei primi di aprile (gara 15 maggio 2012) e il silenzio.. ricontattiamo e dicono "non ci è arrivata la mail" allora riscriviamo. Dopo due settimane ci contattano dicendo di aspettare il 15 aprile perchè si occupano della visione immobili solo il mese antecedente la gara, dal 15 tentiamo di contattarli via mail via telefono e ogni volta una scusa diversa: non c'è il delegato, chiami domani mattina, no richiami dopo le 15..Vi ricontattiamo NOI! bene siamo al 16 maggio e nessuno ripeto nessuno ci ha contattato gara fatta e immobile perso.
e' questa la nostra italia?? dove non c'è una cosa solo una cosa che funzioni come dovrebbe?

ora stiamo tentando con un altro immobile lasciando tutta la pratica in mano ad un amministratore.. sarà diverso? non penso.

qualcuno ha esperienze nel campo e può aiutarci o darci consigli?

scusate lo sfogo ma veder svanire così i propri sogni è terribile..!

eh di cose che proprio non vanno e di ingiustizie in generale credo di averne viste troppe io pure, però su quel che racconti tu ne so proprio poco. quello che mi risulta in merito alle aste è che almeno nella mia regione si tratta di un mercato ad elevato tasso di infiltrazione malavitosa: a fronte di grandi capitali di danaro sporco da riciclare per un privato cittadino è quasi impossibile e cmq altamente sconsigliato partecipare. non so se questo malcostume sia diffuso anche altrove, mi verrebbe di pensare di sì, visto che ormai la criminalità organizzata si è ben inserita ovunque. perciò, sicura che non ci sia dietro qualcosa di sporco?

ho riscritto la risposa almeno 3/4 volte perchè la rabbia è tanta e le cose da voler dire troppe. La penso anche io come te e purtroppo ti dico che ahime stiamo proprio cercando quello sporco per abbandonare definitivamente... però ti chiedi perchè io che sudo sette camicie (come tantissime altre persone in italia)per costruirmi un futuro, lavoro 8 ore al giorno torno a casa e studio fino a mezzanotte e vedo il mio ragazzo lavorare come un matto per un gruzzoletto e poi da buona cittadina che paga il bollo, le tasse fino all'ultimo centesimo non ho nemmeno la possibilità di partecipare a qualcosa che mi spetterebbe di diritto.. e così noi un euro al giorno arriviamo a comprarci un monolocale (cosa potrei d'altro visto che dalle mie parti un monolocale-bilocale si aggira intorno ai 130-150 mila euro?!?!?!) e loro hanno i palazzi... questa è l'italia questa la delusione e la rabbia ...
ultimo tentativo e poi ahime si abbandona e si torna con i piedi per terra...oppure ad un mutuo di 30 anni che continuerò a pagare senza poter metter via niente per un domani aiutare i miei figli...

ps non ci stiamo imbattendo in un'asta per una reggia ultralusso eh! ma solo qualche metro quadro in più

Cifa2009 ha scritto:Contattiamo il responsabile della vendita che ci rimanda ad un Istituto il quale ha il compito di far visionare gli immobili. Contattiamo l'Istituto che ci chiede una mail con la richiesta..
Vi Parlo dei primi di aprile (gara 15 maggio 2012) e il silenzio.. ricontattiamo e dicono "non ci è arrivata la mail" allora riscriviamo.

Ciao, hai ragione, sembra un rimbalzo artatamente predisposto.
Giusto per capire, il "responsabile della vendita" era un notaio/avv/commercialista? Oppure l'asta era direttamente presso il Tribunale? E l'Istituto era il "delegato" alla visione?

Credo che la visione dell'immobile non sia obbligatoria, ecco perché hanno potuto "legalmente" rimbalzarvi.
Infatti succede spesso che anche le perizie siano fatte "dall'esterno", perché magari l'immobile è occupato, quindi chi redige la perizia si basa sull'esame dell'esterno dell'edificio e sugli atti disponibili presso il catasto e presso l'Ufficio Tecnico comunale. Chi partecipa all'asta in tal caso lo fa senza aver visto l'immobile dal vivo, ma solo sulla base della perizia.
Certo, nel vostro caso era diverso, se il bando specificava la possibilità di visionare l'appartamento, avrebbero dovuto mostrare più solerzia.
Prossima volta, se ci sarà, non fatevi scrupolo di apparire insistenti e tempestateli di mail, meglio se inviate da posta certificata (anche da un amico commercialista, ad es.).
E naturalmente non ascoltateli quando dicono "vi chiamiamo noi"
Certo, se poi doveste constatare come diceva Antopattin che ci siano personaggi poco "trasparenti" ..... allora meglio evitare, mi sa.

grazie mille per la tua risp...
allora compare un giudice, un professionista delegato alla vendita (primo caso notaio secondo immobile avvocato) e un custode (in questo caso l'Istituto) e nell' avviso di vendita c'è espressamente scritto che per visionare l'immobile bisogna rivolgersi al sig XXX al n XXX dell'Istituto XXX (questo signore non c'è mai) e la perizia è stata fatta dall'interno perchè vi sono allegate le foto delle varie stanze arredate...
io ho riassunto per non annoiarvi ma di chiamate ne sono state fatte più o meno una ogni due giorni, alcuni giorni anche due nell'arco della giornata e 3/4 mail...

Il problema è che la pratica si ferma all'istituto e si blocca ma così vuol dire dover rinunciare alle aste di tutta la provincia perchè è il custode di praticamente tutti gli immobili di quel tribunale...

che fare????

Cifa2009 ha scritto:Il problema è che la pratica si ferma all'istituto e si blocca ma così vuol dire dover rinunciare alle aste di tutta la provincia perchè è il custode di praticamente tutti gli immobili di quel tribunale...

che fare????

Accidenti! Che sfortuna.
Guarda, io non lo so di preciso, però qualche volta ho letto avvisi di asta e veniva specificato un orario nel quale rivolgersi al custode. Se il custode non rispetta questi orari (nel tuo caso: mai ) e se è possibile provarlo (es. conferma ricezione mail) allora credo ne risponda il Delegato alla vendita, che dovrebbe essere colui che sorveglia tutta la procedura. Chissà se Olabarch può aiutarci (lui si occupa anche di perizie, magari è più pratico). Ma avete provato ad esporre la questione alla cancelleria del Tribunale? Magari vi spiegano meglio.

Orari non ce n'erano dichiarati abbiam scoperto noi che eran aperti solo la mattina.. e tutte le mattine chiama.. e non una volta due tre quattro perchè il responsabile era occupato (nemmeno per parlar con il papa)
SI io volevo denunciar la cosa a chi se ne occupa cioè il responsabile vendita se no gli avrei tranquillamente detto che andrò dai carabinieri a chiedere come mai ... il mio ragazzo vuole aspettare.
Comunque si se qualcuno esperto ci può aiutare sarebbe idilliaco e intanto grazie anche a chi mi sta calmando!

e ora che ci penso lo zio del mio ragazzo è commercialista chiedo se può mandare con pec la mail così da avere la conferma di invio e di ricezione !!!!

Bene, se la mail arriva come pec meglio ancora.
Ma l'asta com'è finita? Aggiudicata? Tante volte fosse andata deserta, chissà..... avreste l'ulteriore abbattimento di 1/5 al prossimo giro.

sinceramente non lo so... tieni conto che sarà la 3 o la 4 volta che va deserta.. ma è in dubbio perchè se non la fanno vedere sono pochi quelli che acquistano ad occhi chiusi!

guarda, non ho letto le risposte di altri ma tieni presente che spesso succede che un immobile viene messo all asta ma in realta lo ricompra o il debitore o chi x lui o un amico (del debitore o di chissachi)
gia 20 anni fa una mia amica e' riuscita ad acquistare all asta solo perche il suo avvocato aveva preso contatti con l ufficiale giudiziario secoli prima che andasse all incanto, praticamente l ufficiale faceva da agente immobiliare
questo per dire che da cio che racconti quelli non avevano affatto bisogno che la comprassi tu
di solito quando una casa all asta fa brillare gli occhi ad un comune mortale c'e' la fila degli sciacalli lunga un kilometro da almeno 6 mesi prima

poi per carita c'e' anche chi ha la botta di c.ulo

Io sono d'accordissimo con tutto ciò che dite, accordi preventivi persone poco raccomandabili botte di "censured" ma io da cittadino italiano dovrei essere tutelato da tutto ciò dovrei avere il diritto se trovo scritto visionabile al n XXX di scrivere e di poterla vedere ma posso essere tutelato da chi prima di tutti imbroglia??

quello denuncio! la possibilità data a tutti di partecipare.. sei un amico? bene te l'aggiudichi come tutti gli altri...! e se una situazione non va devo avere il diritto di andar dalle autorità che devon far luce... in italia abbiamo solo doveri...

Guarda i casi sono 2: o il custode non c'ha voglia di lavorare e quindi vi rimbalza perchè gli pesa il cul0 sulla sedia. Oppure ha preso la mancetta per non far vedere l'immobile a nessuno, perchè c'è chi è interessato e ovviamente gli conviene che all'asta partecipi meno gente possibile.

Ovviamente, se esiste perizia e documentazione fotografica nulla vi vieta di acquistare senza aver visionato l'immobile (cosa che si fa la maggior parte delle volte, perchè di solito gli immobili all'asta sono occupati dall'esecutato). Del resto, se compri a metà del prezzo di mercato qualche piccolo disagio lo devi sopportare.

Se l'immobile è libero e visionabile, il mio consiglio è chiedere per tempo di poterlo visionare e se non ricevte un appuntamento in tempi brevi dite chiaramente che vi rivolgerete alla procura della repubblica, così ci penseranno loro a fargli alzare le chiappe. Le minacce funzionano sempre.

chojin ha scritto:metà del prezzo di mercato

per aver dato uno sguardo alle aste immobiliari in zona giusto qualche mese fa posso dire mammagari!

" per aver dato uno sguardo alle aste immobiliari in zona giusto qualche mese fa posso dire mammagari! "

guarda nella provincia dove abito io ho guardato e grosso modo i prezzi sono quelli di vendita...

nella provincia in questione i prezzi sono a poco più della metà e parliamo di una casa NUOVA..
e credo abbia proprio ragione chojin... e grazie per la frase "dite chiaramente che vi rivolgerete alla procura della repubblica" sai per minacciarli bisogna sapere chi li può far sobbalzare sulla seggiola!!!

e cmq per tempo.. ci siamo mossi più di un mese prima ma ci hanno risposto che si occupano della visione solo il mese prima della gara..
ora della seconda abbiamo chiesto settimana scorsa e l'asta è a luglio! Vediamo se parlando con il responsabile vendita si ottiene qualcosa..!

scusami litigo giornalmente con l'ufficio gare della mia azienda e ho scritto gara...
intendevo ASTA!!!