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Ciao a tutti, avrei bisogno del vostro consiglio per gestire al meglio la seguente situazione

Attualmente ho residenza in una città diversa da quella dove comprerò casa e sono in affitto nella stessa città dell'acquisto.
Rogito a maggio
Consegna delle chiavi a ottobre.
Il tutto è regolare, scritto nell'atto, clausole ecc.

Non so come gestire la residenza o meglio penso di farla ad ottobre al momento della consegna delle chiavi (non posso a maggio perché ci sono ancora i proprietari), è corretto?
Per cui IMU TARES come li pago? Cambia se ho residenza in altra città?
Al momento del cambio di residenza cambierà qualcosa?

Boh mille dubbi

Per l'imposta di registro, il limite di tempo per non perdere le agevolazioni 1^ casa è 18 mesi dal rogito (entro 18 mesi devi chiedere la residenza nel Comune dove è situata l'abitazione che acquisti). Quindi ok prendere la residenza in ottobre.

Per l'IMU pagherai come "casa a disposizione" per i mesi in cui non hai la residenza
Quindi qualcosa in più rispetto a quanto pagheresti se prendessi la residenza nell'immobile sin dalla data del rogito.

Per la Tares non so, dipende dal Comune, dovresti domandare all'Ufficio Tributi oppure vedere se trovi qualcosa sul sito (credo ormai tutti i Comuni ne abbiano uno).

Grazie mille per la risposta, sospettavo una cosa del genere per l'imu

Chiedo forse una banalità, ma quando dovrò realmente pagarlo?
L'anno prossimo quando saprò esattamente i mesi di residenza o subito adesso in anticipo?

Lo chiedo perché ho l'accordo che i mesi fino a consegna chiavi li pagò io (ovviamente) e me li rimborserà il venditore.

Sull'IMU, trasferendo la residenza ad ottobre, in più pagherai 2 elementi:
- la quota parte relativa a 5 mesi (da maggio ad ottobre) per i 200 euro di detrazione che spettano alla prima casa ma non alle altre (quindi ca 83 euro)
- la differenza tra aliquota prima casa e aliquota seconda casa (o casa a disposizione), sempre per gli stessi 5 mesi, differenza che generalmente va dal 3 al 6 per mille a seconda dei comuni
Non conta però se la residenza è in un Comune diverso (altrimenti potresti spostarla nell'appartamento in cui sei in affitto); conta solo il fatto se risiedi o meno in quell'immobile
Sulla Tares dipende dal comune, da me ad esempio guarda solo ai mq e non al fatto della prima casa o meno
Per il pagamento dell'Imu, mi dispiace per te, ma si paga nell'anno in corso . Quindi a giugno pagherai l'acconto facendo i tuoi calcoli come se fosse seconda casa per tutto l'anno, a dicembre, in sede di saldo, avrai la situazione precisa e pagherai il saldo di quanto da te dovuto complessivamente per il 2013. Sembra difficile, ma ci sono buoni software gratuiti su Internet che ti elaborano i conti inserendo solo alcuni dati necessari

fabcons ha scritto: Per il pagamento dell'Imu, mi dispiace per te, ma si paga nell'anno in corso

Su, su, meglio del solito, in questo caso rimborsa il venditore guarda:

Ale&Fede ha scritto: Lo chiedo perché ho l'accordo che i mesi fino a consegna chiavi li pagò io (ovviamente) e me li rimborserà il venditore.

fabcons ha scritto:Non conta però se la residenza è in un Comune diverso (altrimenti potresti spostarla nell'appartamento in cui sei in affitto); conta solo il fatto se risiedi o meno in quell'immobile

Esatto, per far "valere" l'aliquota agevolata ai fini IMU devi prendere la residenza proprio nella casa che acquisti (invece per conservare l'agevolazione prima casa ai fini dell'imposta di Registro è sufficiente la residenza nel Comune).
Anche se hai fatto il mutuo e vuoi dedurre gli interessi passivi dall'IRPEF devi prendere la residenza nell'immobile che acquisti (in questo caso entro 1 anno, se ben ricordo).

Anche da me non mi sembra ci siano differenze per la TARES che distinguano la "prima casa" da una casa a disposizione, la differenza la fanno invece i metriquadri, poi ci sono varie riduzioni in base al numero di occupanti, all'età (ultra65enni se non erro) e al reddito.

Grazie mi è tutto più chiaro adesso.

Ciao, riprendo questo topic alla luce del recente rinvio della prima rata IMU solo sulla "prima" casa

Vi riassumo la mia situazione: acquistato a Maggio, è la prima ed unica casa mentre adesso sono in affitto, entrerò a novembre per cui non posso prendere la residenza fino ad allora.

Ma devo pagarla l'imu????

è seconda casa per ora...piuttosto il rischio è con tutta quest'attenzione sull'Imu, tanti si dimenticano di pagarla sulle seconde case