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buona sera a tutti

qui di seguito potete vedere la piantina della casa che sto comprando



la mia domanda è: se volessi spostare la porta del ripostiglio, chiudendo l'accesso sul soggiorno e aprendolo sulla camera per fare una cabina armadio, cose dovrei fare? posso farlo senza problemi o devo chiedere i permessi in comune a aggiornare poi le schede catastali?

so che per alcuni di voi sono domande stupide, ma io di queste cose non ne so davvero nulla

grazie in anticipo

il tecnico ligio ti direbbe che devi fare un'asseverazione.
In realtà, io non farei proprio nulla: non variano le superfici nè le destinazioni.
Demolisci ed apri.

grazie mille, Ola!

e se invece parliamo di un perito della banca per il mutuo, magari particolarmente rompiscatole, può fare storie?

Ancor meno: non ha alcun titolo per contestare poiche` non modifica il valore e nemmeno il carico urbanistico.

thanks! allora adesso provo a capire quanto costerebbe

Mmm... Non è che sarei troppo d accordo..
A me con l Inpdap nel 2008 per delle difgoota della piantina volevano bocciammo la pratica di surroga del mutuo.
Così ho dovuto rifare la piantina con una spesa di circa 600/700 euro..
Effettivamente le banche e quindi i loro perito sono più di manica larga.

ma che tipo di difformità ti hanno contestato?
perché è chiaro che se c'è un muro dove non dovrebbe o viceversa, possono non darti il mutuo perché hai modificato nella sostanza la casa. ma per una porta spostata?....

Se tu stai acquistando e la porta attualmente si trova dove è posizionata sulla planimetria catastale, non hai nessun problema per quanto riguarda la perizia del mutuo e successivamente il rogito (dove devi firmare per la corrispondenza tra stato reale e planimetria, pena la nullità dell'atto).
Poi una volta che la casa è tua sposti la porta...
1. facendo le dovute comunicazioni (non so quali possano essere)
2. la sposti e basta, il problema potrebbe nascere nel momento in cui tu andrai a rivendere la casa, perchè il futuro acquirente vorrà la modifica sulla planimetria... e per allora potrebbero essere cambiate le regole, sia in positivo che in negativo...

Altro aspetto da considerare, se fai le cose in regola, è che a volte presentando una nuova planimetria in catasto (almeno a Roma è così) vai incontro ad una revisione delle rendite catastali, quindi in futuro pagheresti di più per IMU (se ci sarà, boh?)...

la casa è abbastanza recente (2007), quindi non credo rischi una revisione catastale, almeno non per una differenza importante, sbaglio a pensarla così?

a me è successo con una casa di quindici anni... quindi ancora epoca lire...probabilmente se è più recente questo rischio non c'è!

A me l'architetto ha parlato di valori aeroilluminanti quando gli ho espresso il desiderio di voler abbattere una parete di casa per allargare il soggiorno e ridurre la stanza da letto.

in questo caso non si cambierebbero questi valori in quanto si trasformerebbe un ripostiglio cieco in una cabina armadio cieca e in entrambi i casi rimarrebbero stanze separate rispetto al soggiorno o alla camera da letto

avete presente Renzo con don Abbondio quando, deluso, gli dice del suo latinorum?
Ecco, questi sono i "tecnici" che dovrebbero farsi comprendere da chiunque!
I valori aeroilluminanti non sono aerei con le cellule fotoelettrice per illuminare dall'alto la città, ma sono semplicemente il rapporto fra superficie del pavimento e superficie delle finestre del medesimo locale.
Generalmente è 1/10, ovvero la superficie delle finestre dev'essere almeno il 10% della superficie del pavimento.

Spostando la porta da una parete all'altra questi valori non mutano.