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Buongiorno a tutti, Devo decidere l'acquisto della mia prima casa. sarei orientato sulla porzione di cui allego la pianta. l'immobile attualmente e abitabile ed essendo io l'unico ad abitarci nel caso. pensavo di fare la ristrutturazione più avanti. quindi volevo farmi una idea di come intervenire.
a piano terra si trovano bagno, cucina/soggiorno e due stanze (collegate fra loro). in soffitta c'e spazio sufficiente per creare una seconda camera con bagno, oppure due camere. bisogna però prevedere una scala per il collegamento fra i due piani. avete idee e suggerimenti di come poter dividere il tutto?

allego piante

Altezze sottotetto?

Così com'è sembra che abbia tante criticità, soprattutto le camere molto strette e collegate tra loro!
Ti consiglio vivamente prima di comprare di sentire un tecnico della tua zona che ti assicuri al 100% di poter rendere la mansarda abitabile, altrimenti ricadi negli abusi edilizi che sono veramente un casino, soprattutto se vuoi rivendere in futuro.

Non riesco a capire se 220 è un'altezza media o un'altezza massima. Comunque condivido abbastanza il giudizio di hsh, il locale in alto a sinistra ha solo 8 metri quadrati e difficilmente per un regolamento edilizio può essere considerato una camera da letto. Al massimo una cabina armadio. E se sopra l'abitabilità non ci fosse, mi sembrerebbe un mucchio di spazio poco utilizzabile.

Buona sera, ringrazio tutti per le risposte. Seguirò il vostro consiglio per quanto riguarda il tecnico.
Nel regolamento edilizio del comune dove si trova l'immobile parla di questo:

"5. Per i locali abitabili ricavati in sottotetti delimitati anche parzialmente dalla falda del tetto, avente
un'inclinazione minima del 30%, è consentita in tutte le zone un'altezza media ponderale di m.2.20 (volume
netto del locale/superficie netta in pianta), riferita almeno alla superficie minima dei locali e dell'alloggio; la
superficie di illuminazione ed aerazione non dovrà essere inferiore a 1/12 della superficie del pavimento. Ai
fini del calcolo dell'altezza media interna sono compresi gli eventuali abbaini."

Nella stanza di 8 metri quadri non posso neanche ricavare la cucina, il regolamento parla di 9 metri quadri netti. Vale anche togliendo il muro?
Al massimo li posiziono la scala.

baronrojosur ha scritto: Nella stanza di 8 metri quadri non posso neanche ricavare la cucina, il regolamento parla di 9 metri quadri netti. Vale anche togliendo il muro?

La superficie di 9 mq vale per i locali chiusi. Se invece trasformi la cucina in angolo cottura demolendo i divisori verticali, la superficie minima del locale dovà essere di almeno 17 mq (ma devi sempre controllare quanto disposto dal regolamento comunale).
Questo vale in astratto, indipendentemente da come organizzerai i tuoi ambienti.

Buongiorno, Il geometra dopo il sopralluogo conferma l'abitabilità della soffitta.
Un domani potrei ricavare due stanze o una stanza più bagno (devo trovare la posizione della scala).
Inoltre ha confermato l'utilizzo della camera di 8 metri quadri come stanza.
Quindi ho provato a disegnare qualcosa in modo di non intervenire pesantemente subito.
Altre informazioni dell'immobile:
Impianto elettrico rifatto nel 2006
Nuove finestre doppio vetro del 2006
Impianto solare termico 2008
Terreno privato di 1000 mq circa
Legnaia/laboratorio nel terreno di 50 mq.

in cucina c'è una finestra o porta finestra?

In cucina e una finestra. più avanti vorrei chiude la porta che dal poggiolo porta in camera. e far diventare la finestra della cucina una porta finestra.
La casa era divisa in due fino al 1980, per quello si trovano due ingressi.

il letto in quella posizione non è utilizzabile a meno che non sia singolo.
Se matrimoniale non hai lo spazio per arrivare di lato. Ti conviene fare un materasso largo quanto tutta la parete e salire dalla pediera... diciamo una sorta alcova.

La versione 2, quella aperta è senz'altro più vivibile