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Ciao ragazzi, la domanda è la seguente: mi piace tantissimo un appartamento se non fosse che ha una marea di verande ma solo 2 camere da lette. 150sqm l'appartamento, 80 la terrazza al piano e 120 il lastrico solare. La terrazza al piano è totalmente chiusa da una roba in legno e vetro, secondo me qualche escamotage che non la fa considerare fissa, voi sicuramente ne sapete più di me. Volevo chiedervi: secondo voi visto lo stato in cui è, si può chiudere tipo la parte da me cerchiata e farne una stanza oppure è un casino?
Che iter dovrei seguire x scoprirlo prima di acquistare eventualmente?
Grazie

https://ibb.co/GcymbmX
https://ibb.co/HH79GQs
https://ibb.co/qpQZcH0

Non sono un esperto, ma a mio avviso se vuoi fare un abuso lo puoi fare senza troppi patemi d'animo, nessuno ti beccherà mai (a meno che non c'hai una sfiga grande come una casa...).
Dal punto di vista del rendere abitabile una terrazza, invece, se fossi in te mi domanderei quanto costa riscaldarla d'inverno e quanto costa raffrescarla d'estate. Se i conti tornano bene, altrimenti meglio soprassedere.

mamma santina ha scritto:Non sono un esperto, ma a mio avviso se vuoi fare un abuso lo puoi fare senza troppi patemi d'animo, nessuno ti beccherà mai (a meno che non c'hai una sfiga grande come una casa...)

complimenti. complimenti. complimenti.



il mio suggerimento invece è quello di sentire un tecnico che possa suggerirti le vie corrette da seguire con pro, contro ed eventuali accorgimenti.
in caso di abuso nel momento che rivenderai peraltro potrebbe venirti richiesto l'adeguamento catastale.

takui ha scritto:secondo me qualche escamotage che non la fa considerare fissa

Io sinceramente chiederei di controllare questa cosa, perché se invece non c'è nessun escamotage e quello è un abuso non farei neanche la proposta d'acquisto se prima non viene messo tutto in regola dai proprietari attuali.
Ma l'appartamento è di 150 mq commerciali? Mi sembra comunque strano che anche a fronte di un calpestabile più piccolo non si sia trovato il modo di fare la terza camera. Dalla piantina non sembrerebbe così grossa la superficie interna, ma forse è il mio occhio poco allenato

Bayeen, sono io che in questo 2019 ho perso ogni capacità di connotare le mie considerazioni ironiche con i giusti contrassegni dell'ironia o sei tu che hai perso ogni capacità di vederli?
Mi toccherà rifletterci...

Ps: no, rileggendomi devo dire che ironia proprio non ce n'è. Posso supporre di avere risposto così dando per scontata la cattiva volontà del soggetto. Una causa persa, insomma, contro (o per) la quale non ho più la forza di combattere.

Pps: o forse in quel momento ho pensato (ingenuamente) che chiamare una certa cosa con il suo nome potesse essere già in qualche modo un deterrente... boh, non ricordo.

mamma santina ha scritto:Bayeen, sono io che in questo 2019 ho perso ogni capacità di connotare le mie considerazioni ironiche con i giusti contrassegni dell'ironia o sei tu che hai perso ogni capacità di vederli?
Mi toccherà rifletterci...

Ps: no, rileggendomi devo dire che ironia proprio non ce n'è. Posso supporre di avere risposto così dando per scontata la cattiva volontà del soggetto. Una causa persa, insomma, contro (o per) la quale non ho più la forza di combattere.

Pps: o forse in quel momento ho pensato (ingenuamente) che chiamare una certa cosa con il suo nome potesse essere già in qualche modo un deterrente... boh, non ricordo.

Un geometra ti può dire al volo SE c'è un abuso e, nel caso, se è sanabile (vedi ad.es. il piano casa)

se la "roba" in legno e vetro è regolarmente accatastata e dichiarata in Comune, puoi fare quel che più ti aggrada.
Se fosse abusiva - ma credo che non lo sia, dal momento che poco poco sarà costata 20/25.000 euro solo di serramenti- dovresti vedere se puoi sanare e a quali costi.
per questo dovrai incaricare un tecnico (arch ing geom) che andrà in Comune e al Catasto a verificare tutta la questione.
Se fosse abusiva, il notaio NON potrà firmare l'atto poichè i progetti in realtà (l'esistente), in Comune e al Catasto dovranno corrispondere.