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Ciao a tutti,

Sto comprando un appartamento con un terrazzo 5x6m col lato lungo pendicolare alla strada, lato lungo delimitato da una parte dal muro di casa mia (quindi anch'esso perpendicolare alla strada) e dall'altro lato da un terrazzo uguale dell'appartamento affianco al mio (è il primo piano di un palazzo a U, nella parte interna della U ci sono i due terrazzi).

Il mio terrazzo non è di proprietà ma ad uso esclusivo perpetuo.

Vorrei capire (ovviamente previo sopralluogo di uno strutturista) se da un punto di vista normativo io possa "fruire" liberamente del lungo muro (5 metri almeno) e aprirci una bella porta finestra (se non due) che dia sul terrazzo.

Grazie mille!

Facciamo prima a capire se posti la pianta del catasto

Hai ragione anche tu.

Ho caricato la foto qui https://ibb.co/nkkhGHT. In verde il terrazzo (che essendo non di proprietà vera e propria non risulta da catasto, ma di cui posseggo i documenti di uso esclusivo perpetuo), in giallo la strada, in rosso il terrazzo identico (che ovviamente non ci stava nella foto) affianco al mio)

uso esclusivo perpetuo... al catasto cosa risulta?
parer mio non puoi aprire porte nè finestre proprio perchè non ne hai la proprietà ma il possesso.
in linea teorica, se chi ti ha fatto questa concessione, per un motivo qualunque, tornasse sui suoi passi, tu avresti una finestra o portafinestra sulla sua proprietà.
Diverso invece se volessi fare un'apertura ad H superiore a 2 metri in modo da non aver la vista diretta sulla proprietà non tua.
Ma non sono espertissimo di questioni urbanistiche

Quest'uso esclusivo perpetuo è stato a suo tempo comprato dal precedente proprietario (ed è presente regolare documento) ed è "abrogabile" solo con un voto all'unanimità dei millesimi (quindi dovrei votarmi contro)

non so dirti... è una questione da azzeccagarbugli.....