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Ciao, sto iniziano a scendere nei dettagli sui costi di costruzione di una casa di circa 100mq unico livello. Questo preventivo (ivato) potrebbe essere realistico?

Documentazioni (Indagini, Certificazioni, Legge 10) 3000
Geologo 2000
Progetto Preliminare 1000
Progetto Definitivo 6000
Computo Metrico 1000
Presentazione Pratiche 3000
Direzione Lavori 6000
Piano di Sicurezza 2000
Piano Catastale 1000
Piano Fine Lavori 1500
26500

Ho scorporato dal progetto preliminare le indagini e dal definitivo il computo metrico e la presentazione delle pratiche.
Grazie.

hai dimenticato il progetto esecutivo per la costruzione, quello per la disposizione dell'impianto elettrico, la statica, la DL per la parte strutturale.

Ok grazie, ho cercato di correggere facendo altre ricerche. Naturalmente dei prezzi che trovo su web mi fido poco. Presumendo per una casa unico livello da circa 100mq, come da altra discussione 150000+20000 per stare tranquilli quindi 170, con le percentuali che ho trovato su web verrebbe così:

Geologo ---------------- 0,5%--850
Progetto Preliminare ---- 1,0%--1700
Progetto Definitivo ----- 1,0%--1700
Computo Metrico -------0,5%---850
Presentazione Pratiche-- 2,0%--3400
Progettazione Statica--- 0,6%--1020
Impianti ----------------- 0,8%--1360
Piano di Sicurezza ------ 0,5%--850
Progetto Esecutivo ----- 2,0%--3400
Direzione Lavori--------- 4,0%--6800
Fine Lavori--------------- 1,0%--1700
Accatastamento--------- 0,3%--510
Piano Fine Lavori-------- 0,7%--1190
------------------------------TOT:21930

Chiaramente non me ne frega niente delle micro voci. Quello che mi interessa è il totale in modo che non sbuchi fuori alla fine roba non prevista. Per tutta sta roba ho preventivato 25000.
Siccome il mio budget massimo (causa mutuo che di più non me lo fanno) sarebbe 280, al momento sto a 277 (con 10000 euro di extra non previsti)

geologo 850 quando lui deve pagare l'omino che esegue le prove geognostiche con la macchina?
la statica 1020? chi fa il progetto, la DL per 1000 euro? per di più con il collaudo di un altro ing non coinvolto nella progettazione....
Lascia perdere Internet.

Guarda: ti aggiorno sui costi reali di progettazione di una villetta su due piani per circa 250 mq. ossia 800 mc

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01. Analisi preliminare dei luoghi e dei vincoli urbanistici; 1.000.-
02. Rilievo planialtimetrico; 2.500.-
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03. Studio di fattibilità e concept complessivo compresa variante/perfezionamento del progetto; 4.800.-
04 Scelta preliminare dei materiali; analisi cromatica di tutte le opere;
05. Render esterni con fotoinserimento;
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06. Progetto definitivo; 2.500.-
07. Richiesta PII e parere Soprintendenza; 1.500.-
08. Accertamenti preliminari archeologici; 1.000.-
09. Relazione geologica con prove geognostiche; 3.000.-
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10. Deposito progetto - Permesso di Costruire; 1.600.-
11. Notifica preliminare;
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12. Progetto esecutivo e computo metrico estimativo; 14.900.-
13. Progetto strutture;
14. Progetto strutturale parti in legno
15. Assistenza alla scelta definitiva dei materiali
16. Progetto impianti e computi metrici estimativi;
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17. Contatti e richiesta preventivi a diverse aziende; analisi delle offerte ricevute e quadro di raffronto; 700.-
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18. Direzione lavori; 11.400.-
19. Supervisione in cantiere e project management
20. Coordinamento imprese e cronoprogramma
21. Coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecutiva;
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22. Collaudo finale delle strutture; 2.200.-
23. Blower Door Test;
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24. Aggiornamento disegni stato finale 800.-
25. Accatastamento; 1.800.-
26. Attestato prestazione energetica; 300.-
27. Agibilità. 800.-
TOTALE 50.800.-

Tieni conto che per non annoiare evito di trascrivere tutto, ma ogni voce, in realtà, è suddivisa in ulteriori attività più specifiche che servono per comprendere bene tutto ciò che uno studio di progettazione fornisce. Qui ti ho fatto una sintesi.

Come dice un celebre avvocato su Tik Tok: Chest'è!

Togli pure Sovrintendenza ed accertamenti archeologici che nel tuo caso, presumo, non ci siano. L'ordine di grandezza però è quello.

Grazie per il dettaglio, ad uno come me che ci capisce poco è molto utile.
Io però devo fare 100mq unico livello anziché 250mq. Con 25m€ me la cavo?
Questi preventivi sono ivati?

Sono sempre IVA esclusa.
Ragionevolmente posso immaginare che con la somma ipotizzata tu te la possa cavare.
Però devi farti fare il preventivo da un tecnico perchè, come hai visto, ci sono mille attività diverse e NON essendoci più (grazie Bersani! ) il minimo di legge, ciascuno può applicare la tariffa che desidera.
Questo, naturalmente, ha portato i professionisti (soprattutto taluni) a giocare al ribasso, proponendo somme non coerenti con l'effettiva attività da prestare.
Ti faccio un esempio: se davvero trovassi un ing che ti facesse:
Attività incluse:
o Coordinamento per definizione strutture e carico al piede
o Calcolo e dimensionamento strutture cemento armato
o Disegni tecnici esecutivi 2D strutture in cemento armato
o Pratica MUTA regione Lombardia (denuncia strutture)
o Pratica collaudo finale

• Output:
o Elaborati tecnici esecutivi
o Computo metrico estimativo strutture (solo cemento armato)
o Direzione lavori strutture (solo cemento armato)
o Relazioni e moduli per invio istanze Regione Lombardia
o Istanza Pratica collaudo finale
o Presentazione finale per approvazione cliente.

per i 1020 euro che ipotizzavi, ti fideresti?

oppure per le attività del geologo:

Effettuazione di riprese aeree fotografiche con drone autorizzato E.N.A.C. effettuato da Geologo pilota brevettato., in particolar modo della parete rocciosa.
Relazione con descrizione dei blocchi rocciosi in relzione alla loro posizione sull'ammasso; valutazione della stabilità; descrizione della fratturazione principale in funzione alla possibile frantumazione a seguito di caute, dimensioni dei blicchi, valutazione del volume in loco.
Relazione tecnica sulla modellazione e simulazione delle cadute sul versante contenente anche:
carta delle energie sviluppate dai massi;
carta dei percorsi di scendimento;
carta delle altezze delle traiettorie;
carta dei depositi di massi (arresti);
carta dei volumi massimi depositati.

VERIFICA DI COMPATIBILITA' IDROGEOLOGICA con
riferimenti legislativi e vincoli amministrativi,
Informazioni di base (raccolta dati, informazioni e analisi carte tematiche),
Descrizione del sito (corografia),
Inquadramento geologico-geomorfologico.
Pericoli naturali attuali.
Vulnerabilità.
Valutazione del rischio specifico attuale.
Valutazione delle misure di sicurezza necessarie.
Rischio specifico programmato.
Effetti misure sicurezza su terzi.

Tutto questo per 850 euro? Ti fideresti?
Tieni pur conto che nel caso sopradescritto si era in presenza di una parete rocciosa a confine con il terreno e da te sarà certamente differente e molto più semplice.......però 850 euro capisci che non sta in piedi.

Quindi: più il preventivo è basso, maggiore è la probabilità che il tecnico sia ...ehm...superficiale o non ti dia tutte le prestazioni attese.

Ok sei strato chiarissimo. Anche i 1.414€ a metro quadro commerciale per la costruzione ne deduco siano iva esclusa giusto?

Sì, certamente! Perché l'impresa non può sapere se hai diritto a IVA 4 o 10 o 22%

Ok, grazie. I preventivi di architetti e geometri sono gratuiti?
L'architetto costa di più?

Il preventivo inerente le prestazioni professionali è gratuito. Non ho contezza che qualcuno lo faccia pagare.

Ok grazie mille.