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buongiorno
Ho già scritto diversi messaggi e forse qualcuno si ricorda la mia situazione
Ho una casa accatastato in A4 voglio costruire casa quindi buttare giù e ricostrire da nuovo tenendo lo stesso perimetro, ho contatatto diversi geometri i quali mi dicono che i costi si aggirano intorno ai 1000 euro al metro quadrato con finiture medie( escluse spese comunali e tecniche)
Io e il mio ragazzo, dovendo tenere la sagoma e quindi non avendo soluzioni infinite, sappiamo già come vogliamo la ns. futura casetta: 120 metri quadrati di casa disposta su 2 piani

1 piano salone, piccolo studio cucina bagno e lavanderia
2 piano 2/3 stanze e bagno
+ portico

detto questo vengo al mio problema
Sono indecisa, in giro abbiamo visto case medio/ basse a prezzi esorbitanti ( a ns. avviso) del tipo una villetta a schiera(nuova costruzione) in un paesino disperso costa dai 170.000 ( il minimo in commercio) ai 230/250.000 euro( per noi improponibili)
quindi il mio dubbio è: se costruisco casa avendo già il terreno a cosa vado incontro? non vorrei trovarmi a spendere una cifra che mi costringa ad un mutuo a vita
come posso prevedere un po' i costi?
Adesso ci stiamo informando un po' sui prezzi tipo serramenti, pavimenti, camino ,scala, ma senza un progetto è difficilissimo ...è tutto molto approssimativo!
grazie a chi mi vorrà dare un consiglio, sono in confusione totale!

Affidati ad un professionista, hanno studiato, hanno esperienza, sapranno consigliarti, e i soldi che spendi per la consulenza li risparmi in tempo, fregature, ripensamenti, scelte sbagliate!

Auguri e baci

Dovresti rivolgerti ad un impresa che sulla base di un progetto, anche di massima, potrebbe farti un computo metrico dal quale puoi capire quanto andrai a spendere e dove dovrai aggiungere almeno un 20% tra imprevisti, aumenti, ecc...

In alternativa, ci sono le case ecologiche prodotte ora a livelli qualitativi più alti rispetto al passato che hanno la formula "chiavi in mano" e sono in grado di farti un preventivo più certo. Una mia amica la sta costruendo e le costa poco più di quando l'abbia pagata io che però ho impiegato più tempo, ma ho tutti i muri in cemento armato e resisterebbe anche ad un'altra guerra mondiale e bombardamenti... oltre al terremoto.

Queste alcune immagini delle case ecologiche: http://www.ecos-srl.it/case.htm
Le ho viste dall'esterno e mi sono parse molto belle

Anch'io sono dell'idea di rivolgersi subito a un'impresa a farsi calcolare un preventivo. Per la mia esperienza ti dico che a noi è convenuto più costruirla che comprarla, anche se il nostro caso è differente perchè si è trattato di un secondo piano da edificare sul primo, quindi avevo già la struttura (i pilastri e il solaio), ma solo quella! non avevo, per essere più chiari muri perimetrali, divisioni interne...insomma un grande enorme vuoto. A conti fatti e casa finita prevediamo di aver speso un terzo di quanto sarebbe costata già fatta. Chiedi a professionisti, fai i classici 3 preventivi, è la cosa migliore, e poi avrai elementi più concreti su cui riflettere...

secondo me non puoi andare da un impresa senza progetto e chiedere un preventivo!!!!
cosa ti preventivano?
vai da un bravo tecnico (geom, architetto, ingegnere, ecc..) e fatti fare un progetto di massima e un computo metrico estimativo di massima...
dopo di che vedi se puoi starci dentro o no!!
chiedi a lui cosa ti puo costare anche progettazione e oneri vari!
non ha senso fare domande del genere... senza sapere nemmeno cosa si deve realizzare!!
certo che se per te 170.000 sono tanti... non ho idea delle finiture e della casa che voui realizzare... ma secondo me devi stare un po' tiratina...
non puoi mica sbizzarrirti più di tanto...

I geometri a cui mi sono rivolta mi hanno detto indicativamente 900,00/1200,00 euro al metro quadrato ovvimante dipende dalle finiture!
+ spese tecniche
MA come faccio a farmi fare dei preventivi da imprese senza un progetto?
me lo fanno?
Devo andare con un disegno fatto da me?
ma non è che mi ricono a dietro?
aiuto!

scusa eh...
ma quanti mq di casa devi costruire?

120/130 massimo + portico

1200x130=156000€ (+ iva immagino?)
se sei disposta o se puoi permetterti di spendere 170000 o più (con l'iva)
allora procedi con la progettazione... (fatta da un tecnico) e poi fatti fare almeno 3 preventivi da alcune imprese.
se per te 170000 è irraggiungibile...
direi di cambiare soluzione...
magari un appartamento usato fa a caso vostro...

escluderei l'idea di fare voi il progetto!
tempo sprecato... e soprattutto (a meno che non siate tecnici) non sareste in grado di definire tutto quello che è necessario per realizzare un fabbricato!
soprattutto adesso... troppe normative... a volte non ci saltano fuori nemmeno i tecnici...

Ti occorre un progetto di massima! poi tieni conto di oneri, tasse, parcella progettisti, fregature varie..... è un bel gruzzolo, altro che 20% di sforo! Quello se ti va bene c'è l'hai solo con l'impresa edile!

bertok ha scritto:Ti occorre un progetto di massima! poi tieni conto di oneri, tasse, parcella progettisti, fregature varie..... è un bel gruzzolo, altro che 20% di sforo! Quello se ti va bene c'è l'hai solo con l'impresa edile!

QUOTO!

ok, ho capito o mi indebito per il resto dei miei giorni o compro un mini apparatmento senza tante pretese!

SISTERS ha scritto:ok, ho capito o mi indebito per il resto dei miei giorni o compro un mini apparatmento senza tante pretese!

dipende....però credimi, io l'ho fatta....ho speso l'impossibile (finiture a parte)

ma dai... non vederla così grigia...
magari parti con un appartamento normale senza pretese...
poi tra qualche anno lo vendi e fai la casa...
la terra è tua giusto? fai sempre in tempo...
quello che è certo è che non mi inpiccherei con un mutuo sapendo gia di non riuscirlo a pagare...
la banca se le riprende le case se uno non paga...
dai... dai... che soluzioni alternative ce ne sono!!
bisogna accontentarsi un pochetto... mica si può avere tutto subito...
altrimenti non ci si diverte neanche!

grazie del conforto!
ma sono un po delusa, a sentire i geometri con 1000 al mq2 fai su una reggia ....vatti a fidare!
tanto a loro cosa gli può fregare se alla fine spendo 50.000 euro in più del previsto!

grazie dei consigli