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Io e la mia ragazza stiamo acquistando la casa e la intestiamo ad entrambi, volevo sapere se era possibile specificare al rogito le quote per esempio uno ha il 60% e l'altro ha il 40% dell'immobile.

Assolutamente sì, potete intestarvi la casa x quote diverse.
Tieni conto, però, che per quanto riguarda il mutuo, in teoria non potreste
scaricare più della quota di proprietà ...

Confermo.
Ci si può intestare anche l'1%

Per quanto riguarda il mutuo la banca calcolerà la rata in base alle quote di proprietà?

Resteve ha scritto:Per quanto riguarda il mutuo la banca calcolerà la rata in base alle quote di proprietà?

In che senso? La banca farà i conti sulla capacità reddituale del nucleo famigliare - intestatari del mutuo. Poi addebiteranno la rata sul cc.... Cosa intendi precisamente??

Franco ha scritto:

Resteve ha scritto:Per quanto riguarda il mutuo la banca calcolerà la rata in base alle quote di proprietà?

In che senso? La banca farà i conti sulla capacità reddituale del nucleo famigliare - intestatari del mutuo. Poi addebiteranno la rata sul cc.... Cosa intendi precisamente??

Tieni conto, però, che per quanto riguarda il mutuo, in teoria non potreste scaricare più della quota di proprietà ...

Intendevo capire questa frase...

Ah ecco..
Il diritto alla detrazione spetta in relazione alla quota di proprietà. Metti che nell'anno hai speso Euro 3.000,00 di interessi. Tu hai il 60 e lei il 40.
Euro 3.000 * 60% = Euro 1.800 per te
Euro 3.000 * 40% = Euro 1.200 per lei
Tu detrarrai il 19% di 1.800, mentre lei il 19% di 1.200.
La quota massima su cui calcolare il 19% è complessivamente (per entrambi) pari a euro 3.615,20, per u risparmio fiscale di Euro 686,89 al massimo....
Spero di averti aiutato...

Franco, visto che 6 così preciso e competente (ti ho letto anche su altri topics ) secondo te: considerando che se rogito a dicembre dichiaro la casa nel prox 730 (maggio - giugno 2005), se rogito a gennaio la dichiaro cmq nel 2005 o addirittura nel 2006?? idem x l'ici ??
Grazie in anticipo dell'aiuto!

direi che va nella dichiarazione del 2006 per l'anno 2005

manupao ha scritto:Franco, visto che 6 così preciso e competente (ti ho letto anche su altri topics ) secondo te: considerando che se rogito a dicembre dichiaro la casa nel prox 730 (maggio - giugno 2005), se rogito a gennaio la dichiaro cmq nel 2005 o addirittura nel 2006?? idem x l'ici ??
Grazie in anticipo dell'aiuto!

La casa ti "produce" reddito. Tuttavia se questa è prima casa (e relative pertinenze => box) le detrazioni sono pari al valore imponibile dello stesso, pertanto non ci paghi tasse (a parte l'ICI).
Se rogiti a dicembre dichiarerai (730/2005, redditi 2004) cha hai acquistato a dicembre 2004, che la casa ti fa reddito per 1 mese, se è prima casa, le detrazioni prima casa sono pari al reddito imponibile della stessa.
Se rogiti a gennaio 2005 dichiarerai (730/2006, redditi 2005) che hai acquistato a gennaio 2005, che la casa ti fa reddito per 12 mesi, se è prima casa, le detrazioni prima casa sono pari al reddito imponibile della stessa.
Io, potendo rogiterei a dicembre.

Continuo dopo... vado a cena...

Anonymous ha scritto:

manupao ha scritto:Franco, visto che 6 così preciso e competente (ti ho letto anche su altri topics ) secondo te: considerando che se rogito a dicembre dichiaro la casa nel prox 730 (maggio - giugno 2005), se rogito a gennaio la dichiaro cmq nel 2005 o addirittura nel 2006?? idem x l'ici ??
Grazie in anticipo dell'aiuto!

La casa ti "produce" reddito. Tuttavia se questa è prima casa (e relative pertinenze => box) le detrazioni sono pari al valore imponibile dello stesso, pertanto non ci paghi tasse (a parte l'ICI).
Se rogiti a dicembre dichiarerai (730/2005, redditi 2004) cha hai acquistato a dicembre 2004, che la casa ti fa reddito per 1 mese, se è prima casa, le detrazioni prima casa sono pari al reddito imponibile della stessa.
Se rogiti a gennaio 2005 dichiarerai (730/2006, redditi 2005) che hai acquistato a gennaio 2005, che la casa ti fa reddito per 12 mesi, se è prima casa, le detrazioni prima casa sono pari al reddito imponibile della stessa.
Io, potendo rogiterei a dicembre.

Continuo dopo... vado a cena...

Ero io....

Dicevo... potendo, rogiterei a dicembre. Così nel 730/2005, redditi 2004 potrai scaricare il 19% delle spese sostenute per notaio (atto di mutuo), spese di perizia, di istruttoria etc... Se tu rogitassi a gennaio invece, tra queste spese e gli interessi del muto probabilmente supereresti la quota limite, con conseguente perdita di parte delle detrazioni.... Spero di essere stato chiaro...
Per l'ICI invece è un po' diverso. Devi fare la dichiarazione ICI (solitamente entro il 30/10 dell'anno successivo all'acquisto, ma potrebbe variare da comune a comune). Per quanto riguarda il pagamento... è un pagamento sul possesso dell'immobile, quindi il pagamento decorre da quando hai il possesso della casa (dal rogito).

Grazie tante Franco sei gentilissimo.

Grazie 1000!!
Adesso so cosa fare!!