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Vi chiedo un'aiuto a risolvere il mio dilemma :sto acquistando una casa in costruzione , come da piantina ci sono due parcheggi adiacenti al muro di recinzione uno mi spettava l'altro lo ho acquistato.
Secondo voi li posso inglobare nel mio giardino ? Chiedere una variante in comune magari inglobandone solo uno? oppure entrambi facendo proseguire il muro di cinta e mettendo un cancello automatico?

LAU.RA ha scritto:Vi chiedo un'aiuto a risolvere il mio dilemma :sto acquistando una casa in costruzione , come da piantina ci sono due parcheggi adiacenti al muro di recinzione uno mi spettava l'altro lo ho acquistato.
Secondo voi li posso inglobare nel mio giardino ? Chiedere una variante in comune magari inglobandone solo uno? oppure entrambi facendo proseguire il muro di cinta e mettendo un cancello automatico?

penso che dipenda proprio dal Comune...
ti conviene chiedere direttamente all'Ufficio tecnico, ma non credo ci siano problemi se la proprietà è comunque tua!

L'operazione che vuoi fare presuppone il cambio di destinazione d'uso della superficie. Devi sentire all'ufficio tecnico del comune se e quanto sono disposti a queste operazioni (a Roma o Milano, per esempio, non se ne parla ).

Marcvsrvs ha scritto:L'operazione che vuoi fare presuppone il cambio di destinazione d'uso della superficie. Devi sentire all'ufficio tecnico del comune se e quanto sono disposti a queste operazioni (a Roma o Milano, per esempio, non se ne parla ).

perchè c'è un cambio di destinazione d'uso se i 2 posti auto restano tali e cambia solo il modo in cui viene delimitata la proprietà (cancello anzichè aria) ???

Già solo il realizzare il cancello è una pratica che richiede permesso di costruire (se non mi sbaglio). Poi, in realtà, si, c'è cambio di destinazione d'uso...in realtà nessuno ti verrà mai a controllare: le questioni possono sorgere nel momento in cui vai a rivendere l'immobile e il notaio o l'acquirente si accorgono che lo stato di fatto non corrisponde all'evidenza catastale.

Marcvsrvs ha scritto:Già solo il realizzare il cancello è una pratica che richiede permesso di costruire (se non mi sbaglio). Poi, in realtà, si, c'è cambio di destinazione d'uso...in realtà nessuno ti verrà mai a controllare: le questioni possono sorgere nel momento in cui vai a rivendere l'immobile e il notaio o l'acquirente si accorgono che lo stato di fatto non corrisponde all'evidenza catastale.

grazie per il chiarimento!

Installare un cancello la vedo dura... in quel caso interviene oltre alle normali normative in campo edilizio il Nuovo Codice della Strada, che è molto restittivo in merito dell'apertura di cancelli pasi carrai lungo le strade, anche se poco trafficate!
Piuttosto informati bene sulla destinazione d'uso del secondo posto auto: consulta le tavole e tutta la documentazione allegata al Permesso di Costruire....
Ciao

Grazie a tutti, la casa è in costruzione puo' rientrare in una variante ?

LAU.RA ha scritto:Grazie a tutti, la casa è in costruzione puo' rientrare in una variante ?

mmmh...

non credo che ti passino una variante in Dia per una cosa del genere...e se devi presentare un permesso di costruire apposito non ti conviene chiedi lumi a chi ha presentato la pratica per la costruzione e vedi che ti dice.

visto che ci sei perche' non chiedi se ti fanno inglobare anche il piazzale adiacente

Certo che pretese.......come una mia vicina che stava x costruirsi una casetta di 30mq in giardino

risultato casa quasi finita buttata giu' e 50.000£ buttati al vento + quelli x il ripristino del giardino........e ben gli sta'!!!!!

E' l'italia!!!!!!!

vicino a casa mia un impresario ammaramao prepotente e sbruffone ha acquistato un terreno non edificabile con la richiesta per la recinzione....ha costruito una recinzione in pietra a secco (stupenda) con cancello e portoncino piazzati.

Beh........il terreno non lo hanno mai reso edificabile ed è lì da 10 anni

doucable ha scritto:vicino a casa mia un impresario ammaramao prepotente e sbruffone ha acquistato un terreno non edificabile con la richiesta per la recinzione....ha costruito una recinzione in pietra a secco (stupenda) con cancello e portoncino piazzati.

Beh........il terreno non lo hanno mai reso edificabile ed è lì da 10 anni

Scusate ma io non voglio fare nulla che non rientri nella legge, non voglio costruire qualcosa , ma dato che i posti auto sono attaccati al muro di cinta vorrei semplicemente metterli all'interno, magari armare il prato, invece delle betonelle e avere le auto all'interno.
Non voglio fare nulla che non sia fattibile.

infatti io avevo capito che in pratica ti interessava solo mettere qualcosa tipo un cancello scorrevole in modo da avere le auto all'interno anzichè all'esterno

La precisazione era per Gianluca....non sono certo la sua vicina di casa !!!
Non ho nessuna pretesa ho solo chiesto cosa la legge o il comune prevede in casi come il mio.
Se volevo fare una casetta abusiva ...non lo dicevo...in una notta te la costruiscono multa di € 20.000 e nessuna la tocca...ma io sono una persona per bene , non mi serve un'altra casa volevo solo le auto all'interno del giardino!!!

Grazie Atomic hai capito perfettamente il mio desiderio.