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Ho bisogno del vostro aiuto, vi spiego la situazione: stò acquistando casa tramite un consorzio , però la banca a cui loro si sono appoggiati ha erogato per il mio appartamento meno dell'80% del prezzo finale .
Quindi sono costretta a fare un mutuo con un altra banca.
Ma esiste una legge , qualcosa che possa giustificare questa valutazione?
Solitamente io so' che la banca dà l'80% del valore dell'immobile , come mai in questo caso no????
Io avrei fatto volentieri il mutuo con loro, ma con questo trattamento mi è impossibile.
A qualcuno è capitato????
Grazie
Laura

LAU.RA ha scritto:Ho bisogno del vostro aiuto, vi spiego la situazione: stò acquistando casa tramite un consorzio , però la banca a cui loro si sono appoggiati ha erogato per il mio appartamento meno dell'80% del prezzo finale .
Quindi sono costretta a fare un mutuo con un altra banca.
Ma esiste una legge , qualcosa che possa giustificare questa valutazione?
Solitamente io so' che la banca dà l'80% del valore dell'immobile , come mai in questo caso no????
Io avrei fatto volentieri il mutuo con loro, ma con questo trattamento mi è impossibile.
A qualcuno è capitato????
Grazie
Laura

scusa, ma non ho capito molto bene.
ai miei è capitato che il perito della banca abbia valutato di meno l'immobile rispetto al prezzo di mercato mi sembra cosa nella norma, la valutazione del perito però in un caso è stata molto inferiore, però giustificata per cui i miei hanno preso da un'altra parte!

Scusa momi, volevo dire se ad esempio io lo paga 100, la banca dovrebbe darmi 80 giusto?
Poi magari l'immobile vale 150.
Spero di essermi spiegata.

LAU.RA ha scritto:Scusa momi, volevo dire se ad esempio io lo paga 100, la banca dovrebbe darmi 80 giusto?
Poi magari l'immobile vale 150.
Spero di essermi spiegata.

La banca eroga l'importo che tu chiedi, fino ad una percentuale massima sul valore della casa, che varia da banca a banca, anche se per molte banche è l'80%.
Quindi i casi sono trr: o è stato chiesto un mutuo per un importo più basso, o quella banca ha un massimale più basso rispetto al valore della casa, oppure, ma è molto strano nel caso di una casa di nuova costruzione, la stima della casa è stata più bassa.

Potresti rivolgerti alla stessa banca, chiedendo se puoi aumentare l'importo da finanziare.

Penny

Penny01 ha scritto:

LAU.RA ha scritto:Scusa momi, volevo dire se ad esempio io lo paga 100, la banca dovrebbe darmi 80 giusto?
Poi magari l'immobile vale 150.
Spero di essermi spiegata.

La banca eroga l'importo che tu chiedi, fino ad una percentuale massima sul valore della casa, che varia da banca a banca, anche se per molte banche è l'80%.
Quindi i casi sono trr: o è stato chiesto un mutuo per un importo più basso, o quella banca ha un massimale più basso rispetto al valore della casa, oppure, ma è molto strano nel caso di una casa di nuova costruzione, la stima della casa è stata più bassa.

Potresti rivolgerti alla stessa banca, chiedendo se puoi aumentare l'importo da finanziare.

Penny

forse ho capito!
caso strano direi di no, credo dipenda dalla politica della banca.
la banca sempre e comunque ti fa il mutuo sul valore che lei ossia i suoi periti dicono quella casa abbia.
in genere è un prezzo inferiore al livello di mercato, credo anche perchè alle volte i prezzi sono un pò gonfiati.
questo volevo dire io in sostanza.
poi se tu invece compri una casa a 150, tu ne metti 50, e chiedi un mutuo sulla casa per i restanti oramai quasi tutte le banche dovrebbero non farti problemi, visto che in alcuni casi si mutua il 100%, o anche ho visto il 120%.
se ho capito il problema, o dipende dagli accordi del consorzio,
oppure è una questione interna all'istituto di credito in questione.
chessò, erogano il 75% del valore dell'immobile.
mi sembra però una posizione poco competitiva.

Penny01 ha scritto:

LAU.RA ha scritto:Scusa momi, volevo dire se ad esempio io lo paga 100, la banca dovrebbe darmi 80 giusto?
Poi magari l'immobile vale 150.
Spero di essermi spiegata.

La banca eroga l'importo che tu chiedi, fino ad una percentuale massima sul valore della casa, che varia da banca a banca, anche se per molte banche è l'80%.
Quindi i casi sono trr: o è stato chiesto un mutuo per un importo più basso, o quella banca ha un massimale più basso rispetto al valore della casa, oppure, ma è molto strano nel caso di una casa di nuova costruzione, la stima della casa è stata più bassa.

Potresti rivolgerti alla stessa banca, chiedendo se puoi aumentare l'importo da finanziare.

Penny

Penny cio' che dici l'ho pensato anch'io ma essendo una casa in costruzione , il costruttore avrà detto alla banca a quanto viene venduta per poter fare il mutuo a chi compra ...almeno penso.
Sono molto confusa......

momi_ ha scritto:

Penny01 ha scritto:

LAU.RA ha scritto:Scusa momi, volevo dire se ad esempio io lo paga 100, la banca dovrebbe darmi 80 giusto?
Poi magari l'immobile vale 150.
Spero di essermi spiegata.

La banca eroga l'importo che tu chiedi, fino ad una percentuale massima sul valore della casa, che varia da banca a banca, anche se per molte banche è l'80%.
Quindi i casi sono trr: o è stato chiesto un mutuo per un importo più basso, o quella banca ha un massimale più basso rispetto al valore della casa, oppure, ma è molto strano nel caso di una casa di nuova costruzione, la stima della casa è stata più bassa.

Potresti rivolgerti alla stessa banca, chiedendo se puoi aumentare l'importo da finanziare.

Penny

forse ho capito!
caso strano direi di no, credo dipenda dalla politica della banca.
la banca sempre e comunque ti fa il mutuo sul valore che lei ossia i suoi periti dicono quella casa abbia.
in genere è un prezzo inferiore al livello di mercato, credo anche perchè alle volte i prezzi sono un pò gonfiati.
questo volevo dire io in sostanza.
poi se tu invece compri una casa a 150, tu ne metti 50, e chiedi un mutuo sulla casa per i restanti oramai quasi tutte le banche dovrebbero non farti problemi, visto che in alcuni casi si mutua il 100%, o anche ho visto il 120%.
se ho capito il problema, o dipende dagli accordi del consorzio,
oppure è una questione interna all'istituto di credito in questione.
chessò, erogano il 75% del valore dell'immobile.
mi sembra però una posizione poco competitiva.

Ho appena letto che la banca in questione è socia del consorzio costruttore!!!!!
Non me lo spiego...questo comportamento!!!!!

LAU.RA ha scritto: Ho appena letto che la banca in questione è socia del consorzio costruttore!!!!!
Non me lo spiego...questo comportamento!!!!!

....
è una storia strana....

LAU.RA ha scritto:

Penny cio' che dici l'ho pensato anch'io ma essendo una casa in costruzione , il costruttore avrà detto alla banca a quanto viene venduta per poter fare il mutuo a chi compra ...almeno penso.
Sono molto confusa......

Scusa Laura, ma non tutti prendono mutui così alti.
Magari il costruttore ha voluto fare una via di mezzo, per non correre il rischio che l'acquirente non si volesse accollare quell'importo di mutuo.
Ripeto comunque che mi rivolgerei alla banca, chiedendo un'integrazione del mutuo.
Il fatto che la banca sia socia del consorzio non mi sembra cosi strano ...

Penny

Penny01 ha scritto:

LAU.RA ha scritto:

Penny cio' che dici l'ho pensato anch'io ma essendo una casa in costruzione , il costruttore avrà detto alla banca a quanto viene venduta per poter fare il mutuo a chi compra ...almeno penso.
Sono molto confusa......

Scusa Laura, ma non tutti prendono mutui così alti.
Magari il costruttore ha voluto fare una via di mezzo, per non correre il rischio che l'acquirente non si volesse accollare quell'importo di mutuo.
Ripeto comunque che mi rivolgerei alla banca, chiedendo un'integrazione del mutuo.
Il fatto che la banca sia socia del consorzio non mi sembra cosi strano ...

Penny

Non mi sembra strano che la banca sia socia, ma a maggior ragione dovrebbe cercare di assecondare i mutui...io mi sono rivolta ad un altra filiale sempre della stessa banca qui vicina a dove abito e loro non hanno problemi a a concedere un mutuo dell'80% e anche piu' alto.
Tu pensi che se io chiamo la filiale del costruttore mi devono dare tutte le indicazioni?????
Sul preliminare che sto' per firmare è riportato l'importo massimo dato per il mio appartamento , se lo firmo posso chiedere di avere un'integrazione????

LAU.RA ha scritto: Tu pensi che se io chiamo la filiale del costruttore mi devono dare tutte le indicazioni????

Direi proprio che sono tenuti a farlo.

LAU.RA ha scritto: Sul preliminare che sto' per firmare è riportato l'importo massimo dato per il mio appartamento , se lo firmo posso chiedere di avere un'integrazione

Secondo me prima di firmare è meglio avere le idee chiare sul mutuo, anche perchè se la banca del costruttore non ti desse l'integrazione potresti avere problemi ad ottenere un altro mutuo ipotecario su un immobile che è già vincolato da un'altra banca

Mi hanno detto e confermato dal mio direttore di banca che non ci sono problemi, viene tolta l'ipoteca e nello stesso istante si stipula il contratto di mutuo.
E' che volevo evitarmi un casino in +
E volevo capire se altre persone che hanno comprato in costruzione si sono trovate nella mia situazione

anche a me sembra strano che non ti concendano il mutuo.
in più direi che non è il costruttotr che lo sceglie.
ovvero tu puoi accollarti il suo, ma per la quota residuale che ti spetta pagare...

Momi..non è che a mè non concedono il mutuo...anzi la mia banca dice che posso accedere a un mutuo piu' alto, ma il consorzio dice che per il mio appartamento indipendentemente da chi lo compra è stato stanziato quell'importo.
E se avessero detto che lo vendono a un minor prezzo???? ma che senso avrebbe???? è un mistero.......

Secondo me trattasi di un accollo, il consorzio ti spinge ad accollarti il mutuo che loro, prima di iniziare a costruire, hanno richiesto. Prima di costruire, al tuo appartamento avevano già attribuito un valore che ora risulta essere più basso di quello che ha ora e quindi ecco perché ti ritrovi meno dell'80%. Ma il consorzio ti obbliga ad accollarti il mutuo? Era scritto nel contratto di acquisto?