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Salve nn so se il posto giusto ma volevo chiedere un consiglio: Ho acquistato un appartamento ed il proprietario nel bagno aveva un lavabo con un mobile incastrato , ora si porta via tt il mobile con il lavabo ma senza mettermi un lavabo in sostituzione, ma secondo voi e' giusto?? E' legale? Non deve lasciarmi il bagno in modo funzionale compreso il lavabo ed il rubinetto??

Grazie

Come erano gli accordi?

L'appartamento si compra "come visto e piaciuto" per cui se lui ti ha detto che avrebbe lasciato il lavabo allora deve lasciarlo, se ti ha detto che lo avrebbe portato via allora può portarlo via. In ogni caso non ti conviene nemmeno fare troppe questioni: un lavabo "da cantiere" costa qualcosa come 30 euro...

Concordo con AMY...

Comunque sia, se non ci sono accordi verbali precedenti, o meglio ancora se non c'è nulla di scritto al riguardo, mobile+lavabo deve lasciarterlo.

nessun accordo verbale, non pensavo che si potessero portare via i lavabi

jullanar ha scritto:nessun accordo verbale, non pensavo che si potessero portare via i lavabi

E allora l'appartamento te lo deve dare come lo hai visto...

E' chiaro che se c'era un letto oppure un armadio, dai per scontato che lo porti via, ma il lavandino fa parte del bagno, nessuno vende una casa senza lavabo, ammeno chè non ci siano accordi differenti...

Se insiste, te ne deve montare uno sostitutivo, ma a quel punto dovrete accordarvi diversamente...

Se venisse tolto il lavabo, la casa mancherebbe di indispensabili requisiti igienici...a quel punto sarebbe ancora a norma per la vendita come "appartamento"?

Ka ha scritto:Se venisse tolto il lavabo, la casa mancherebbe di indispensabili requisiti igienici...a quel punto sarebbe ancora a norma per la vendita come "appartamento"?

Credo che questo sia un discorso relativo all'abitabilità che richiede credo almeno 4 elementi sanitari installati, sinceramente non è di mia competenza, non saprei dirti esattamente...

ciao , venerdi ho parlato con il proprietario di casa per cercare un accordo con il lavandino, gli ho offerto dei soldi per il mobile + lavandino, ma niente ne l'offerta gli e' piaciuta ne vuole sostituirmi il lavandino, ora ho anche scoperto che si e' portato via dal bagno gli elementi del riscaldamenti.
Potete dirmi per favore cosa posso fare e se c'e' la legge dalla mia parte?

Grazie

Non saprei,

forse in un'agenzia immobiliare ti possono dare un consiglio sull'accaduto...

jullanar ha scritto:ciao , venerdi ho parlato con il proprietario di casa per cercare un accordo con il lavandino, gli ho offerto dei soldi per il mobile + lavandino, ma niente ne l'offerta gli e' piaciuta ne vuole sostituirmi il lavandino, ora ho anche scoperto che si e' portato via dal bagno gli elementi del riscaldamenti.
Potete dirmi per favore cosa posso fare e se c'e' la legge dalla mia parte?

Grazie

Come sono gli accordi?
Leggi sul compromesso cosa c'è scritto. Di solito è riportata una dicitura del tipo "l'immobile sarà ceduto come visto e piaciuto, nel suo stato di fatto alla data della stipula di questo atto". Per data della stipula si intende la data in cui hai firmato e non la data in cui l'hai registrato.

Hai delle foto? Vanno bene anche quelle che di solito fanno le agenzie

Hai sentito l'agente immobiliare? Cosa dice?

L'abitabilità non è necessaria per la vendita: si possono vendere anche case non abitabili, case in costruzione o case sulla carta. L'importante è che sia tutto ben specificato. Nel compromesso hai fatto aggiungere la clausola in cui si dice che l'appartamento deve essere conforme alle vigenti norme urbanistiche ed architettoniche e che deve essere munito di regolare certificato di abitabilità? Se sì deve lasciarti lavabo e radiatori (ma non quello, può anche prenderne uno di seconda mano buttato via da una scuola).

Torno a ripeterti però, che a meno che non si tratti di oggetti di design o di particolare qualità, un lavabo "standard" e ancora di più gli elementi del radiatore costano meno di un centinaio di euro in tutto.


ciao

Amy

Ka ha scritto:Se venisse tolto il lavabo, la casa mancherebbe di indispensabili requisiti igienici...a quel punto sarebbe ancora a norma per la vendita come "appartamento"?

Certo. Molti comprano delle case da ristrutturare in cui il bagno non c'è proprio...

Il punto è controllare sul compromesso la descrizione dell'immobile: se la descrizione non corrisponde il venditore deve provvedere a sanare le irregolarità. Se non le sana, si scioglie il contratto e deve restituire il doppio della caparra (se uno gli da' 5000 gliene deve ridare 10.000).
Ma se il compromesso non è esplicito, allora niente, il compratore è costretto a comprare, salvo perdere la caparra.

ciao

Aggiungerei comunque che a parte il contratto, se non ci sono prove tangibili dell'esistenza dei bagni a prima del compromesso, alla fine ci si attacca al nulla!!!

Con le parole non ci si fa nulla purtroppo...

La stessa situazione, è accaduta a mie clienti che hanno venduto la vecchia casa, con bagni di alto livello, giustamente, verbalmente lo hanno sottolineato che se li portavano via, ma che comunque avrebbero sostituito con materiale più che dignitoso e così hanno fatto...

Infatti è buona norma prima del compromesso fare delle foto, stamparle e farle firmare dal proprietario. Se ci si rivolge ad un'agenzia di solito l'agenzia fa una scheda dell'appartamento e allega le foto (non parlo della scheda "pubblicitaria" ma proprio di una scheda tecnica che viene redatta allegando le certificazioni degli impianti, le revisioni della caldaia eccetera eccetera...e quella scheda ha valore legale (nel senso che il mediatore constata lo stato di fatto dell'appartamento e se ne prende le responsabilità, ma solo per ciò che è stato constatato e di cui lui è a conoscenza).

sennò uno che le paga a fare (e profumatamente) le agenzie?

Volevo solo sapere in caso non ci sia scritto niente, l'ex proprietario ha il diritto di smontatr tutto? ad esempio il mobile con il lavandino annesso e non mettere al suo posto un altro lavandino??

Qualcosa ci sarà scritto...

Perchè se non c'è scritto "niente" il proprietario può portarsi via pure le piastrelle