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La questione è questa...ho un'idea fissa da un po di tempo e ora chiedo consiglio a voi e vediamo se è fattibile o meno e se economicamente rende altrettanto bene .
Vorrei acquistare una casa, o completamente da ristrutturare o da rifinire partendo dall'intonaco (quindi già messa in piedi).e fin qui ci siamo. il bello arriva ora...questa casa la completerei per poi rivenderla...quali potrebbero essere i problemi? ed economicamente ricaverei una bella sommetta?ovviamente sono tutti pensieri campati in aria...ma son sempre pensieri....

Questo tipo di operazione non è conveniente ormai ai fini del mercato immobiliare, per una serie di ragioni.
1. chi compra non è detto che cerchi una casa già ristrutturata...perchè ormai ognuno di noi ha le proprie esigenze e partiamo tutti un po con l'idea che una volta che compri casa poi almeno un "aggiustatina" tocca a dargliela. Vale invece il discorso se la casa pensi di comprarla per ristrutturarla e poi affittarla.
2. se non sei del settore (se non sei un tecnico, un imprenditore edile, un titolare di qualche azienda che fornisce prodotti per l'edilizia) difficilmente riuscirai ad avere i margini economici adatti a far valere l'operazione. Difatti, se oggi compri un immobile da ristrutturare, il suo valore è esattamente pari al valore del ristrutturato MENO i costi di ristrutturazione. Quindi solo se sei del settore riesci a fare in modo che quei costi siano inferiori a quelli effettivi (perchè di fatto metti il tuo lavoro nell'impresa ed è come se ti creassi lavoro da solo).
3. anche se riuscissi ad avere dei margini nell'operazione, c'è il ragionevole rischio che il tuo immobile rimanga "sospeso" per qualche mese nella vendita, perchè ovviamente tu non sei disposto a scendere di prezzo perchè altrimenti ci rimetti. Più tempo passa, pero', e più soldi spendi (se hai chiesto un prestito per fare i lavori, oppure semplicemente come mancato investimento).

Chi fa i soldi con questo affare è chi sfrutta una falla legislativa, per cui di volta in volta si intesta la casa facendola risultare come prima casa, speculando sulle agevolazioni prima casa e le relative detrazioni. Ma bisogna essere senza scrupoli per fare operazioni del genere.

mi dispiace di rispondere sempre con cose non positive alle tue proposte

In provincia di Roma; in molti paesi, ancora si compra ad un buon prezzo. In quelle zone l'operazione è fattibile senza speculazioni.

Marcvsrvs ha scritto:Questo tipo di operazione non è conveniente ormai ai fini del mercato immobiliare, per una serie di ragioni.
1. chi compra non è detto che cerchi una casa già ristrutturata...perchè ormai ognuno di noi ha le proprie esigenze e partiamo tutti un po con l'idea che una volta che compri casa poi almeno un "aggiustatina" tocca a dargliela. Vale invece il discorso se la casa pensi di comprarla per ristrutturarla e poi affittarla.
2. se non sei del settore (se non sei un tecnico, un imprenditore edile, un titolare di qualche azienda che fornisce prodotti per l'edilizia) difficilmente riuscirai ad avere i margini economici adatti a far valere l'operazione. Difatti, se oggi compri un immobile da ristrutturare, il suo valore è esattamente pari al valore del ristrutturato MENO i costi di ristrutturazione. Quindi solo se sei del settore riesci a fare in modo che quei costi siano inferiori a quelli effettivi (perchè di fatto metti il tuo lavoro nell'impresa ed è come se ti creassi lavoro da solo).
3. anche se riuscissi ad avere dei margini nell'operazione, c'è il ragionevole rischio che il tuo immobile rimanga "sospeso" per qualche mese nella vendita, perchè ovviamente tu non sei disposto a scendere di prezzo perchè altrimenti ci rimetti. Più tempo passa, pero', e più soldi spendi (se hai chiesto un prestito per fare i lavori, oppure semplicemente come mancato investimento).

Chi fa i soldi con questo affare è chi sfrutta una falla legislativa, per cui di volta in volta si intesta la casa facendola risultare come prima casa, speculando sulle agevolazioni prima casa e le relative detrazioni. Ma bisogna essere senza scrupoli per fare operazioni del genere.

mi dispiace di rispondere sempre con cose non positive alle tue proposte

non preoccuparti marcvsrvs.Preferisco risposte reali anche se negative piuttosto che cose dette senza pensare alle conseguenze.io per fortuna il mio lavoro ce l'ho ma vorrei trovare qualcosa dove investire abbastanza tranquillamente, seguendo però quelle che sono le mie idee e quello che è la mia passione. credo fermamente nell'edilizia e vorrei ritagliarmi il mio spazio in questo settore.grazie ancora.