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Lo so che qui si parla di appartamenti, ma io ci provo lo stesso.

Sono in trattativa per un fondo commerciale.

Tale fondo, su due piani, è attualmente un open space, ed avrei bisogno di fare per le mie esigenze iseguenti lavori:

- Sostituzione della scala a chiocciola esistente con un'altra di pianta quadrata (fermo restando lo spazio di arrivo al piano superiore) per una migliore accessibilità del piano superiore destinato a magazzino ed ufficio
- Realizzazione di una tramezzatura in cartongesso sempre al piano superiore
- Sostituzione degli infissi che sono quelli classici in alluminio anodizzato color bronzo anni settanta con altri in metallo brunito.

Tali lavori saranno ovviamente fatti se il proprietario acconsente e, per la scala, se è disposto a venirmi incontro almeno parzialmente (magari scalando l'importo dai canoni dell'affitto...)

Quali dei suddetti lavori necessitano di DIA?

Grazie.

Pow

Sei in toscana...bene..tutte quelle opere sono soggette a DIA..L.R.T.1/2005 art.83, 84...forse anche 79..comunque solo la manutenzione ordinaria no è soggetta ad alcuna pratica cioè rifacimento parziale di intonaci, pittue, rivestimenti e pavimenti.

Tra quelli che hai nominato, necessitano di DIA solo il rifacimento della scala e la suddivisione degli ambienti al piano superiore. Considera che la nuova distribuzione degli ambienti potrebbe portare ad un aumento della rendita catastale e, quindi, per il proprietario potrebbe significare pagare più ici (quindi più affitto per te, temo).

Alcuni comuni equiparano le pareti in cartongesso all'arredo, e quindi non rientrerebbero in DIA: ma sono cose che variano da comune a comune (a Roma per esempio valgono come pareti in muratura). Se vuoi fare invece delle pareti che non arrivano fino al soffitto (che funzionano da pareti divisorie, insomma) allora non necessitano di DIA neppure se fatte in cartongesso.

ciao

Aumento della rendita catastale? Pure per i fondi commerciali si prendono in considerazione il numero dei vani?
Comunque non so se li farei fino al soffitto i divisori, le superfici sono pari a 40mq piano terra e 30mq al piano primo, e il piano terra sarebbe tutto vendita e mostra, mentre il primo piano lo dividerei tra un ufficio, un magazzino ed un laboratorio.

Ma il proprietario quando gli ho accennato di queste necessità, mi ha guardato come un marziano....

Grazie delle risposte!

Marcvsrvs ha scritto:Tra quelli che hai nominato, necessitano di DIA solo il rifacimento della scala e la suddivisione degli ambienti al piano superiore. Considera che la nuova distribuzione degli ambienti potrebbe portare ad un aumento della rendita catastale e, quindi, per il proprietario potrebbe significare pagare più ici (quindi più affitto per te, temo).

Alcuni comuni equiparano le pareti in cartongesso all'arredo, e quindi non rientrerebbero in DIA: ma sono cose che variano da comune a comune (a Roma per esempio valgono come pareti in muratura). Se vuoi fare invece delle pareti che non arrivano fino al soffitto (che funzionano da pareti divisorie, insomma) allora non necessitano di DIA neppure se fatte in cartongesso.

ciao

Mi spiace contraddirti ma anche la sostituzione di un infisso esterno è manutenzione straordinaria..a meno che non lo sostituisca con uno identico..ma cambia addirittura materiale e colore!!!...e sì, le pareti in cartongesso sono considerate come quelle in muratura in quanto comportano comunque una separazione degli ambienti

Nicla ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:Tra quelli che hai nominato, necessitano di DIA solo il rifacimento della scala e la suddivisione degli ambienti al piano superiore. Considera che la nuova distribuzione degli ambienti potrebbe portare ad un aumento della rendita catastale e, quindi, per il proprietario potrebbe significare pagare più ici (quindi più affitto per te, temo).

Alcuni comuni equiparano le pareti in cartongesso all'arredo, e quindi non rientrerebbero in DIA: ma sono cose che variano da comune a comune (a Roma per esempio valgono come pareti in muratura). Se vuoi fare invece delle pareti che non arrivano fino al soffitto (che funzionano da pareti divisorie, insomma) allora non necessitano di DIA neppure se fatte in cartongesso.

ciao

Mi spiace contraddirti ma anche la sostituzione di un infisso esterno è manutenzione straordinaria..a meno che non lo sostituisca con uno identico..ma cambia addirittura materiale e colore!!!...e sì, le pareti in cartongesso sono considerate come quelle in muratura in quanto comportano comunque una separazione degli ambienti

Gli infissi appartengono alla manutenzione ordinaria, come dice l'art.3 del DPR 380/01, comma 1 lettera a: [si intendono per] "-interventi di manutenzione ordinaria - gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici [omissis]"

Poi, come dicevo in un altro thread, ciascun comune o ciascuna Regione hanno la facoltà di essere più restrittivi (non più permissivi) riguardo alle norme di riferimento nazionale: può darsi benissimo che nella regione o nel comune in cui operi valga questa restrizione. Oppure fai riferimento ad un centro storico, che potrebbe avere delle norme particolari proprio da piano regolatore che impone delle limitazioni alle tipologie di finestre (a Roma ci sono dei vincolo anche sul colore da usare per ritinteggiare le facciate degli edifici nel centro storico). Ma ripeto, per la normativa di ordine nazionale la sostituzione degli infissi rientra in manutenzione ordinaria, fatti salvi anche eventuali regolamenti condominiali in tal senso.

ciao

Infatti io lavoro in zona..e ti assicuro che per sostituzione degli infissi si intende la sostituzione con uno nuovo uguale ( magari perchè arrugginito e semplicemente scassinato)..non la modifica di materiale e colore
Scusa ancora, non che voglia passare avanti ad un architetto ma di questo sono sicura

Non è in centro storico.

Gli infissi verrebbero sostituiti perchè effettivamente bruttini, e preferirei avere comunque infissi oltre che più moderni anche più sicuri... preferisco un infisso moderno con telaio metallico e serrature di sicurezza (e magari vetri non dico blindati ma comunque abbastanza resistenti) alla situazione attuale con i classici infissi anni settanta metallici bronzati, serratura tipo porta interna di appartamento CISA che si rompe a guardarla e grata esterna.

E' in un condominio, ma questo non è un problema perchè un altro negozio ha fatto lo stesso tipo di lavoro da qualche settimana.

tieni conto anche del fatto che se sostituisci gli infissi esterni non solo sei soggetto a DIA ( a cui saresti soggetto comunque per le altre opere) ma devi anche adempiere al D. lgs 311 sul risparmio energetico e l'infisso deve rientrate in determinati parametri di trasmittanza ( e ti deve essere certificato dalla ditta!!)..però puoi detrarre il 55%

Non importa se è centro storico o meno, la sotituzione di un infisso con uno in materiale e colore diverso ( magari in centro storico ci sarebbero limitazioni, per esempio in centro a Firenze per regolamento se sostituisci un infisso lo devi fare in ferro color piombaggine) è sempre manutenzione straordinaria a meno che, come detto prima, non lo sostituisca con uno identico.

Oops... torno dopo diverso tempo.

Per cortesia nei confronti di coloro che mi hanno risposto: non ne ho fatto più di nulla, il proprietario (proprietario di tutti i fondi di quel complesso.... un'arpia ) aveva fatto alcuni lavori di ristrutturazione ma non voleva fosse fatto niente altro, quindi gliel'ho lasciato (e non ho poi fatto più nulla dell'attività che volevo metterci)

Art69 ha scritto:Aumento della rendita catastale? Pure per i fondi commerciali si prendono in considerazione il numero dei vani?
Comunque non so se li farei fino al soffitto i divisori, le superfici sono pari a 40mq piano terra e 30mq al piano primo, e il piano terra sarebbe tutto vendita e mostra, mentre il primo piano lo dividerei tra un ufficio, un magazzino ed un laboratorio.

Ma il proprietario quando gli ho accennato di queste necessità, mi ha guardato come un marziano....

Grazie delle risposte!

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ma se sostituisco gli infissi da dove risulta il materiale dei vecchi?
Insomma posso considerarla anche manutezione ordinaria nell'ipotesi di peter considerare gli infissi sostituiti uguali a quelli nuovi.