Forum Arredamento.it

Eccomi qui, finalmente il geometra si è fatto vivo con le seguenti soluzioni, accetto tutti i Vs pareri...



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Vi anticipo che a me piace molto la Soluzione numero 4
La stanza che vedete nella quarta soluzione in alto a destra contrassegnata da una X è una cabina armadio
Non è ancora la piantina definitiva, quindi tutti i consigli e le soluzioni sono ben accette, calcolate che potete spostare anche le finestre
NON ABBIATE IL TIMORE DI "DIRE LA VOSTRA" SPARATE PURE
SONO PRONTA

Nessuno vuole darmi un parere?

boh nn saprei: nessuna mi attira particolarmente, perchè in tutte vedo grosso modo dei difetti. Forse la seconda soluzione ha una sua logica, anche se l'appendice in basso a destra che rimarrebbe legata al soggiorno è un pò terribile. La terza soluzione ha il disimpegno che impega addirittura una finestra, che non mi piace: cmq il bagno è lungo e lo puoi trasformare in bagno con antibagno eliminando il disimpegno.

nella quarta soluzione, la "cameretta" ha meno di 9mq, quindi se presenti una DIA con questa distribuzione te la rigettano per mancanza dei requisiti di igiene.

Prova, imho, a rimanere sull'ipotesi di un bagno solo ma con antibagno, cosi puoi non disimpegnarlo.

ciao

Marcvsrvs ha scritto:boh nn saprei: nessuna mi attira particolarmente, perchè in tutte vedo grosso modo dei difetti. Forse la seconda soluzione ha una sua logica, anche se l'appendice in basso a destra che rimarrebbe legata al soggiorno è un pò terribile. La terza soluzione ha il disimpegno che impega addirittura una finestra, che non mi piace: cmq il bagno è lungo e lo puoi trasformare in bagno con antibagno eliminando il disimpegno.

nella quarta soluzione, la "cameretta" ha meno di 9mq, quindi se presenti una DIA con questa distribuzione te la rigettano per mancanza dei requisiti di igiene.

Prova, imho, a rimanere sull'ipotesi di un bagno solo ma con antibagno, cosi puoi non disimpegnarlo.

ciao

Per quanto riguarda la quarta soluzione,il geometra ci ha detto che potrebbe presentare il progetto chiamando quella camera "stireria" e poi noi potremo adibirla a quello che vogliamo...piuttosto non mi convince il disimpegno della 4 soluzione
Credi che posso lavorarci ancora su???
Ho cmq omesso di dire che è una villetta e che nella parte posteriore ha un ripostiglio grande che io vorrei adibire a lavanderia e ripostiglio...
Se mi dici che ci sono grossi margini di miglioramento,ci lavoro un pò su
Grazie,sei sempre molto disponibile

Ilarietta ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:boh nn saprei: nessuna mi attira particolarmente, perchè in tutte vedo grosso modo dei difetti. Forse la seconda soluzione ha una sua logica, anche se l'appendice in basso a destra che rimarrebbe legata al soggiorno è un pò terribile. La terza soluzione ha il disimpegno che impega addirittura una finestra, che non mi piace: cmq il bagno è lungo e lo puoi trasformare in bagno con antibagno eliminando il disimpegno.

nella quarta soluzione, la "cameretta" ha meno di 9mq, quindi se presenti una DIA con questa distribuzione te la rigettano per mancanza dei requisiti di igiene.

Prova, imho, a rimanere sull'ipotesi di un bagno solo ma con antibagno, cosi puoi non disimpegnarlo.

ciao

Per quanto riguarda la quarta soluzione,il geometra ci ha detto che potrebbe presentare il progetto chiamando quella camera "stireria" e poi noi potremo adibirla a quello che vogliamo...piuttosto non mi convince il disimpegno della 4 soluzione
Credi che posso lavorarci ancora su???
Ho cmq omesso di dire che è una villetta e che nella parte posteriore ha un ripostiglio grande che io vorrei adibire a lavanderia e ripostiglio...
Se mi dici che ci sono grossi margini di miglioramento,ci lavoro un pò su
Grazie,sei sempre molto disponibile

figurati è un piacere. Mi dispiace di non avere il tempo materiale di buttare giù qualche ipotesi per te (magari, se lavori su un file in formato dwg posso dargli un occhiata...), ma ad occhio si, ci sono molti margini di miglioramento. Non so nel tuo comune come funziona (la cosa varia da comune a comune), ma qui da me -Roma- non esiste un vano sotto i 9mq con la finestra. La puoi chiamare pure ripostiglio ma non ci crede nessuno, e ti bocciano la DIA. L'unica è presentarla senza una parte di muro, come se fosse un luogo aperto sul soggiorno (tipo un angolo cottura, per capirsi) e poi, dopo la fine dei lavori (anche per sollevare il tecnico da eventuali responsabilità) tiri su quel pezzo di muro che avanzava. Considera cmq che una camera da letto da 7,5mq è OGGETTIVAMENTE piccola, al di la dei dettami normativi.

Ciao

preferisco anche io la 4.
Le zone sono più razionali e meglio sfruttate a mio avviso

Scusa ma hai solo questo piano o ce n'è un altro. Perchè se sì, sacrificherei la cabina armadio per avere un altro bagno magari con una doccia passante da condividere col primo

Direi la tre e la quattro...ma solo perchè mi sembrano le meno peggio....non si può spostare l'angolo cottura in basso a sinistra?

Non ho bisogno di un altro bagno,perchè la casa ha una zona dispensa/lavanderia
Per quanto riguarda l'idea di spostare la cucina in basso a destra...beh,lì c'è l'ingresso e non mi piacerebbe entrare nella cucina

Marcvsrvs ha scritto: nella quarta soluzione, la "cameretta" ha meno di 9mq, quindi se presenti una DIA con questa distribuzione te la rigettano per mancanza dei requisiti di igiene.

A quale norma fai riferimento quando parli di "9 mq e mancanza di requisiti di igiene"? Perchè, che io sappia, questo discorso vale solo per l'edilizia residenziale pubblica.... oggettivamente, come dici tu, una stanza di 4mq o un bagno "open space" potrebbero sembrare soluzioni piccole o assurde ma di fatto, nel privato, vengono realizzate.

ha ragione marcus, si tratta di requisiti minimi in vigore per l'edilizia residenziale.. (tanto per indicare alcune norme: D.m. 5/7/1975; L. 513/77; L. 457/78 )

Poi molto spesso sono i regolamenti edilizi del comune a specificare i parametri, ma di solito sono più restrittivi.

sotto i 9 mq si può indicare anche come studio (almeno a Milano)

Se esitono stanze di 4 mq o bagni open space, credo proprio che per il primo caso sono state dichiarate come ripostigli e nel secondo... beh... non credo proprio che possano essere opere denunciate al comune... magari intendi privato perchè se le tengono per se e non le depositano?!?

per le soluzioni, anche a me non mi entusiasma nessuna... io in quella protuberanza dove indichi l'ingresso (ma non si può spostare?) ci metterei un bagno o un cucinotto (lo so che è troppo piccolo) perchè se no mi sembra spazio sprecato!!

Infatti io intendo "per il privato" (mi sembra di averlo scritto), ed è proprio il caso di cui si sta discutendo (una villetta). La 513 e la 457 riguardano disposizioni per l'edilizia residenziale popolare. Un conto sono i regolamenti edilizi ed un altro sono le delibere regionali che fanno riferimento sempre alle norme che hai menzionato ma che valgono sempre per il pubblico, non per il privato.

ma non esiste una differenza tra la regolamentazione di quella che chiami edilizia privata o pubblica, anche perchè quell'aggettivo sta ad indicare il tipo di committenza! e non mi puoi dire che le regole che valgono per le case popolari, ossia delle regole che impongono dei limiti alla decenza, possono essere derogati se mi faccio una villa!!

Cioè stai dicendo che in una villetta posso fare delle stanze più piccole di una casa popolare, ed andare in deroga a dei requisiti igienici che in una casa popolare devono essere rispettati. Non ti sembra assurdo?!?!?

Il mio riferimento al privato era una battuta: se non rispetti la legge (e quindi lo tieni nascosto), si può sempre fare tutto!! Ma non mi sembra il caso della nostra amica, visto che ha un geometra....

Mi dici quale legge obbliga un privato a non realizzare un bagno a vista proprio davanti al letto? E' un esempio assurdo ma sottolineo il fatto che c'è differenza tra pubblico e privato. A maggior ragione se si parla di ristrutturazione e non di nuova costruzione. In fase di progettazione il geometra/l'ingegnere/l'architetto fanno sicuramente riferimento a dei minimi ma non c'è nessuna legge che obbliga a rispettarli. Ad esempio, si fa tanto per evitare di realizzare barriere architettoniche in favore dei disabili ma in un'abitazione privata non c'è nessuna normativa che obbliga a rispettare questi requisiti.

Ovvio che poi, nella pratica, le norme igieniche vengono rispettate ma se io sono una persona con tendenze hippy e voglio realizzare qualcosa di particolare nel mio appartamento posso farlo... e non è detto che debba presentare una dia.

... tanto per cominciare!!

poi a seguire ti cito il "D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia" - validità nazionale - che obbliga alla presentazione della DIA per "interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso" (art. 3 comma b)... le pene e sanzioni sono specificate nella stessa.

E poi "Decreto ministeriale Sanità 5 luglio 1975
Modificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896, relativamente all'altezza minima
ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione" che dice "Art. 2 ..... Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone.
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14."

In entrambi i decreti non si fanno differenze tra residenziale pubblico e privato.

Per quanto riguarda i bagni e altre norme sulla regolamentazione dei vani, si fa riferimento ai regolamenti edilizi. Per es. a Milano è obbligatorio l'antibagno se i servizi igienici hanno accesso da zone giorno (cucina, pranzo, etc) Io non so cosa prevede il regolamento di Bari (perchè siamo sempre nel thread di Ilarietta) ma per quel che ho visto nella maggior parte dei regolamenti l'antibagno c'è. (la vasca comunque non comporta un' uscita fognatura che sconsiglierei in camera da letto)

ora... io ovviamente sto parlando di ciò che si deve fare per essre in regola... poi se sei hippy e vuoi la vasca o non la segni nella DIA o non presenti la DIA, certo!! ma dire che è casa mia e a casa mia ci faccio quello che voglio , si, lo puoi fare, ma non puoi pretendere che sia lecito, perchè le leggi ci sono!!

Riporto solo le leggi che possono interessare Ilarietta di cui abbiamo invaso il topic....

e per esagerare... mai è stato vietato di realizzare barriere architettoniche, nella legge si parla di superamento delle stesse che deve rispondere a dei requisiti nel caso di disabile..

Ora, Ilarietta, chiedo scusa per l'invasione che spero sia finita qui (non perchè ho ragione, ma per farla finita!!) e sono sicura che il tecnico a cui ti sei rivolta sia il più idoneo a consigliarti per ciò che è lecito fare nella tua casa (sicuramente conosce meglio di me il regolamento di Bari o di dove sei tu) ... credo che si possa trovare soluzioni migliori di quelle finora proposte (anche senza trasgredire la legge).
Io la cameretta la farei più grande, ma non tanto per dichiararla come camera da letto, ma per riuscire a ridurre i disimpegni e avere uno spazio più fruibile.