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Non so se avete incrociato ma... la casa era come me l'avevavo descritta...
A parte la vicinanza con i binari (ma quelli ce li ho vicini anche dove sto adesso e non disturbano più di tanto) la casa è proprio come la vogliamo noi!

Allora:
5 unità
strada chiusa, tutte villettine nuove... centro paese, vicinissimo a dove stiamo adesso
3 porzioni centrali e 2 di testa
stesso prezzo (ottimo) perchè le centrali hanno una camera in più mentre quelle di testa hanno più giardino

pt soggiorno/cucina di 28 mq e bagno 6.86 mq
1p 2/3 camere e 2 bagni di 4/6 mq
mansarda tetto in legno grande quanto la casa con un altro bagno e spazio da attrezzare

ottima ma....
mio marito (geometra nonchè responsabile ufficio acquisti di un'impresa edile spa) ha delle perplessità:
- il cantiere è un bordello: stanno facendo il tetto, ponteggi un pò fatiscenti
- la gru è vecchia
- sulla facciata ci sono 3 tipi di mattoni diversi
- le cassemorte delle porte sono state messe, tolte e rifatte
- negli angoli ci sono un pò di mattoni rattoppati

Tutto questo ovviamente a dire di mio marito: io che non ho l'occhio tecnico non ho notato niente
In più: l'agenzia che avevo contattato la settimana scorsa x un'altra casa mi ha richiamato ieri dicendo che era appena arrivata questa ed essendo già al tetto è un pò strano... anche xchè è davvero un prezzo ottimo (ma non regalato)
Sulla rete c'è il cartello di un'altra agenzia immobiliare e sul libretto che ho a casa non l'hanno ancora pubblicata nemmeno loro
I committenti sono 2 privati e l'impresa non è di qui (ho cercato su goggle e ne escono 2, una di Pescara e una in Lazio), domani mio marito farà una visura camerale

Mi consigliate su come mi devo muovere? fosse x me la comprerei subito ma sono tanti soldini ed il sogno di una vita... non vogliamo prendere una fregatura
Posso fare qualche foto del cantiere se serve

Grazie grazie grazie

forse non ho capito: l' intervento è composto da queste 5 unità e basta? sono ancora tutte disponibili?

sicuramente la visura camerale è una buona idea...

si è una pentafamiliare
mi ha detto che l'hanno messa fuori adesso ma non il motivo... però nemmeno l'altra agenzia la aveva quindi non so che pensare

Meno male tuo marito è geometra e saprà come e dove indagare.
Mi lascia perplessa il fatto che sono già arrivati a buon punto della costruzione e solo adesso compaiono in vendita
PS: 4 bagni mi sembrano troppi ... da pulire Ci sarebbe la possibilità di crearne solo uno piccolo di servizio al pt per avere più mq per soggiorno/cucina?

Il fatto che non siano ancora state vendute potrebbe dipendere da tanti motivi:
- prezzi troppo alti rispetto al mercato locale
- mica tutti son masochisti come me (e te ) che amano le case piene di scale
- tantissimi preferiscono l'appartamento e del giardino non gliene frega un tubo
- tantissima gente (non immagini quanta ) non si fida a comprare le case in costruzione anche se l'impresa costruttrice è a posto e solida
- ultimo, ma non meno importante, il mercato non è che stia correndo (c'è crisi da un po' di tempo, almeno nella zona in cui lavoriamo noi )

Quando abbiamo visto questa casa era in condizioni pietose, la casa ha 20 anni e c'era il rischio che saltassero fuori magagne nel tempo eppure.... entrando, anche se c'erano ragnatele in ogni angolo, quintali di polvere e sporco dappertutto.... abbiamo sentito che era "LEI" quindi il mio consiglio è: ok, usate la testa e fate le verifiche del caso sul costruttore ma date retta anche al cuore

HO MESSO LE FOTO

I prezzi sono assolutamente migliori rispetto a quello che abbiamo visto finora, per le case di cui stiamo aspettando il prezzo definitivo partiamo da quella cifra però con taverna e 1 solo piano terra con 2 camere, e si sale x le porzioni migliori
Il venditore dice che l'impresa ha deciso solo adesso di mettere in vendita il tutto...
X le modifiche credo si possa fare tutto ma visto che cmq non verrà usata tutta sempre 4 bagni non mi preoccupano (tanto pulisce il marito )

non saprei che dire... probabilemnte per chi non ha l'occhio clinico... come dire... non si sarebbe fatto tante pare...

ma avendolo (l'occhio clinico) forse è meglio.. inizare ocn la visura non è male, magari indagando anche si permessi, urbanizzazione... insomma se è tutto in regola why not?

xkè nn mi mandi in mp il nome dell'impresa di Pescara? io sono in zona e magari la conosco!

In questo momento coi prezzi non ci si capisce niente
farei tutti i controlli del caso...poi..la casa e' bellina, le magagne se escono prima..tanto meglio
ah.."strada chusa" vuol dire strada privata? ne dovrete pagare la manutenzione, calcola spese di gestione un po' piu' alte

boscan ha scritto:xkè nn mi mandi in mp il nome dell'impresa di Pescara? io sono in zona e magari la conosco!

Stavo per scriverlo io!

Le planimetrie non sono male
Un po' piccola forse la zona giorno però dipende tutto da cosa state cercando: se a voi va bene così non è male
Penso che tuo marito sia in grado di fare tutte le verifiche del caso, verifiche che poi farà anche il notaio
Per i problemi del cantiere.... se tuo marito è abituato a frequentare cantieri dovrebbe sapere che i problemi ci sono sempre l'importante è che vengano risolti e che la costruzione rispetti i requisiti di legge.
Sui bagni non mi pronuncio neanche: io ne ho 3 ma del quarto in mansarda sentiamo la mancanza eccome
Un consiglio visto che anche noi stiamo in una villetta a schiera: se deciderete di acquistare cercate di prendere una delle 2 villette di testa (possibilmente non quella con la parete obliqua ).
I rumori dei vicini di sentono (meno che in condominio ) quindi meglio averli su un lato solo della casa

Anna73 ha scritto:Un consiglio visto che anche noi stiamo in una villetta a schiera: se deciderete di acquistare cercate di prendere una delle 2 villette di testa (possibilmente non quella con la parete obliqua ).
I rumori dei vicini di sentono (meno che in condominio ) quindi meglio averli su un lato solo della casa

Noi siamo in appartamento, ma anche io punterei su quella di testa a sinistra... una camera in più la puoi ricavare in mansarda e avere il giardino più grande!

non so perche' ma puntavo anche io sulla villetta di testa rettangolare... e' vero che la parte giorno e' un po' sacrificata ma x le feste con gli amici resta la mansarda, no?
Mi vedo gia' una parete attrezzata, un'isola operativa centrale e una magnifica porta scorrevole doppia che divide dal living

mio marito sta facendo controllare ma pare non ci siano protesti ne' cose strane... anche se la societa' risulta a Perugia e non a Pescara come avevo trovato io

il committente e' un dentista (magari torna utile )... il problema e' che se ci son problemi dopo come si fa? si va dal dentista a dire che il tetto perde???

Se insorgono problemi chi deve risolverli resta comunque l'impresa che ha fatto i lavori
Il dentista in questo caso probabilmente era quello che aveva i soldi (o il terreno, o entrambi ), l'impresa ha avuto l'incarico di costruire e resta responsabile (mi pare per 10 anni ) per i difetti di costruzone che dovessero presentarsi.
Ovvio però che.... se tra 5 anni l'impresa fallisce non so a chi possiate rivolgervi ma questo è valido per qualsiasi impresa costruttrice

EDIT: mi è venuta in mente un'altra cosa visto che parlavi di prezzi + bassi rispetto al mercato. Verificate che la costruzione non sia stata fatta magari in edilizia convenzionata col comune.
In questi casi di solito ci sono alcune gabole: il terreno su cui sono costruite le case resta di proprietà del comune (che di soltio dopo un tot di anni li vende ai proprietari però non sempre succede e, di fatto, hai la casa su un terreno che non è tuo ), per le case in edilizia convenzionata c'è il divieto di rivenderle per 5 o 10 anni.

aggiornamenti:

mio marito ha chiamato la seconda agenzia che ha in vendita la casa. Dicono che ce l'hanno d aun op' ma non le vendono perche' sono al grezzo avanzato... mi marito ribadisce che gli risulta che siano vendute finite e tutte allo stesso prezzo, secondo loro invece quelle di testa costano di piu' e tutte sono vendute al grezzo avanzato!
Cmq si informano e ci fanno sapere

Nel frattempo mio marito, non so come, ha trovato il dentista e l'ha chiamato, ci deve richiamare x fissare un appuntamento cosi' ci facciamo spiegare bene tutto

Ieri sera avevamo fatto un calcolo del prezzo al mq e sarebbe il prezzo di mercato... evidentemente le altre costano di piu' (ma non molto) x i amteriali. E poi a questo punto si aggiunge l'incognita del grezzo o no