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Salve a tutti..
Ho un problema che non so risolvere anche perchè non sono per niente serrata in questo campo...
Io e il mio fidanzato vorremmo fare un mutuo intestato ad entrambi per comprare la nostra prima casa, anche quella intastata a tutti e due...
Fin qui tutto ok.. l'unica cosa è che il mio fidanzato è garante della casa dei suoi genitori.. questo può recare problemi per il nostro mutuo??
Ci sarebbe un modo per tutelarci..cioè in caso del loro mancato pagamento cosa posso fare per essere sicura di non farmi portare via casa mia??
grazie in anticipo per chi mi risponde..

Qualcuno mi può aiutare?

Vi prego.. ho bisogno di consigli...non c'è proprio nessuno che mi potrebbe vagamente aiutare???

C'è nessuno?????
A I U T O ! ! !

a pasquetta è un po' difficile che i professionisti del forum passino di qui
abbi un po' di pazienza: nei prossimi giorni passerà qualcuno...
purtroppo io non sono ferrata in questi argomenti

Se è fideiussore nel mutuo dei suoi genitori, non pregiudica la possibilità di fare un mutuo per conto suo. Almeno di diritto è così, non so però se per le banche, nel deliberare il nuovo mutuo, cambi qualcosa.
Logicamente il fideiussore, in caso di inadempienza del debitore principale, esperita la preventiva escussione nei suoi confronti, risponde in proprio per il debito di cui faceva da garante (se con limiti o no bisogna guardare la fideiussione firmata).
C'è da dire che la casa che acquisterà sarà comunque gravata da ipoteca di 1° grado (visto che fa un mutuo), ma niente toglie alla banca del mutuo dei suoi, in caso di inadempienza, di farsi fare un decreto ingiuntivo ed iscrivere ipoteca giudiziale sulla casa che comprate voi. Ipoteca giudiziale che sarà di secondo grado, ma se si dovesse arrivare alla vendita forzata all'asta, di sicuro anche la vostra banca interverrà nella procedura come creditrice iscritta...

Spero di non averti messo troppo casino in testa...

Eventualmente digli che provi a sentire con la banca dei suoi se fossero disposti a sostituirlo con un altro fideiussore (Sempre che abbia qualcuno disposto)

Io e il mio fidanzato vorremmo fare un mutuo intestato ad entrambi per comprare la nostra prima casa, anche quella intastata a tutti e due...
Fin qui tutto ok.. l'unica cosa è che il mio fidanzato è garante della casa dei suoi genitori.. questo può recare problemi per il nostro mutuo??
Ci sarebbe un modo per tutelarci..cioè in caso del loro mancato pagamento cosa posso fare per essere sicura di non farmi portare via casa mia??

allora facciamo un pò di ordine:
1. se il tuo fidanz. è garante in un altro mutuo corre il rischio che se i genitori non pagano la banca chiede a lui di pagare le rate del mutuo e soprattutto se non pagano i genitori la segnalazione in crif (come cattivo pagatore) se la prende pure lui.
2. teoricamente se lui chiede un mutuo non dovrebbe avere problemi anche se è garante in altri mutui ma so che alcuni istituti considerano anche come carico di spesa il mutuo dei genitori.
3. se il mutuo i genitori l'hanno preso già da 3-4 anni, volendo potrebbe chiedere di uscire come garante, essendo passato qualche anno può darsi che lo permettano anche se in questi ultimi mesi c'è restrizione del credito e quindi forse....saranno un pò riluttanti ad accettarlo
4. se non pagano i genitori non potranno mai portare "toccare" il vostro immobile ma solo l'immobile che hanno ipotecato e quindi quello dei genitori

se hai altre domande scrivi pure

tizimax ha scritto:Io e il mio fidanzato vorremmo fare un mutuo intestato ad entrambi per comprare la nostra prima casa, anche quella intastata a tutti e due...
Fin qui tutto ok.. l'unica cosa è che il mio fidanzato è garante della casa dei suoi genitori.. questo può recare problemi per il nostro mutuo??
Ci sarebbe un modo per tutelarci..cioè in caso del loro mancato pagamento cosa posso fare per essere sicura di non farmi portare via casa mia??

allora facciamo un pò di ordine:
1. se il tuo fidanz. è garante in un altro mutuo corre il rischio che se i genitori non pagano la banca chiede a lui di pagare le rate del mutuo e soprattutto se non pagano i genitori la segnalazione in crif (come cattivo pagatore) se la prende pure lui.
2. teoricamente se lui chiede un mutuo non dovrebbe avere problemi anche se è garante in altri mutui ma so che alcuni istituti considerano anche come carico di spesa il mutuo dei genitori.
3. se il mutuo i genitori l'hanno preso già da 3-4 anni, volendo potrebbe chiedere di uscire come garante, essendo passato qualche anno può darsi che lo permettano anche se in questi ultimi mesi c'è restrizione del credito e quindi forse....saranno un pò riluttanti ad accettarlo
4. se non pagano i genitori non potranno mai portare "toccare" il vostro immobile ma solo l'immobile che hanno ipotecato e quindi quello dei genitori

se hai altre domande scrivi pure

Per il punto 4: è vero, ma se la banca non si soddisfa con l'esecuzione forzata sul primo immobile, e se i genitori non hanno altro su cui soddisfarsi, la banca aggredirà anche il patrimonio del fideiussore.
Il fideiussore è responsabile con il proprio patrimonio

certo è vero ma credo che siano passati alcuni anni dal momento della stipula e il capitale residuo è sceso quindi dovrebbe pastare il valore dell'immobile dei genitori e poi non dimentichiamo che sull'immobile del garante (il fidanzato) ci sarà un'ipoteca di un'altra banca e che quindi con il cavolo questa banca fa aggredire il patrimonio immobiliare dove ha l'ipoteca.

certo comunque fare da garante ha i suoi rischi anche solo dal punto di vista crif (ente dove sono segnalati i cattivi pagatori) che per le banche è come la bibbia

tizimax ha scritto:certo è vero ma credo che siano passati alcuni anni dal momento della stipula e il capitale residuo è sceso quindi dovrebbe pastare il valore dell'immobile dei genitori e poi non dimentichiamo che sull'immobile del garante (il fidanzato) ci sarà un'ipoteca di un'altra banca e che quindi con il cavolo questa banca fa aggredire il patrimonio immobiliare dove ha l'ipoteca.

Per la prima parte sono d'accordo con te.
Ma per il fatto che sulla nuova casa ci sia un'altra ipoteca, non cambia mica niente.... Nel senso che la banca dei suoi genitori, se loro non pagassero e non pagasse neanche lui, potrebbe farsi fare un decreto ingiuntivo con cui iscrivere ipoteca giudiziale sull'immobile. Dopo di che, se lui continuasse a non pagare potrebbe trascrivere un pignoramento ed avviare la procedura esecutiva. Con la conseguenza che la sua banca sarebbe quasi costretta ad intervenire nella procedura esecutiva come creditore iscritto, ed avrebbe la precedenza sulla banca dei suoi genitori per soddisfare il suo credito.