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Buon lunedì,
premetto che è un'idea che mi è venuta in questi giorni,il piano terra della nostra futura casa ha un unica esposizione se volessi creare un oblò su un altra parete della casa (è una cascina composta da tre appartamenti) devo chiedere il permesso agli altri 2 proprietari o solo al comune? può essere un problema il fatto che ha dei vincoli paesaggistici?grazie a tutti!

capperugiola ha scritto:Buon lunedì,
premetto che è un'idea che mi è venuta in questi giorni,il piano terra della nostra futura casa ha un unica esposizione se volessi creare un oblò su un altra parete della casa (è una cascina composta da tre appartamenti) devo chiedere il permesso agli altri 2 proprietari o solo al comune? può essere un problema il fatto che ha dei vincoli paesaggistici?grazie a tutti!

devi presentare una pratica edilizia.
se hai dei vincoli devi chiedere il parere ai vari enti competenti.

per quanto riguarda l'uso delle parti comuni devi consultare il regolamento di condominio e il codice civile gli articoli dal 1100 e rotti se non ricordo male.

Riguardo l'infisso....
preparati a delle cifre spropositate

Io ho optato per un'apertura "a metà" perchè a bilico mi costava una fortuna..

(tipo 600 euro una finestra.....2mila l'oblò)

akaihp ha scritto: devi presentare una pratica edilizia.
se hai dei vincoli devi chiedere il parere ai vari enti competenti.

esattamente..un bravo professionista di zona saprà darti le giuste indicazioni e ti preparerà il tutto per presentarlo al comune ed enti chiamati a rispondere su queste faccende ^_^

Grazie a tutti,
-zawa non mi immaginavo una cifra del genere

-Akaihp penso che il muro non sia parte comune,credo....

-manuela sicuramente andrò da un professionista,volevo avere delle anticipazioni

capperugiola ha scritto:Grazie a tutti,
-zawa non mi immaginavo una cifra del genere

-Akaihp penso che il muro non sia parte comune,credo....

-manuela sicuramente andrò da un professionista,volevo avere delle anticipazioni

hai scritto che è una cascina (un edificio) con tre appartamenti. ergo tutti i muri esterni sono comuni all'edificio.
cambiando un esterno cambia l'aspetto architettonico dell'edificio ed è materia di tutela del CC perchè riguarda direttamente il valore dell'immobile.

Per essere chiari: un oblò in una cascina potrebbe imbruttirla e quindi diminuire il valore anche degli altri appartamenti che potrebbero farti causa.

Akai posto un disegno, così forse riesco a spiegarmi meglio il mio è l'appartamento A su due piani che da su un passaggio proprio su quella parete(dove c'è la freccia) vorrei fare l'apertura, esteticamente non si vedrebbe nemmeno perchè rimane nascosto dalla copertura....

capperugiola ha scritto:Akai posto un disegno, così forse riesco a spiegarmi meglio il mio è l'appartamento A su due piani che da su un passaggio proprio su quella parete(dove c'è la freccia) vorrei fare l'apertura, esteticamente non si vedrebbe nemmeno perchè rimane nascosto dalla copertura....

la parete è comune (a meno di diversa ed esplicita specifica su rogiti e/o regolamento di condominio).

ma ammetto che non si nota molto.

Grazie Federico,quindi devo chiedere il permesso ai vicini,spero non abbiano nulla da ridire....

capperugiola ha scritto:Grazie Federico,quindi devo chiedere il permesso ai vicini,spero non abbiano nulla da ridire....

a dire il vero, se hai problemi con i vicini, ti "narro" un'esperienza diretta (ero la progettista):
mi è capitata un cliente (per un'apertura di due sottofinestra in facciata) che, una volta consegnata la pratica in comune e ottenuto il permesso se ne è fregata di avvisare i condomini e chiedere il loro di permesso...semplicemente ha procedurto con i lavori, temendo un diniego!

morale:
- al comune nn importa nulla di questioni condominiali, anzi ci tiene a precisare che eventuali beghe, se la pratica è in regola, vanno risolte in altra sede ..(n.b. in alcuni comuni invece si ostinano a chiedere autorizzazione del condominio, ma in base a diverse sentenze, in quella sede nn serve...)

- i vicini, devono prima farti causa e poi dimostrare che hai "leso il decoro" dell'edificio...

unica rogna, i pareri da acquisire per bypassare i vincoli presenti...quelli si che ti faranno perdere un pò di tempo!

In bocca al lupo
Manu

Grazie Manu,ad essere sincera i vicini ancora non li conosco però avrei preferito non dover chiedere

mi consigli velatamente di fare i lavori senza avvertire non sarebbe una cattiva idea magari non lo notano nemmeno

Bè se in comune nn ti mettono i bastoni fra le ruote (ti conviene intanto, tramite professionista, sentir loro), visto che la parete è nascosta, quindi il decoro salvaguadato, forse forse...

manu

seguirò il tuo consiglio
Grazie!