Questo è un campo in cui ho un po' di esperienza perciò una volta tanto posso rispondere anziché chiedere, sperando di fare cosa gradita.
La prima cosa da fare è stabilire le necessità di chi cerca.
Quante stanze mi servono?
Quanto sono disposto a pagare?
Ho bisogno della nuova casa urgentemente?
Quanto sono disposto a spostarmi dalla zona in cui preferibilmente cerco?
Cerco una soluzione per il lungo termine oppure prevedo che cambierò entro pochi anni?
Quanto sono disposto ad adattarmi ad una situazione a cui non sono abituato?
A me sembra importante anche stabilire se si cerca un appartamento arredato, parzialmente arredato o no: infatti in tal caso variano molto il budget che si deve mettere a disposizione e i tempi di trasferimento.
Secondo la mia esperienza (che però è limitata ai bilocali, non so cosa avviene per altre metrature) non c'è differenza di prezzo tra un'appartamento arredato e uno vuoto: il sopvraprezzo dell'arredamento è tutto a carico dell'inquilino, la decisione deve esser presa secondo altri criteri (per esempio, se si hanno già dei mobili, se intende rimanere a lungo, se nel tempo di permanenza possono cambiare le esigenze, se si desidera arredare la casa a proprio gusto ecc.).
Una volta stabiliti i criteri di ricerca, nel momento in cui si visita un appartamento, consiglio di
- fare attenzione allo stato di manutenzione generale, in particolare degli infissi, dei sanitari, delle parti visibili dell'impianto elettrico (prese, lampadine, presenza del salvavita) e di riscaldamento (termosifoni, caldaia se presenti) dei mobili e degli elettrodomestici se presenti.
- informarsi su come è abitato il palazzo
- chiedere se ci sono utenze (luce, gas, telefono ecc.) già attive e a chi sono intestate, se si può subentrare oppure attivare nuove utenze per voi
- chiedere con quale frequenza e con quale metodo di pagamento deve essere corrisposto l'affitto e insistere per adottarne uno tracciabile (bonifico bancario, assegno, contanti con ricevuta)
- chiedere con precisione quali spese sono comprese nell'affitto e quali sono a vostro carico (in particolare, condominio, tarsu)
- chiedere subito se ci sono impedimenti per esigenze particolari (esempio, se può essere un problema avere un animale, fumare, avere orari particolari ecc.)
- se un appartamento interessa, chiedere di poter incontrare il proprietario prima di procedere con il contratto (per vedere se sembra una persona ragionevole, altrimenti scappate!)
- cercare di visitare più volte un appartamento che interessa, possibilmente a diverse ore del giorno
- se avete mobili da piazzare cercate di visualizzarli nell'appartamento ed eventualmente prendete le misure
- al momento del contratto, cercare di farvi fare una dichiarazione dettagliata e veritiera della dotazione dell'appartamento da allegare al contratto
- diffidare delle formule tipo "il canone è x ma sul contratto compare y" indipendentemente dalle ragioni che vi vengono DATE
- questa è la cosa più importante: AVERE PAZIENZA e non accontentarsi troppo (se non si ha tanta fretta)
Per ora mi viene in mente questo
Ho letto gli altri consigli (alcuni li ho ripetuti) e solo su una cosa non sono d'accordo: non escluderei un'offerta solo perché non ci sono foto nell'annuncio, casomai cercherei di acquisire più informazioni prima della visita ma andrei comunque a vederlo. Tutto sommato non costa nulla (solo un po' di tempo)
lorymus ha scritto:dammispazio ha scritto:credo (sottolineao credo poi dipende anche dalla zona) che l agenzia si prendera un mese dal locatore ed uno da te
Pensavo meno...
Un'ultima cosa: le spese di agenzia variano da città a città, no so se anche tra zona e zona, ma a Milano un mese è poco!
l'ultima volta che ho cercato casa (un anno e mezzo fa, a Milano in una zona del terzo anello) i prezzi correnti erano:
all'agenzia 15% del canone annuo, che corrispondono a circa 2 mensilità,
al proprietario 3 mensilità di cauzione e 3 mesi anticipati
spese di registrazione del contratto e bolli vari (2% del canone annuo) a metà tra proprietario e inquilino.
Informatevi su queste cose con chi vi fa vedere l'appartamento.
Spero di essere stata utile, buona fortuna!
) e ora vorrei cominciare a chiamare per chiedere ulteriori dettagli e soprattutto per vedere gli appartamenti di persona.