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Ciao a tutti, per i motivi di cui ho parlato in off topic, io e mio marito siamo in condizione di dover vendere la nostra prima casa prima dei 5 anni dall'acquisto.Ho parecchia confusione in testa, come funziona il discorso plusvalenza-iva ecc.??E per il mutuo che abbiamo sulla casa? Spero che qualcuno mi possa essere d'aiuto. Grazie mille

Ciao, Bambola
beh se vendi la casa prima dei 5 anni avendo usufruito delle agevolazioni
sostanzialmente devi al fisco la "differenza"delle imposte piu' una maggiorazione
del 30% e interessi legali...
questo lo eviti se entro un anno compri un'altra abitazione da adibire a prima casa.
Per vendere una casa gravata da mutuo semplicemente puoi proporre all'acquirente di accollarsi il mutuo (non so le condizioni attuali che pongono le banche) oppure di versare tutta la cifra a voi che estinguete il mutuo anticipatamente (credo entro la data dell'atto notarile).
La casa e' gia' sul mercato? hai avuto una valutazione?

Lalli04 ha scritto:Ciao, Bambola
beh se vendi la casa prima dei 5 anni avendo usufruito delle agevolazioni
sostanzialmente devi al fisco la "differenza"delle imposte piu' una maggiorazione
del 30% e interessi legali...
questo lo eviti se entro un anno compri un'altra abitazione da adibire a prima casa.
Per vendere una casa gravata da mutuo semplicemente puoi proporre all'acquirente di accollarsi il mutuo (non so le condizioni attuali che pongono le banche) oppure di versare tutta la cifra a voi che estinguete il mutuo anticipatamente (credo entro la data dell'atto notarile).
La casa e' gia' sul mercato? hai avuto una valutazione?

Grazie della risposta! Ma questo vale anche se ad acquistare una casa entro l'anno sarò solo io e non mio marito? O comunque se ne acquisteremo due, intestate una per ciascuno (ci stiamo separando)?.
Non è ancora sul mercato ma presto andremo in agenzia. A proposito, per la valutazione basta l'agente immobiliare o si deve far intervenire qualcun altro?
Grazie ancora

Bambola ha scritto:
Grazie della risposta! Ma questo vale anche se ad acquistare una casa entro l'anno sarò solo io e non mio marito? O comunque se ne acquisteremo due, intestate una per ciascuno (ci stiamo separando)?.
Non è ancora sul mercato ma presto andremo in agenzia. A proposito, per la valutazione basta l'agente immobiliare o si deve far intervenire qualcun altro?
Grazie ancora

prima di ringraziarmi accertiamoci che non abbia detto troppe cavolate non e' il mio campo...
sei tu personalmente come contribuente che "decadi"dalle agevolazioni
(avete comprato la casa e sottoscritto il mutuo pro quota...giusto? )
se hai di nuovo "una prima casa" per conto tuo l'agevolazione la conservi..
Io parlavo di valutazione per accertarvi, prima della vendita, che il mercato non fosse sceso..ma d'altonde se vendete per ricomprare
il ragionamento puo' essere diverso.
La valutazione del perito sarebbe necessaria solo se uno di voi due rileva
la percentuale dell'altro....

Lalli04 ha scritto:

Bambola ha scritto:
Grazie della risposta! Ma questo vale anche se ad acquistare una casa entro l'anno sarò solo io e non mio marito? O comunque se ne acquisteremo due, intestate una per ciascuno (ci stiamo separando)?.
Non è ancora sul mercato ma presto andremo in agenzia. A proposito, per la valutazione basta l'agente immobiliare o si deve far intervenire qualcun altro?
Grazie ancora

prima di ringraziarmi accertiamoci che non abbia detto troppe cavolate non e' il mio campo...
sei tu personalmente come contribuente che "decadi"dalle agevolazioni
(avete comprato la casa e sottoscritto il mutuo pro quota...giusto? )
se hai di nuovo "una prima casa" per conto tuo l'agevolazione la conservi..
Io parlavo di valutazione per accertarvi, prima della vendita, che il mercato non fosse sceso..ma d'altonde se vendete per ricomprare
il ragionamento puo' essere diverso.
La valutazione del perito sarebbe necessaria solo se uno di voi due rileva
la percentuale dell'altro....

Sì pro quota. C'è l'urgenza di vendere (almeno da parte mia che voglio rendermi indipendente il prima possibile), quindi se anche il mercato fosse sceso un po', venderemmo comunque.
Grazie