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Sto valutando l'acquisto di una casa terracielo a 2 piani, nuova, ancora allo stato grezzo e mi è venuta un'idea...

La casa è rettangolare con 2 piani perfettamente sovrapposti ma, non so per quale motivo, l'ultima stanza ( 4,5 x 2,9 mt ) è alta entrambi i piani !!!

Ci sono altezza e finestre adatte per poter dividerla e fare anche la stanza di sopra ma, forse per limiti di edificabilità non è stata fatta...

Il costruttore mi ha detto subito che era previsto un soppalco di tipo metallico, per ricavare uno studio, delle dimensioni massime ammesse ( cioè 1/2 della superficie inferiore).

Io però invece pensavo: visto che la stanza non è molto grande e la scala mi porta via parecchio spazio, non sarebbe possibile coprire, sempre con una struttura metallica, TUTTA la stanza e aprire una porta direttamente dal piano di superiore, ricavando sia lo studio che un ripostiglio???

Entrambe le stanze rispetterebbero a pieno i requisiti per l'abitabilita, però, quella superiore, non avendo riscaldamento e non essendo "fissa" ma montata, è da considerare comunque abitabile?

Si può fare? Con quali "beghe" burocratiche?

Originale
Proposta del costruttore
Mia soluzione
Intanto grazie anticipatamente.

oddio, una stanza di 13/14mq a doppia altezza???
non puoi chiedere di fare semplicemente il solaio anche li?

Il costruttore non vorrebbe fare grandi varianti, non mi fa neanche il soppalco, il suo è solo un consiglio !!!

E comunque sarebbe una variante da indicativamente 40000€... direi mi costi meno il soppalco metallico!!!

40000 euro???
io non sono certo esperta ma sto ristrutturando e come spesa della costruzione dei solai ex novo mi hanno messo un costo di 80 euro al mq...

Eh, hai ragione, ma visto che la casa è ancora grezza, se voglio finire un pezzo in più con solaio, riscaldamento, pavimento ecc. me la fanno pagare al mq come il resto della casa...
3000x13 = 39000€
Metti che siano buoni e mi facciano sconto 50% è comunque molto.

Ma comunque immagino che se non l'hanno già fatto loro ci sia un qualche limite burocratico...

max 1.000/mq

1000 €/mq sono credibili ma, ammettendo di fare l'opera più avanti, volevo capire se:

- E' un problema "pratico" andare ad aggiungere un solaio?

La casa è a muri perimetrali portanti ed ovviamente devo fare tutto senza toccare l'esterno

- E dal punto di vista normativo è "regolarizzabile" una cosa del genere?

Ovviamente, se la casà fosse già abitata, non potresti gettare un solaio tradizionale vero e proprio. Potresti farlo in legno, oppure in metallo, senza alcun problema.
Dal punto di vista normativo, dovresti controllare il regolamento edilizio e le norme urbanistiche.
Tieni conto però che aumenti la superficie, non la volumetria e quindi non dovresti avere problemi.

Olabarch ha scritto:Ovviamente, se la casà fosse già abitata, non potresti gettare un solaio tradizionale vero e proprio. Potresti farlo in legno, oppure in metallo, senza alcun problema.
Dal punto di vista normativo, dovresti controllare il regolamento edilizio e le norme urbanistiche.
Tieni conto però che aumenti la superficie, non la volumetria e quindi non dovresti avere problemi.

dipende come viene valutata la volumetria.
Normalmente la volumetria è direttamente proporzionale alla superficie lorda di pavimento o alla superficie utile quindi la costruzione di un nuovo solaio potrebbe configurarsi come aumento volumetrico.

Vabbè... ho capito...

Quando ne avrò bisogno chiuderò tutto il piano con un soppalco metallico, aprirò una porta al piano di sopra e, a seconda delle leggi in vigore in quel momento, farò il possibile per regolarizzare il tutto... oppure aspetterò un qualche condono...

Un'ultima domanda:

Cosa ne pensate della camera che rimane a doppia altezza, con 2 grosse finestre (Lr 1600 x h 1900) e 2 grossi lucernari???
Con il riscaldamento a pavimento non dovrebbero esserci grossi problemi giusto?