Forum Arredamento.it

nel caso di una compravenditra tra privati, di un'immobile di un tot anni (oltre comunque i 10 dalla costruzione), che garanzie si hanno nell'acquisto?

L'impiantistica dev'essere comunque a norma e/o comunque ben funzionante?
Ho chiesto al notaio se voleva qualche certificazione dalla parte venditrice, ma mi hanno risposto che per loro è obbligatoria solo la certificazione energetica. Il resto no.
Però all'atto ricordo che c'è una frase in cui il venditore dichiara che gli impianti sono conformi.

Ora, ieri sono venuti ad attaccarmi il gas (perchè il simpatico ex proprietario, invece di fare la voltura come da mia richiesta ha fatto STACCARE tutto, così da pagare di più sia io che lui ma questa è solo una delle mille cose: tanto che i vicini sono CONTENTI di essersene "sbarazzati", dopo 20 anni non lo sopportavano più ).
Nella messa in pressione è risultata una perdita, quindi non mi hanno attaccato nulla. Ora devo fare controllare l'impianto dall'idraulico che mi deve fornire una certificazione.
Se la perdita è in casa, nessun problema... ma se fosse nel pezzo interrato dovrei far scavare il giardino e rifare tutto. Sarebbero migliaia di euro. In questo caso posso appellarmi a qualche garanzia verso il venditore?

Inoltre, ricordo benissimo che quando abbiamo visto la casa (ormai a febbraio lo scorso anno) l'agenzia ci ha detto che era dotata di antifurto... tanto che è in bella vista su tutti e 3 i piani.
Il problema è che il venditore non mi ha detto nè spiegato come funziona, e l'antifurto anche se abbiamo riattaccato la corrente è rimasto spento (ma io non l'ho smanettato per la paura che possa partire ed io non saprei cosa fare).
Ovviamente però non c'è nulla di scritto. Ma è un mio "diritto" averlo, visto che era nella descrizione dell'immobile quando l'abbiamo visto, no?

Grazie a tutti.

grazie mille
Anche se è un acquisto sofferto... che inoltre è stato fatto come seconda casa perchè la mia precedente la vendo solo questo mese

Per l'impianto gas, è stato fuori il mio idraulico che mi fa la certificazione. La perdita era dovuta ad una valvolina vecchia... uff, a saperlo prima la cambiavamo prima che venisse l'omino del gas!! Cavolo! Però io sono andata convinta
Meglio così, dai... almeno ho avuto un controllo dei tubi.
Il vostro venditore ha fatto bene a farvi dichiarare che non sono a norma, almeno da parte sua
Ma nel mio rogito ricordo proprio una frase riguardante agli impianti... solo che l'atto me lo daranno tra un mesetto, per ora non ho nulla sotto mano e non posso rileggerlo.

Il produttore dell'antifurto non credo di poterlo chiamare, al limite un loro rivenditore... ma l'apparecchio è vecchiotto, e poi non è giusto che io debba chiamare qualcuno (a pagamento, non credo esca gratis), però! C'è, è lì... sia controlli che "radar", ma non da segni di vita. Chiamerò lunedì l'agenzia.
Come detto io non ho provato a toccarlo: se poi dovesse partire e non ho i codici di sblocco è un casino, mi sa... continua a suonare preferisco lasciarlo così per ancora qualche giorno!

telecomando?
non credo lo abbia... è un antifurto che avrà una 20ina d'anni.

E poi, manco m'ha dato il telecomando del cancello per l'auto... figurati...



Comunque, non c'è nessuno che sa comunque se (salvo casi particolari ed accordi scritti) il venditore privato dia qualche garanzia nella vendita di un immobile?
Giusto per sapere, ora è una mia curiosità

lo attivi con i numeri, ovvio non è telepatico
però la questione è che quando ho attaccato la corrente non si è accesa nemmeno una lucina delle scatolette di controllo (1 per piano, e tutte hanno oltre alla tastiera anche un display e svariate lucine di segnalazione). Credevo l'avrebbero fatto. Anzi... la mia paura è che partisse l'antifurto appena attaccata la corrente, all'inizio

Il problema è che non saprei come accenderlo, ed ho paura che appunto provandoci cominci a suonare e non ho il codice (che ovvio dovrò cambiare poi )

Sul compromesso non c'è scritto nulla, ma durante la visita alla casa l'agenzia me l'ha illustrata come casa con antifurto. Quindi lo voglio

il venditore meno lo sento meglio è.
i vicini me l'hanno detto esplicitamente: "meno male che se n'è andato"
Io ringrazio di averci avuto a che fare SOLO per la compravendita (ed è stata comunque dura)

sull'atto si cita il "come stata visionata" o simile, ma appunto... io l'ho visionata con l'antifurto
Comunque aspetto il 10 che riapre l'agenzia e chiedo a loro

Ma come la vasca da bagno?!?!?!
Nooo... ma dai!!!
Comunque per legge la casa devono vendertela completa di sanitari, quindi vasca o doccia che sia. Ma come stavano quelli lì?

Rouge84 ha scritto:ma guarda, io dopo queste belle esperienze non vorrei più cambiare casa per i prossimi 30 annii!!!!!

è il mio terzo trasloco in 6/7 anni, e la terza casa che compro.
GIURO... questa volta è l'ultima

La prima volta è stato diverso perchè avevo preso un appartamento nuovo, dal costruttore. Bene o male tutto ok... le altre 2 esperienze sono state compravendite con privati, case di una certa età, e tempi strettissimi per il trasloco (entro fine gennaio devo lasciare la casa dove sto ora).

Mi piace complicarmi la vita

katiusha ha scritto:Sul compromesso non c'è scritto nulla, ma durante la visita alla casa l'agenzia me l'ha illustrata come casa con antifurto. Quindi lo voglio

e tu ti terresti un anitufurto di 20 anni fa?

Allora dimmi subito dove hai casa che avverto i miei amici ladri

Cambialo subito che è come non averlo

sì, me lo terrei
alla fine ho sempre vissuto senza... i miei tutt'ora ed i miei nonni non l'hanno mai avuto e non è mai successo nulla.
Se vuoi ti dico dove abito, tanto la cosa più di valore da rubare sono le console

poi ora come ora ho da ammortizzare il costo della casa
magari più avanti valuterò di cambiarlo, ma ho altre priorità (cambiare la porta d'ingresso in primis, sistemare le finestre e magari i bagni).

Allora, ho trovato questi link, vedi se ti possono essere utili.
http://www.casaclick.it/mercato-immobil ... ranzie.htm
Verso la fine parla di "vizi occulti".
Poi questi, dove si specifica di comunicare il difetto entro 8 giorni dalla scoperta.
http://avvocatoblog.wordpress.com/2008/ ... -immobile/

http://www.altroconsumo.it/assicurazion ... s60191.htm

Questo, un po' lungo: http://www.sincasaasppi.it/cms/index.ph ... &Itemid=63


Il notaio: possibile che gli serva un mese per darti copia dell'atto?!!! Con tutti i progressi dell'informatica!
Prova ad insistere gentilmente con il/la responsabile della segreteria.
Dille che ti serve urgentemente una copia semplice, anche senza la trascrizione in Conservatoria, poi ritornerai per la copia ufficiale registrata.
A me hanno dato, prima del rogito, una bozza, che ho potuto controllare in anticipo, per rilevare eventuali imprecisioni.
Il notaio viene pagato (e bene) dall'acquirente quindi ...

myfriend ha scritto:Il notaio: possibile che gli serva un mese per darti copia dell'atto?!!! Con tutti i progressi dell'informatica!

avendo fatto l'atto il 27/12 sì... una bozza credo me la darebbero senza problemi.
Comunque non credo che l'antifurto risulti tra i vizi occulti, avevo cercato anche io... e buono a sapersi per eventualmente impianti o simili. Entro 1 anno almeno si è "coperti".
Credo piuttosto che per l'antifurto debba io rivalermi sull'agenzia... perchè sono loro che me l'hanno illustrata così.

Grazie comunque, come al solito, myfriend

katiusha ha scritto:sì, me lo terrei
alla fine ho sempre vissuto senza... i miei tutt'ora ed i miei nonni non l'hanno mai avuto e non è mai successo nulla.

Se hai sempre vissuto senza allora cosa ti interessa averlo?

P.S Anche al mio vicino non era mai successo nulla fino ad un mese fa...............

Allora, a me interessa averlo in quanto la casa mi è stata descritta come DOTATA di antifurto

poi tanto io sono dell'idea che casa mia non sia appetibile per i ladri: siamo due giovani, il massimo da rubare appunto sono le console... attualmente le tv che abbiamo sono ancora a tubo catodico e non ho ori o argenti vari in casa.
Anzi, dovessero entrare i ladri magari vedendo tutto il mobilio ikea mi lasciano anche 50 euro
E poi conosco gente barricata in casa con antifurti ed inferriate, e nonostante ciò hanno avuto visite dei ladri anzi... più cerchi di "proteggerti" più attiri l'attenzione a mio parere. Poi che ognuno faccia ciò che vuole, no? Ti da così fastidio che io voglia usare un antifurto del genere?