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Ciao a tutti volendo ristrutturare un appartamento moderno di 115 mq e volendo fare una ristrutturazione parziale mi potreste indicare quanto incidono le varie voci in modo da decidere cosa fare . Parliamo di rifiniture medio buone e con buone maestranze:

Impianto elettrico su tutto l'appartamento
impianto riscaldamento classico con caldaietta esterna piastre comprese
parquet su pavimento originale di ceramica o scagliette di marmo posa compresa
cambio porte
cambio balconi
cambio avvolgibili
rifacimento completo bagno
pavimentazione e rifacimento tubazione cucina

Non inserisco la pittura perchè si deve fare in ogni caso
se non cambiassi porte, balconi ed avvolgibili , ma li verniciassi soltanto potrei risparmiare molto
Grazie

Probabilmente saprai già che per fare un buon lavoro è importante farsi seguire da un professionista... quindi non te lo ripeterò

da quanto scrivi sono da rifare tutti gli impianti, bagno e cucina e le pavimentazioni, praticamente hai intenzione di rifare tutto, tranne gli infissi? Per "cambio balconi" che intendi?
Incollando il pavimento sul preesistente (da verificare) dovrai tagliare o alzare (o cambiare) tutte le porte e porte finestre,
rifacendo gli impianti andrà rasato e tinteggiato tutto l'appartamento.

In astratto, senza aver visto l'appartamento, non sapendo dov'è situato, per un lavoro del genere potresti stimare 700-800 euro mq

Sempre parlando "in astratto" a questo punto potresti valutare di rivedere anche la distribuzione interna visto che i lavori murari in se sono i più economici di tutte le voci e ti portano benefici fiscali

ciao

Grazie
Si per cambio balconi intendo gli infissi. Al sud c'è meno il problema della dispersione termica e poi io tengo i balconi quasi sempre aperti.Quindi vorrei sapere cosa potrei risparmiare se non cambio infissi, porte ed avvolgibili. Ovviamente occorre ritinteggiarli.
Si mi interessa molto sta storia del parquet / pavimento
Non avete trovato atre soluzioni per ovviare al problema del taglio delle porte
L'incollaggio su pavimento non sarebbe molto salubre vero? si sentirebbe odore di colla per anni soprattutto d'estate con il caldo Ci sono altri metodi di fissarlo al pavimento preesistente. In alternativa si dovrebbe cambiare tutto il pavimento,e a quel punto non so se non preferirei un marmo al parquet.
Non ho capisto sta storia dei benefici fiscali abbattendo dei muri che non so se sarà necessario.
Sto parlando in astratto perchè la casa ancora non ce l'ho. Però mi devo fare due conti. Ed ho deciso che investirò di più in un ottimo palazzo che in in una ristrutturazione interna. Per questo vorrei sapre quanto mi potrebbe costare diciamo una mezza ristrutturazione. Del resto tutte le case in città necessitano di restauri interni più o meno ampi.
Certamente sarò seguita da 2 tecnici, un ingegnere ed un architetto

CAFElabstudio ha scritto:Probabilmente saprai già che per fare un buon lavoro è importante farsi seguire da un professionista... quindi non te lo ripeterò

da quanto scrivi sono da rifare tutti gli impianti, bagno e cucina e le pavimentazioni, praticamente hai intenzione di rifare tutto, tranne gli infissi? Per "cambio balconi" che intendi?
Incollando il pavimento sul preesistente (da verificare) dovrai tagliare o alzare (o cambiare) tutte le porte e porte finestre,
rifacendo gli impianti andrà rasato e tinteggiato tutto l'appartamento.

In astratto, senza aver visto l'appartamento, non sapendo dov'è situato, per un lavoro del genere potresti stimare 700-800 euro mq

Sempre parlando "in astratto" a questo punto potresti valutare di rivedere anche la distribuzione interna visto che i lavori murari in se sono i più economici di tutte le voci e ti portano benefici fiscali

ciao

per gli infissi, dipende da come sono, quanti sono, che qualità ecc, certamente sono una delle spese maggiori.
Per il pavimento, incollare parquet sul pavimento esitente, a me personalmente non piace, c'è sempre il rischio di incollare su zone vuote sottostanti e poi si creano inevitabilmente scalini qua e là, se proprio c'è bisogno, consiglio di rifare i pavimenti di sana pianta o per lo meno di usare parquet massello, che se necessario si può lamare molto per pareggiare eventuali dislivelli.

Se fai opere murarie diventa un intervento di manutenzione straordinaria, con permesso da richiedere in comune e detrazioni del 36%

I conti così però valgono poco, accordati con un architetto di fiducia che ti accompagni o per lo meno ti dia consigli quando andrai a visitare le case.

ciao

Grazie Cafelab
Per piacere mi potresti indicare il costo al mq della sostituzione del pavimento, posa e costo del parquet di buona qualità ( non top). In pratica manodopera e materiali.Se sostituisco con un buon gres risparmio molto E con il marmo
Credo che la spesa del pavimento sia una delle maggiori ma purtroppo spesso è necessaria a causa degli orribili pavimenti che si usavano 50 anni fa.