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Ciao a tutti!! sto decidendo quale mutuo scegliere e sono indeciso sul da farsi.
La situazione è questa:

- Capitale 100.000 euro in 15 anni
- Tasso variabile puro 2.956 % (euribor 1mese base 360 + spread 1.60)

La mia paura è se i tassi salgono vertiginosamente rischio di pagare una rata troppo elevata.
Nel caso voglia rinegoziare il mutuo, passando ad un fisso, è possibile oppure comporta dei costi aggiuntivi?

l'alternativa sarebbe di scegliere sempre un variabile puro ma multiopzione, ovvero ogni 3 anni puoi scegliere se passare al fisso oppure rimanere al variabile, senza nessuna spesa.

- Tasso variabile puro 3.656 %

Cosa mi consigliate??
grazie!!
Ale

Noi per disegnare le prospettive abbiamo trovato interessante questo sito:
http://www.calcolorata.org/

Ciao!

alegullo ha scritto:Ciao a tutti!! sto decidendo quale mutuo scegliere e sono indeciso sul da farsi.
La situazione è questa:

- Capitale 100.000 euro in 15 anni
- Tasso variabile puro 2.956 % (euribor 1mese base 360 + spread 1.60)

La mia paura è se i tassi salgono vertiginosamente rischio di pagare una rata troppo elevata.
Nel caso voglia rinegoziare il mutuo, passando ad un fisso, è possibile oppure comporta dei costi aggiuntivi?

l'alternativa sarebbe di scegliere sempre un variabile puro ma multiopzione, ovvero ogni 3 anni puoi scegliere se passare al fisso oppure rimanere al variabile, senza nessuna spesa.

- Tasso variabile puro 3.656 %

Cosa mi consigliate??
grazie!!
Ale

anche a noi avevano proposto il misto.. ovvero poter passare dal fisso al variabile, o viceversa, ogni 3 o 5 anni.
stiamo attendendo la delibera x il muto.. una volta avuta quella (e speriamo in bene..) prenderemo in considerazione anche questa ipotesi, anche se ora come ora siamo orientati sul fisso..

Occhio allo spread (banalmente, la differenza tra i tassi ufficiali e quelli offerti dalla banca), perchè stanno crescendo rapidamente in questi giorni e spesso valgono le condizioni vigenti al momento del rogito e non quelli del preventivo. Io infatti sto facendo le corse contro il tempo per fare il rogito entro il 15 novembre, pena aumento dello spread dello 0,9%. Per quanto riguarda il cambio del mutuo, esiste la rinegoziazione dello stesso o la surroga, ossia la sostituzione con altro a nuove condizioni, operazione che è sostanzialmente gratuita, anche se ultimamente non molto gradita alle banche. Il misto lo escluderei per due motivi: la differenza di tasso rispetto al variabile puro, e il vincolo di poter scegliere a scadenze determinate, mentre con la surroga lo puoi fare in ogni momento, sfruttando quindi le condizioni di mercato più favorevoli

fabcons ha scritto:Occhio allo spread (banalmente, la differenza tra i tassi ufficiali e quelli offerti dalla banca), perchè stanno crescendo rapidamente in questi giorni e spesso valgono le condizioni vigenti al momento del rogito e non quelli del preventivo. Io infatti sto facendo le corse contro il tempo per fare il rogito entro il 15 novembre, pena aumento dello spread dello 0,9%. Per quanto riguarda il cambio del mutuo, esiste la rinegoziazione dello stesso o la surroga, ossia la sostituzione con altro a nuove condizioni, operazione che è sostanzialmente gratuita, anche se ultimamente non molto gradita alle banche. Il misto lo escluderei per due motivi: la differenza di tasso rispetto al variabile puro, e il vincolo di poter scegliere a scadenze determinate, mentre con la surroga lo puoi fare in ogni momento, sfruttando quindi le condizioni di mercato più favorevoli

anche noi stiamo tartassando il costruttore.. sperando di fare il rogito entro fine novembre max.. e la consegna era prevista in estate, che nervoso!!!!!!!!!!!!!!
abbiamo preso in considerazione l'offerta superflash dell'intesa sanpaolo, fisso con tasso al 4,3o%, in teoria valido fino a fine anno, in pratica.. che si sbrighino a finirci casa!

LuckyLuki la simulazione mi ha fatto proprio tanta paura sai!!!!
Io ho un variabile puro da un mese.... speriamo bene ragazzi!!!!
ho visto che si si alzati gli speed di parecchio da qnd ho stipulato io... ed è passato solo un mese....