Buongiorno a tutti,

Vi scrivo perché recentemente io e mia moglie abbiamo acquistato un appartamento da ristrutturare a Milano con una superficie lorda di 133 mq.

Con l’aiuto di un architetto abbiamo predisposto una planimetria dell’appartamento ristrutturato, confronto costruzioni e demolizioni, schema impianto elettrico, schema impianto CDZ e VMC, descrittivo lavori.

Con il supporto di questi documenti abbiamo chiesto a 3 società edili di inviarci la loro migliore proposta per realizzare i lavori di ristrutturazione (per vederli fate riferimento ai link in calce al post).

Oggi ci ha risposto la prima società edile e ci propone (link preventivo in calce al post):
- 156 mila euro Iva esclusa per i soli lavori “indispensabili”. Se considerassimo un’Iva al 10% (ma essendo Iva mista sarà sicuramene di più) arriveremmo a 172 mila euro Iva inclusa (quasi 1.300 euro al mq)
- Se a questo valore aggiungessimo anche i lavori eventuali e le alternative più costose probabilmente e facilmente arriveremmo a un costo che supera i 200 mila euro Iva inclusa (1.500 euro al mq)

Personalmente io e mia moglie siamo rimasti sorpresi da queste cifre. Pensavamo di spendere al massimo 1.000 euro al mq per una ristrutturazione completa, inclusi i lavori eventuali e le alternative più costose. Con il preventivo ricevuto siamo invece a +50%.

Il nostro architetto ha detto che il preventivo è in linea con i prezzi di mercato in quanto i costi standard di ristrutturazione si attestano sui 1.200 / 1.300 euro al mq esclusi i serramenti e di aspettare le offerte delle altre imprese edile per avere una idea più chiara.

Secondo voi è corretto il punto di vista dell’architetto? Siamo noi che abbiamo sottovalutato i costi di una ristrutturazione?
Sulla base della vostra esperienza su quali voci potremmo intervenire per ridurre i costi di ristrutturazione?

Infine, se ne conoscete, potreste inviarmi via messaggio privato (per evitare pubblicità) dei contatti di società edili che lavorano su Milano e dal buon rapporto qualità / prezzo?

Grazie per l’aiuto!

Link documenti:
- Planimetria dell’appartamento ristrutturato: https://postimg.cc/67RKB7XC
- Confronto costruzioni e demolizioni: https://postimg.cc/bSw4SrKC
- Schema impianto elettrico: https://postimg.cc/HrXvxbrW
- Schema impianto CDZ e VMC: https://postimg.cc/kVhSPp72
- Descrittivo lavori: https://wetransfer.com/downloads/eee149 ... 823/e573c0
- Preventivo impresa edile (pdf): https://wetransfer.com/downloads/38f8ac ... 952/382c01
- Preventivo impresa edile (excel): https://wetransfer.com/downloads/9c8535 ... 441/e7090d

Ciao a tutti,

Nessuno ha qualche consiglio utile da condividere?

Secondo voi è equo un preventivo di ristrutturazione di 1.500 euro al mq per il descrittivo lavori fornito?
Sulla base della vostra esperienza su quali voci potremmo intervenire per ridurre i costi di ristrutturazione?

Come anticipato, se ne conoscete, potreste inviarmi via messaggio privato (per evitare pubblicità) dei contatti di società edili che lavorano su Milano e dal buon rapporto qualità / prezzo?

Grazie per l'aiuto!

Ben difficilmente si possono trovare computi metrici così ben elaborati!
Complimenti al tuo progettista !
Me lo sono letto con attenzione e in linea di massima i costi sono corretti.
La previsione di 1000€/mq è anch'essa reale ma per una ristrutturazione "normale" pur se pesante.
Hai la domotica (e a me pare davvero basso come costo), hai il raffrescamento e/o la VMC.... tutti questi costi esulano dai 1000€/mq e se li togli vedi che si rientra nella somma indicata.

Considererei anche che Milano è una delle città più ricche (leggi più care) d'Italia...
L'altro lato della medaglia è che l'appartamento ristrutturato avrà un valore assai alto

sparito....
svenuto.....

è s'è pure cancellato i file.

bisognerebbe far pagare le consulenze......