Ciao a tutti, spero ci sia qualcuno che mi possa aiutare. Devo cercare un appartmento in affitto, ho già individuato alcuni annunci online (e creato il relativo foglio Excel ) e ora vorrei cominciare a chiamare per chiedere ulteriori dettagli e soprattutto per vedere gli appartamenti di persona.
Non ho alcuna esperienza di affitto... qualcuno può darmi dritte/consigli su cosa chiedere preventivamente, a cosa fare attenzione, etc? Ogni suggerimento è ben gradito, anche se vi sembrano cose ovvie!
Grazie!

cosa cerchi dovresti saperlo tu
in particolare:
se e' arredato o no
fai attenzione xche se e' arredato il contratto viene legislato diversamente che potrebbe giocare a tuo favore come no

che tipo di contratto vuoi 4+4 o transitorio

se e' in condominio a quanto ammontano le spese
se ti sanno dare un'idea dei costi utenze
se c'e' linea telefonica fissa
TV antenna satellitare ADSL etc
a che piano e'
se ci sono spazi esterni giardino o terrazzo
se c'e' posto auto, quando fanno pulizia strade
se c'e' aria condizionata
se gli impianti sono a norma
(ad esempios e lo scaldabagno e' elettrico i costi aumentano)

se non conosci bene la zona accertati che non ci siano attivita rumorose
se e' libero adesso o quando
non andare a vedere niente se non hai visto almeno le foto
tratta sempre sul rpezzo visto che sei una brava bimba affidabile

io non ho esperienze di affitto ma le prime cose venute in mente sono:

-se c'è riscaldamento centralizzato e se è compreso nell'affitto
-se il condominio è compreso nell'affitto
-lo stato di eventuali caldaie, scaldabagni, eldom
-se poui fare tranquillamente la voltura di gas,luce, telefono senza dover fare contratti ex-novo(che sno rogne, per lo meno il gas è rognosissimo)

per il momento non mi viene in mente altro

grazie a entrambi... qualcuno sa se la provvigione dell'agenzia è a carico dell'affittuario, ed eventualmente a quanto ammonta?
chiederò tutto quello che mi verrà in mente ovviamente, ma vorrei arrivare al contatto diretto il più informata possibile - a scanso di fregature...

credo (sottolineao credo poi dipende anche dalla zona) che l agenzia si prendera un mese dal locatore ed uno da te
inoltre dovrai lasciare un deposito cauzionale di 3 mensilita e dare disdetta di sei mesi se fai un contratto regolare

ho visto che come residenza sei di MI ....
quindi saprai già se sono belle zone o no... spero...

verovero ha scritto:ho visto che come residenza sei di MI ....
quindi saprai già se sono belle zone o no... spero...

la zona è molto ristretta... pure troppo! In realtà la casa è per mio suocero, non per me, e vorremmo trovare una casa vicino alla nostra. Ho paura di non trovare molte alternative, anche per questo ho un po' di ansia a fare il primo passo, non vorrei bruciarmi qualche possibilità.

dammispazio ha scritto:credo (sottolineao credo poi dipende anche dalla zona) che l agenzia si prendera un mese dal locatore ed uno da te

Pensavo meno...

Grazie a chi mi ha risposto! mi sono buttata e ho fatto la prima chiamata: sabato vado a vedere il primo appartamento, sembra molto carino ma non è arredato (avrei preferito che avesse almeno la cucina, che è un gran lavoraccio da arredare)... però ha un bel terrazzino!

Questo è un campo in cui ho un po' di esperienza perciò una volta tanto posso rispondere anziché chiedere, sperando di fare cosa gradita.

La prima cosa da fare è stabilire le necessità di chi cerca.
Quante stanze mi servono?
Quanto sono disposto a pagare?
Ho bisogno della nuova casa urgentemente?
Quanto sono disposto a spostarmi dalla zona in cui preferibilmente cerco?
Cerco una soluzione per il lungo termine oppure prevedo che cambierò entro pochi anni?
Quanto sono disposto ad adattarmi ad una situazione a cui non sono abituato?

A me sembra importante anche stabilire se si cerca un appartamento arredato, parzialmente arredato o no: infatti in tal caso variano molto il budget che si deve mettere a disposizione e i tempi di trasferimento.
Secondo la mia esperienza (che però è limitata ai bilocali, non so cosa avviene per altre metrature) non c'è differenza di prezzo tra un'appartamento arredato e uno vuoto: il sopvraprezzo dell'arredamento è tutto a carico dell'inquilino, la decisione deve esser presa secondo altri criteri (per esempio, se si hanno già dei mobili, se intende rimanere a lungo, se nel tempo di permanenza possono cambiare le esigenze, se si desidera arredare la casa a proprio gusto ecc.).

Una volta stabiliti i criteri di ricerca, nel momento in cui si visita un appartamento, consiglio di
- fare attenzione allo stato di manutenzione generale, in particolare degli infissi, dei sanitari, delle parti visibili dell'impianto elettrico (prese, lampadine, presenza del salvavita) e di riscaldamento (termosifoni, caldaia se presenti) dei mobili e degli elettrodomestici se presenti.
- informarsi su come è abitato il palazzo
- chiedere se ci sono utenze (luce, gas, telefono ecc.) già attive e a chi sono intestate, se si può subentrare oppure attivare nuove utenze per voi
- chiedere con quale frequenza e con quale metodo di pagamento deve essere corrisposto l'affitto e insistere per adottarne uno tracciabile (bonifico bancario, assegno, contanti con ricevuta)
- chiedere con precisione quali spese sono comprese nell'affitto e quali sono a vostro carico (in particolare, condominio, tarsu)
- chiedere subito se ci sono impedimenti per esigenze particolari (esempio, se può essere un problema avere un animale, fumare, avere orari particolari ecc.)
- se un appartamento interessa, chiedere di poter incontrare il proprietario prima di procedere con il contratto (per vedere se sembra una persona ragionevole, altrimenti scappate!)
- cercare di visitare più volte un appartamento che interessa, possibilmente a diverse ore del giorno
- se avete mobili da piazzare cercate di visualizzarli nell'appartamento ed eventualmente prendete le misure
- al momento del contratto, cercare di farvi fare una dichiarazione dettagliata e veritiera della dotazione dell'appartamento da allegare al contratto
- diffidare delle formule tipo "il canone è x ma sul contratto compare y" indipendentemente dalle ragioni che vi vengono DATE
- questa è la cosa più importante: AVERE PAZIENZA e non accontentarsi troppo (se non si ha tanta fretta)

Per ora mi viene in mente questo

Ho letto gli altri consigli (alcuni li ho ripetuti) e solo su una cosa non sono d'accordo: non escluderei un'offerta solo perché non ci sono foto nell'annuncio, casomai cercherei di acquisire più informazioni prima della visita ma andrei comunque a vederlo. Tutto sommato non costa nulla (solo un po' di tempo)

lorymus ha scritto:

dammispazio ha scritto:credo (sottolineao credo poi dipende anche dalla zona) che l agenzia si prendera un mese dal locatore ed uno da te

Pensavo meno...

Un'ultima cosa: le spese di agenzia variano da città a città, no so se anche tra zona e zona, ma a Milano un mese è poco!
l'ultima volta che ho cercato casa (un anno e mezzo fa, a Milano in una zona del terzo anello) i prezzi correnti erano:
all'agenzia 15% del canone annuo, che corrispondono a circa 2 mensilità,
al proprietario 3 mensilità di cauzione e 3 mesi anticipati
spese di registrazione del contratto e bolli vari (2% del canone annuo) a metà tra proprietario e inquilino.
Informatevi su queste cose con chi vi fa vedere l'appartamento.

Spero di essere stata utile, buona fortuna!