CI troviamo ad affrontarli entrambi!!!
Ristrutturazione della mia attuale casa, ampliamento per ricavare un appartamento per mia madre.
Molteplici dubbi...chiedo agli esperti please!
Oneri di urbanizzazione, a quanto ammontano?
E' vero che andando tramite piano casa, non si pagano?
Per gli ampliamenti, è vero che non si applica la detrazione del 55% sul risparmio energetico?
Sempre per gli ampliamenti, è applicabile la detrazione 36% sulle ristrutturazione edilizia?
Grazie in anticipo... .
Re: Ampliamento + ristrutturazione
#2dipende da comune a comuneLisAnd ha scritto:CI troviamo ad affrontarli entrambi!!!
Ristrutturazione della mia attuale casa, ampliamento per ricavare un appartamento per mia madre.
Molteplici dubbi...chiedo agli esperti please!
Oneri di urbanizzazione, a quanto ammontano?
dipende da regione a regione e poi anche il comune ha facoltà di deliberare in merito.LisAnd ha scritto: E' vero che andando tramite piano casa, non si pagano?
vero.LisAnd ha scritto: Per gli ampliamenti, è vero che non si applica la detrazione del 55% sul risparmio energetico?
In alcune regioni ci sono delle agevolazioni se il nuovo organismo edilizio ha una particolare efficienza energetica
se è ampliamento non è ristrutturazione.LisAnd ha scritto: Sempre per gli ampliamenti, è applicabile la detrazione 36% sulle ristrutturazione edilizia?
Grazie in anticipo... .
Dal momento che avrai bisogno di un professionista che esegua progetto, presenti le pratiche edilizie e diriga i lavori, scegline uno e chiedi direttamente a lui.
Re: Ampliamento + ristrutturazione
#3Ogni comune ha la sua circolare applicativa, ,ma il Piano Casa in linea di massima non prevedere l'ampliamento per la realizzazione di un'altra unità abitativa indipendente;CI troviamo ad affrontarli entrambi!!!
Ristrutturazione della mia attuale casa, ampliamento per ricavare un appartamento per mia madre.
C'è una riduzione del contributo di costruzione che varia da comune a comuneOneri di urbanizzazione, a quanto ammontano?
E' vero che andando tramite piano casa, non si pagano?
EsattoPer gli ampliamenti, è vero che non si applica la detrazione del 55% sul risparmio energetico?
La detrazione si applica alle ristrutturazioni, non agli ampliamentiSempre per gli ampliamenti, è applicabile la detrazione 36% sulle ristrutturazione edilizia?
Re: Ampliamento + ristrutturazione
#4Ciao, la via più semplice per trovare risposta certa ai tuoi interrogativi è di incaricare un professionista (architetto, geometra, ingegnere) e di chiedergli di informarsi su tutto ciò che puoi fare o nn fare presso l'ufficio tecnico del tuo comune!!!LisAnd ha scritto:CI troviamo ad affrontarli entrambi!!!
Ristrutturazione della mia attuale casa, ampliamento per ricavare un appartamento per mia madre.
Molteplici dubbi...chiedo agli esperti please!
Oneri di urbanizzazione, a quanto ammontano?
E' vero che andando tramite piano casa, non si pagano?
Per gli ampliamenti, è vero che non si applica la detrazione del 55% sul risparmio energetico?
Sempre per gli ampliamenti, è applicabile la detrazione 36% sulle ristrutturazione edilizia?
Grazie in anticipo... .
Così sarai sicura di quello a cui vai incontro!
In bocca al lupo!
Manu
CAFElab.it studio di architettura a Roma
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CASA: guida alla ristrutturazione - gratis per te!
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Re: Ampliamento + ristrutturazione
#5i tuoi quesiti prevedono un grado di complessità tale delle risposte che è impossibile essere esaustivi senza conoscere, quantomeno, la regione e il comune in cui risiede il tuo immobile: le normative che regolano le attività edilizie, infatti, variano sensibilmente da zona a zona.LisAnd ha scritto:CI troviamo ad affrontarli entrambi!!!
Ristrutturazione della mia attuale casa, ampliamento per ricavare un appartamento per mia madre.
Molteplici dubbi...chiedo agli esperti please!
Oneri di urbanizzazione, a quanto ammontano?
E' vero che andando tramite piano casa, non si pagano?
Per gli ampliamenti, è vero che non si applica la detrazione del 55% sul risparmio energetico?
Sempre per gli ampliamenti, è applicabile la detrazione 36% sulle ristrutturazione edilizia?
Grazie in anticipo... .
Inoltre per valutare l'applicabilità del Piano Casa bisognerebbe conoscere bene l'edificio, perchè possono essere molteplici i casi di esclusione. Cmq p.e. nel Lazio non è preclusa la possibilità di ampliare ai fini di creare nuove unità abitative, e ovviamente sono sempre dovuti gli oneri concessori (sennò che l'hanno fatto a fare sto piano casa?). Molto orientativamente, giusto se vuoi un riferimento a spanne di quanto potresti spendere di oneri, puoi valutare una cifra intorno al 20% del costo di costruzione. In alcune regioni hanno sancito di applicare uno sconto fino al 30% sugli oneri nel caso di opere effettuate sulla prima casa.
credo invece di essere in grado di confermarti che la detrazione del 55% vale solo per le ristrutturazioni, e non per gli ampliamenti (anche se l'ampliamento è edifinibile come "ristrutturazione edilizia", quindi bisognerebbe interpretare bene quello che dice la legge): stesso discorso per il 36%, anche se in ogni caso avrai diritto all'iva agevolata al 10%.
ad ogni modo, segui il consiglio di CAFElab: contatta un tecnico che opera nella tua zona e fatti consigliare da lui
#6
Mi pare che la legge regionale definisca la suddivisione seguente: la parte di edificio esistente può essere sottoposto a ristrutturazione, la parte ampliata è comunque e sempre da considerarsi come nuova costruzione. Chiedo confermaanche se l'ampliamento è edifinibile come "ristrutturazione edilizia", quindi bisognerebbe interpretare bene quello che dice la legge