#19
leggevo e mentre lo facevo mi cascava la mascella...
anche a me i conti non tornano:
valore dichiarato: 120.000 €
importo mutuo: 120.000 €
totale spese notarili: 8.100 €
ed era quello meno caro....
mi hanno fregata???? o a Roma i prezzi sono diversi??
(mi sembra di ricordare che effettivamente sulla parcella incida anche la zona )
anche a me i conti non tornano:
valore dichiarato: 120.000 €
importo mutuo: 120.000 €
totale spese notarili: 8.100 €
ed era quello meno caro....
mi hanno fregata???? o a Roma i prezzi sono diversi??
(mi sembra di ricordare che effettivamente sulla parcella incida anche la zona )
#20
Premetto di non essere un esperto, ma secondo me state mettendo insieme i costi degli atti notarili (mutuo + compravendita ~4000 €) con le tasse (imposta di registro (quella al 3%) o IVA (al 4% per chi prende dalle imprese)) alle quali vanno sommate le mposte fisse (altri ~400€)
Di conseguenza non si fatica ad arrivare a 8-10000 euro.
Di conseguenza non si fatica ad arrivare a 8-10000 euro.
I costi complessivi sono questi:
#22Su un sito (purtroppo non ricordo quale ) ho trovato questa tabella relativa ai costi per l'acquisto di una casa da impresa e accensione mutuo.
I calcoli sono effettuati sulla base dei seguenti dati:
costo immobile € 140000 mutuo richiesto 114000,
e portano alle seguenti stime:
Sintesi dei costi totali
Spese complessive di acquisto 11.206 euro
Costi vari
Accatastamento e allacciamenti 2850 euro
Imposta sostitutiva 350 euro
ASSICURAZIONE annua 77 euro
TOTALE 927 euro
Dettaglio costi di compravendita
Imposta di registro 168 euro
Imposta ipotecaria 168 euro
Imposta catastale 168 euro
IVA 5.700 euro
Onorari notaio per compravendita 1.782 euro
Totale costi di compravendita 7.986 euro
Dettaglio costi legati al mutuo
Domanda mutuo e richiesta documenti 26 euro
Istruttoria pratica mutuo 258 euro
Perizia tecnica 207 euro
Ipoteca 275 euro
Onorari notaio per atto di mutuo 1.528 euro
Totale dei costi legati al mutuo 2.293 euro
Spero che tutto questo ti sia utile
I calcoli sono effettuati sulla base dei seguenti dati:
costo immobile € 140000 mutuo richiesto 114000,
e portano alle seguenti stime:
Sintesi dei costi totali
Spese complessive di acquisto 11.206 euro
Costi vari
Accatastamento e allacciamenti 2850 euro
Imposta sostitutiva 350 euro
ASSICURAZIONE annua 77 euro
TOTALE 927 euro
Dettaglio costi di compravendita
Imposta di registro 168 euro
Imposta ipotecaria 168 euro
Imposta catastale 168 euro
IVA 5.700 euro
Onorari notaio per compravendita 1.782 euro
Totale costi di compravendita 7.986 euro
Dettaglio costi legati al mutuo
Domanda mutuo e richiesta documenti 26 euro
Istruttoria pratica mutuo 258 euro
Perizia tecnica 207 euro
Ipoteca 275 euro
Onorari notaio per atto di mutuo 1.528 euro
Totale dei costi legati al mutuo 2.293 euro
Spero che tutto questo ti sia utile
#24
Se hai comprato da impresa hai dovuto pagare il 4% di IVA. Se invece compri da privato, al posto dell'IVA devi pagare l'imposta di registro, che dai al notaio il quale la versa per te. Quindi o l'una, o l'altra... Al notaio inoltre devi pagare le competenze per i 2 atti e lì non si sfugge molto, gli importi vengono calcolate sulle tariffe notarili....neroluna ha scritto:Ma se io ho già pagato l'iva al 4% sulla casa devo dare anche l'imposta di registro del 3%??? sono totalmente profana e più leggo su internet più mi impanico!!!!