Ciao a tutti,
sto cercando di capire meglio la situazione prima e seconda casa e giuro che più leggo, più vado in confusione.
La situazione è questa:
Mio marito ha intestata una casa da diversi anni, per il cui acquisto ha usufruito dell'agevolazione prima casa, e che adesso è in affitto ad una persona. Ha sempre pagato l'ICI, avendo un inquilino.
L'anno scorso abbiamo comprato insieme una casa e per il suo 50% non ha usufruito, naturalmente, dell'agevolazione. In questa casa abitiamo, entrambi abbiamo la residenza.

Adesso... quale è la prima casa e quale la seconda?

la casa di tuo marito che ora è stata locata è seconda casa.

perciò calcolo l'IMU come prima casa sulla casa dove abitiamo.
e seconda casa quella che ha affitatto? Giusto?
Scusatemi ma faccio veramente fatica a capire queste cose e ho non voglio sbagliare con pagamenti e simili...

io ho una situazione simile. (non sono del settore.

casa intestata al 100 % a tuo marito e locata : è seconda casa.

per la casa dove vivete credo si debba ripartire l'agevolazione di 200 euro. 100 euro per te e 100 euro per tuo marito . è prima casa per entrambi.

ok, chiarissimo. tra l'altro con i vari tool online ti chiedono anche la percentuale di possesso, perciò credono che suddividano direttamente la quota di 200€ dell'agevolazione.
Certo che anche questa spesa proprio non ci voleva... abbiamo appena finito di pagare i mobili e abbiamo le prime bollette in scadenza. ci mancava solo l'IMU.
quest'estate ci godremo le vacanze nella nuova casa, mi sa!

con le case appena accatastate i valori sono altissimi

è da mesi che seguo la questione imu

se hai figli ci sono ulteriori agevolazioni

il tuo comune ha stabilito le aliquote ?

ho visto che sul sito del comune c'è un programmino per il calcolo e credo userò quello.
Altra domanda da ignorante: io la casa l'ho acquistata a fine dicembre, ma ho trasferito la residenza solo a maggio... posso comunque considerarla prima casa o nei mesi di gennaio-aprile devo conteggiarla come seconda?

glogae ha scritto:ho visto che sul sito del comune c'è un programmino per il calcolo e credo userò quello.
Altra domanda da ignorante: io la casa l'ho acquistata a fine dicembre, ma ho trasferito la residenza solo a maggio... posso comunque considerarla prima casa o nei mesi di gennaio-aprile devo conteggiarla come seconda?

Temo che per i mesi in cui non eri residente dovrai considerarla seconda casa.

Infatti quando c'era ancora l'ICI ma le prime case ne erano esentate, dovevi in ogni caso pagare l'ICI come seconda casa per il periodo intercorrente tra il rogito e il trasferimento di residenza.

P.S. neppure io sono del settore: la mia è una pura deduzione

mmmm.... però ho trasferito la residenza entro i 6 mesi dall'acquisto... perciò a regola dovrei poterla considerare prima casa... no?
Ma che casino con 'sta storia dell'IMU.

Il fatto di aver trasferito la residenza entro i 6 mesi è condizione necessaria per beneficiare delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto ma ai fini ICI (e presumo anche IMU) si può applicare l'aliquota agevolata solo a partire dalla data di trasferimento della residenza.


La conferma qui:
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06 ... sa/253410/

vale_MI ha scritto:Il fatto di aver trasferito la residenza entro i 6 mesi è condizione necessaria per beneficiare delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto ma ai fini ICI (e presumo anche IMU) si può applicare l'aliquota agevolata solo a partire dalla data di trasferimento della residenza.


La conferma qui:
http://www.ilfattoquotidiano.it/2012/06 ... sa/253410/

si, effettivamente ha senso la cosa... certo che mazzata 'sta cosa.
noi per 6 mesi dovremmo pagare come seconda casa e vi garantisco, che viene veramente una cifra folle...

Anche noi abbiamo scoperto di avere un arretrato di ICI da pagare. Si tratta (fortunatamente) di una sola mensilità dell'anno scorso, passata fra il rogito ed il cambio di residenza nella quale l'abitazione veniva considerata seconda casa.
Quello che mi fa rabbia non è per la cifra da pagare, sono una trentina di euro, ma il fatto di aver dato fior di migliaia di euro ad agenzia immobiliare e notaio per un servizio assolutamente poco professionale tant'è che di questo aspetto del cambio di residenza non ne sapevano niente.
E per stare in tema di incompetenti all'ufficio tributi del comune ci è stato risposto: "per un solo mese io farei finta di niente..."

LuckyLuki,
vero, fai finta di niente... il mio comune mi ha fatto registrare tutto come prima casa perchè sembra che poi la cosa passerà in questo modo. Alla fine nemmeno loro sanno bene come funziona tutto e cercano la miglior soluzione per non mettere noi in difficoltà.
Io alla fine ho fatto come suggerito dal comune e se mai sarà pagherò di più poi, con la seconda rata o con le rate successive - mi hanno comunque detto che se dovrò pagare poi la somma giusta, la penale è molto bassa.
se me lo suggeriscono loro...